Federalni zakon br. 214-FZ: suština zakona o sudjelovanju u zajedničkoj gradnji, trenutna verzija

Nedavno je stjecanje nekretnina sklapanjem ugovora o dionici iznimno hitno. Zakonom regulira proces sudjelovanja u zajedničkoj gradnji broj 214-FZ. Bit ovog zakona detaljno će se raspravljati u članku.

Na temu reguliranja Saveznog zakona

Uvedeni Savezni zakon stvoren je kako bi regulirao odnose, usko vezane uz privlačenje financijskih sredstava građana za izgradnju stambenih zgrada. Uključivanje novčane investicije događa se na zajedničkoj osnovi: u stvari, svaki kandidat za stanovanje "odvaja dio" za izgradnju kuće.

Zajednička izgradnja , čini se, vrlo jednostavna, ali istodobno vrlo dvosmislena. Nedavno su postali češći slučajevi prijevare građana registriranih kao nositelji. Da bi se spriječile takve makinacije, razvijen je 214-FZ. Suština zakona je vrlo jednostavna: strogo utvrđivanje normi koje bi omogućile kvalitativnu provedbu procesa izgradnje zajedničkog karaktera.

O programeru i domu

Člankom 2. predmetnog normativnog akta utvrđuju se dva osnovna pojma koja se koriste u svim naknadnim odredbama zakona. Prvi izraz je "graditelj". Prema zakonu, graditelji se odnose na pravne osobe koje posjeduju zemljište na kojemu će se graditi stambeni objekt. Razvojni programer prima posebnu dozvolu za razvoj, a potom započinje proces privlačenja financijskih sredstava.

Objekt zajedničke gradnje je uvijek smještaj rezidencijalnog ili nestambenog tipa, koji je podložan transferu sudionicima u izgradnji na zajedničkoj osnovi. Valja napomenuti da takvi objekti ne mogu biti poduzeća koja su industrijske prirode.

Bit zakona 214-FZ, dakle, jest osigurati norme koje se odnose na zajedničku izgradnju.

Na pravo da privuče financije

Već je napomenuto da se postupak prikupljanja sredstava ne može započeti bez dobivanja posebne dozvole. Koji je razlog za to? Važno je podsjetiti na suštinu zakona 214-FZ. Riječ je o minimiziranju slučajeva prijevare i financijske prijevare. Zbog toga su u članku 3. normativnog akta fiksne norme, prema kojima razvojni programer može prikupiti novac tek nakon što izvrši deklaraciju za izgradnju, a također i nakon registracije i registracije brojnih mjera za izgradnju zemljišta. Razvojni programer je dužan odgovoriti na datum slanja deklaracije projekta, kao i njegovih zahtjeva. Samo u ovom slučaju moguće je započeti proces privlačenja sredstava dioničara.

Ovdje također, sljedeće zahtjeve za programere:

• Osnovni kapital mora biti u cijelosti uplaćen;
• Razvojni programer ne bi trebao biti predmet likvidacije kao pravne osobe;
• Arbitražni sud ne bi trebao donijeti odluku da suspendira razvojnog programera;
• Developer ne bi trebao biti u registru beskrupuloznih programera;
• Razvojni programer nema dospjelih neplaćenih obveza u porezima, dugovima ili naknadama.

Nadalje, valja razgovarati o posebnom sporazumu koji se zaključuje između programera i ko-investitora.

Ugovor o sudjelovanju u izgradnji

Članak 4. Predmetnog normativnog akta sadrži dosta detaljne odredbe o sklapanju ugovora. Važno je napomenuti da je suština zakona 214-FZ strog konsolidacija svih mogućih pravnih procesa koji se odnose na izgradnju na zajedničkoj osnovi.

Prema zakonu, jedna ugovorna stranka dužna je u određeno vrijeme izgraditi stambeni objekt, a druga strana - pravovremeno platiti cijenu navedenu u ugovoru. Koji elementi trebaju sadržavati ugovor?

