Glavne vrste najmu. najam nekretnina, objekti, zemljište

Potreba da bi privremeno korištenje određenog objekta, objekt imovine ili zemljišta tamo za dugo vremena. Za više ili manje razuman i logičan pristup ovom pitanju, razne vrste najmova su razvijeni. Sveukupno je njihova suština je u tome da je vlasnik određene nekretnine dobrovoljno prenosi na drugu osobu. U tom slučaju, vlasništvo i dalje neće nestati. Postoje neke odgovornosti obiju strana u transakciji, što može značajno varirati ovisno o predmetu ugovora i odnosa.

Stanodavac i stanar

Da bi se jasno razlikovati izravne vlasnika i osoba koja će biti u određenoj temi, odgovarajući imena su izmišljena. Dakle, stanodavac - je osoba (ili tvrtka), koja spada u predmet ugovora. On je spreman i sposoban prenijeti na drugu osobu. Evo to se zove najmoprimac. Nakon što je prijenos predmeta na obje strane nameće određene obveze, ali i posebna prava odobrena. Različite vrste najma nekretnina i podrazumijevaju različite pristupe formulaciji tih elemenata. Na primjer, nemoguće je primijeniti zahtjeve koji se odnose na zakup nekretnina za prijevoz ili softvera. Istina je upravo suprotna.

Odgovornost

Kao što je gore spomenuto, razne vrste najmova zahtijevaju razlikuje od svakog drugog pristupa osobitosti odnosa. Ali ako sastaviti sve informacije možete dobiti nekoliko glavnih točaka. Dakle, posjednik je dužan potpisati ugovor na temelju određenog objekta osigurati korištenje stanara. Da bi se to može se dati prije predviđenog vremena. Objekt mora ispunjavati sve navedene uvjete. S druge strane, najmoprimac je dužan pažljivo koristiti ugovora objekt, platiti naknadu za korištenje samo u vrijeme za njegova završetka, vratite se najmodavcu u svemu sigurno i zvuka. To se može činiti malo komplicirano. Da bi bolje razumjeli, neka je najobičniji stan. Dakle, stanodavac mora dati ključeve stana, a ona je dužna da izgleda točno onako kako je prije opisano. Stanar može živjeti u stanu, to je pogodan za njega, ali mora zadržati gotovo isti oblik kao u vrijeme prijenosa. Ne možete napraviti velike popravke, prilagodbe, re-planiranje, i tako dalje, bez vašeg dopuštenja. U isto vrijeme jednom mjesečno (ili neki drugi period), on mora platiti za pravo na život u stanu. Pretpostavimo da je pojam najma za 1 godinu. To je točno 12 mjeseci od potpisivanja ugovora stanar mora iseliti, ostavljajući sve što je bilo.

najam

Najmovi ovog tipa uključuju prijenos ugovora o kratkoročnom za korištenje objekta na najmoprimca. Najčešće, ove tvrtke se bave. To jest, transakcija će biti sklopljen između pravne i fizičke osobe. Razdoblje je postavljen pojedinačno na temelju preliminarnog sporazuma, ali rijetko prelazi 1 godinu. Objekt može djelovati samo kao pokretne imovine. Osim toga, stanar ne prima pravo podzakup. Postoji mogućnost da raskine ugovor prije njegovog isteka, ali nakon obavijesti zakupodavca (obično 10 dana prije datuma prestanka). Ugovor mora biti u pisanom obliku. Ako je otkazan prije isteka roka za plaćanje razlike natrag. Najjednostavniji primjeri za to, koji su distribuirani prije: iznajmljivanje videokaseta, DVD, ulošci za video igre konzole i tako dalje.

Prijevoz putnika i robe

Ovi najmovi odnose na sve vrste vozila. Standardna verzija se prenosi samo vozilo (traktor, kombajn, i tako dalje). Ako koristite podvrste, kao i teretni istodobno prenose se zajedno s prijevozom i vozačem za to. Ali platiti za usluge ovog čovjeka ne treba posebno. Stanar plaća samo fiksni iznos prema najmodavcu, a ima samo-izračunava vozača plaće. Primjeri ove vrste transakcija može poslužiti one vrste prometa koji se koriste na svadbama. To je rok, na primjer, to će biti 6 sati tijekom kojih stanodavac ima pravo reći vozaču kamo otići (u roku od razloga). Za to je, pak, već plaća. Odmah nakon završetka ugovornog razdoblja, vozač može samo okrenuti i otići. Više nego često ne pružaju mogućnost proširenja posla na neko vrijeme. Imajte na umu da je vozač - osoba koja živi sa svoje prirodne potrebe (hrana, ići na WC, spavati, opustiti, i tako dalje).

nekretnina

Različite vrste najma prostora su najpopularniji i najčešći tip ugovora sklopljenih između dvije strane. To uključuje pravo na korištenje stana i nestambenih nekretnina, dio njega i tako dalje. Na primjer, neki tvrtka je izgradila veliku kuću na prvom katu koji se planira koristiti za smještaj raznih trgovina i kafića. Ova tvrtka ne namjerava prodati nekretninu, ali novac za to želi primiti. Kao posljedica toga, ona iznajmljuje stan za najam pojedincima, kao dio prvog kata - tvrtki spremni staviti tu točku prodaje ili službi građana. Obilježje je da zemlja koja je pod nekretnina automatski ide kao najam, stanodavac želi ili ne.