• Prvo, to je definicija određenog gradilišta, kao i sve informacije o njemu.
• Drugo, uvjeti izgradnje i cijenu ugovora.
• Drugo važno mjesto u ugovoru preuzima jamstva i način pružanja programatora svojim obvezama.

O uvjetima i jamstvima

Koja je suština 214-FZ? Dotični je čin osmišljen kako bi se utvrdio maksimalni broj normi, zahvaljujući kojima će proces zajedničke konstrukcije proći što učinkovitije. Članak 6. Zakona odnosi se na vrijeme. Dakle, u odgovornosti razvojnog programera je pravovremeni prijenos građevinskog objekta ko-investitora. U slučaju kršenja ugovornih obveza, programer je dužan platiti pogođenim stranama transakcije iznos od tri stotog dijela stope refinanciranja, koju utvrđuje Rusija središnja banka. Razvojni programer ima pravo ne platiti kazne samo ako je druga stranka odbila potpisati prijenosni akt.

Razvojni programer je dužan upozoriti ko-investitore o mogućim problemima. Dakle, ako nema mogućnosti završetka izgradnje objekta do utvrđenog roka, najkasnije dva mjeseca prije datuma propisanih ugovorom, to bi trebalo biti poznato svim sudionicima ugovora.

O zahtjevima ugovora

Zbog slabe izvedbe ili potpune neizvršenja svojih dužnosti na ovoj ili onoj strani ugovora, odgovornost se može dodijeliti. U skladu sa saveznim zakonom br. 214, čija se tvar ispituje u ovom članku, krivci će morati platiti kazne, kazne ili gubitke.

Članak 11. bavi se dodjelom prava temeljem ugovora. Moguće je samo nakon što je sudionik u zajedničkoj gradnji platio cijenu ugovora ili prebacuje dug novom sudioniku u izgradnji.

Kada se obveze iz ugovora smatraju ispunjene? Prema članku 12. federalnog zakona koji se razmatra, tek nakon punog plaćanja utvrđenog iznosa i potpisivanja dokumenta o prijenosu.

O prijavi projekta

Jedan važan dokument igra važnu ulogu u cijelom procesu zajedničke gradnje. U članku 19. navodi se kao izjava o projektu. Ovaj dokument sadrži sve potrebne informacije o programeru i gradilištu. Neke odredbe izjave o projektu kopiraju ugovor sudionika u zajedničkoj izgradnji, ali samo one najvažnije. Uglavnom, deklaracija sadrži čisto tehničke podatke. Svi oni moraju biti ovjereni od strane izvršne vlasti pojedine regije, čak i prije nego što programer sklopi ugovor s prvim dioničarom.

Valja napomenuti da su sve pravne posljedice za samog razvojnog programera moguće samo nakon potvrđivanja činjenica iz deklaracije projekta. Oblik predmetnog dokumenta utvrđuje ovlašteno izvršno tijelo subjekta Ruske Federacije.

Bit 214-FZ "O sudjelovanju u zajedničkoj izgradnji" (trenutna verzija 2013.) također je objaviti svrhu svih relevantnih dokumenata.

O državnoj regulaciji

Državna kontrola je osobito važna u tako velikom području kao stjecanja nekretnina. U Rusiji se takva kontrola manifestira u obliku skupa pojedinih funkcija. To je ono što članak 23. ukazuje:

• Pravo zatražiti od programera sve potrebne dokumentacije i informacije o napretku rada;
• Formiranje i objavljivanje normativnih i zakonskih akata u vezi s izgradnjom dionica;
• Izrada posebnih metodoloških dokumenata i preporuka o pitanjima državne kontrole na području izgradnje zajedničkog tipa itd.

Što sad sadrži Federalni zakon 214-FZ? Suština zakona je jednostavna: konsolidacija normi, prema kojima bi nastanak složenosti na području zajedničke konstrukcije praktički nemoguće.