poduzeće

Uklonjeno ne samo prazan prostor. Također za najam može se prenijeti na cijelu industrijskog kompleksa sa svim opreme, strojeva i tako dalje. Vrste zemljišta najmovi uključuju prijenos samo teritorija, ali onda prebacio sve. U stvari, najmoprimac postaje vlasnik cijelog poduzeća, iako je izravna vlasnička ostaje zakupodavca. Pravila i uvjeti mogu varirati u rasponu od fiksnu naknadu, a završava plaćanja na temelju aktivnosti tvrtke. To bi trebalo pregovarati odvojeno. Na primjer, postoji određena tvrtka, koja se bavi proizvodnjom plastičnih prozora. U trenutnom vlasniku nema vremena, želje, iskustva i znanja, kako bi se sve to ispravno upravljati. On odluči pronaći nekoga tko iznajmljuje se cijeli kompleks u cjelini, a traži se 10% od neto prihoda. Dovoljno je unosan posao, koji ne zahtijeva izravnu vlasnik bilo kojeg napora da profit. Naravno, postoji rizik da će tvrtka biti uništen, ali ovdje je sve ovisi o pravilnom izboru stanara.

iznajmljivanje

Postoji veliki broj oblika koji se mogu poduzeti za iznajmljivanje. najam vrste „leasing” znači da je vlasnik transferi drugoj osobi za bilo koji objekt (obično djeluje kao transport ili opreme). Čini se da je sve kao i obično, ako ne uzima u obzir činjenicu da je stanar ima pravo da otkupi predmet ugovora. Na primjer, jedna tvrtka „B” potrebno traktor. Njegova tvrtka proizvodi „A”. Tvrtka „B”, slaže se s „A”, koji je poduzimanje potrebnih vozila za iznajmljivanje o uvjetima najma. To znači da naknada za korištenje će uključivati ne samo fiksni iznos najma, ali i dio troškova za predmet ugovora. Na kraju traktora u potpunosti je prenesena u vlasništvo tvrtke „B”, ako su sve uplate na vrijeme. To je neka vrsta mješavine između kredita i klasične iznajmljivanja, što je vrlo čest u velikim tvrtkama koji ne žele na vrijeme izvući iz velike svote prometa, ali je potrebna određenoj tehnologiji. Može se činiti da to nije jako isplativo, ali zapravo, ako izračunati dobit koji se može dobiti pomoću troškove opreme za cijelo razdoblje njegove primjene, ispada da je prednost je još uvijek tamo, a to je vrlo značajna. Na primjer, isti traktor vrijedan 1 milijun rubalja. Ako je tvrtka samo platiti taj iznos, onda u budućnosti to neće biti u mogućnosti zaraditi prihod od $ 10 milijuna. Traktor leasinga će koštati 2 milijuna više nego u istom razdoblju. Vidimo da je izravnu korist od 8 milijuna.

zemlja

Sve vrste zemljišta zakup na cijeli identične onima sklopljen za pravo na korištenje nekretnina. Međutim, postoje neke razlike koje se mogu igrati značajnu ulogu u određenim okolnostima. Dakle, ako je zemljište na granici s vodom, koja se odnosi na zajednički objekt, stanar se obvezuje ne ograničava bilo kakvu pristup vodi građanima. Na primjer, tu je komad plaže, koja je u najmu. Vlasnik dobiva fiksni iznos. Najmoprimac nema pravo na neki način poricati daje pristup na plažu, ali može stvoriti infrastrukturu staviti kreveta, opremljenu radionicu i tako dalje. To jest, prihodi od plaže neće primiti izravno i neizravno, u procesu činjenja kupovinama plažu. Postoje i druge osobine koje su izravno povezane međusobno - pojam najma i njegova svrha. Vrste zemljišta najma za uređenje prigradskom području ne podrazumijeva mogućnost podizanja tome utičnicu. Isto vrijedi i obrnuto. To nije teritorij, koji je namijenjen za shopping centar, kako bi se izgraditi stambeno ili plug za proizvodnju usjeva. To ovisi o tom razdoblju koji, u načelu, bez puno truda može razvući na kraju.

podnajam

Mnogi najmovi ne impliciraju mogućnost da stanar će omogućiti korištenje objekta trećim stranama. Međutim, postoje sorte za koje je savršeno prihvatljivo. Takve akcije su pozvani iznajmljivanja. Njegova suština je u tome da se stanar transferi već zakupljenog objekta trećim stranama. To jest, ona postaje stanodavac. No, stvarni vlasništva ostaje ista za vlasnika. Na primjer, postoji vrlo velika soba. Vlasnik ne želi samostalno tražiti potencijalne stanare. potpuno je iznajmljuje cijelu imovinu na drugu osobu, i to, uplatom ugovorenog iznosa, u potrazi za stanare, što u ovom slučaju će biti riječi podstanare.

nematerijalna imovina

U mnogim slučajevima, najmovi se odnose na nekretnine, opremu, strojeve, prijevoz i tako dalje. Ali to je samo dio cjeline koja se može prenijeti na privremeno korištenje. Tako, na primjer, slični uvjeti, a na softver, žigove i sličnih elemenata koji ne postoje u materijalnom smislu.

rezultat

Sve gore navedene vrste najmu. Ovo nije iscrpan popis, ali za zajedničko razumijevanje materije je dovoljno. Zahvaljujući mogućnosti koje se nude za iznajmljivanje, znatno povećava gospodarsku aktivnost stanovništva. Na primjer, osoba koja ima opremu za proizvodnju, ali on nije imao novca za kupnju ili izgradnju industrijskih postrojenja. Umjesto da samo čekaju, on traži da se ukloni željeni prostor za iznajmljivanje. Još jedna osoba od kojih je ta imovina, ne razumije da to može biti učinjeno, ali želi da zarade. Nakon razgovora, obje strane dolaze da ih sporazum odgovara. Jedna osoba dobiva na korištenje imovine, širi proizvodnju i počinje da zarade. Drugo ništa ne ide preko i jednostavno sadržaja uz fiksnu naknadu. Svi su sretni, a gospodarstvo poboljšani.