Prodaja Vrsta - „alternativa”: što je to, posebno nijanse transakcije i na koje treba obratiti pozornost

Reći da je pravi tržište nekretnina s terminologijom studirao uzduž i poprijeko, u svakom slučaju to je nemoguće: bilo koje područje ljudskog života može nas iznenaditi s nekim zamke i finese, koje mi ni znali da postoje. Ponekad ljudi koji žele nagoditi nekretnina, suočeni s nepoznatim pojmom: „tipa Prodaja - alternativni”. Što je to i što očekivati od takve objave?

Definicija i mehanizam transakcije

Dakle, što je ova vrsta prodaje - „alternativa”? Definicija ovog pojma leži u ključnom riječi frazu. Takve transakcije su bilateralni sporazumi, kada je jedan od sudionika, ne samo da proda svoju imovinu, ali je odmah kupi netko drugi. Tipično, takav sporazum između tri vlasnika: konvencionalno mogu se zove gornji kupca, prodavatelj i donji sredini.

Ove stavke, jasno je da je to „prosjek” igra glavnu ulogu, prijenos novac podigao na vrhu kupca, prodavatelj donji. Kako bi se izbjegle nepotrebne rizike u takvim operacijama uvijek realtor, što čini postupak kao jednostavan kao moguć za sve sudionike.

Ostali nazivi i oblici

Koja je vrsta prodaje „alternativnih” ljudi prije znali. Primitivni oblik takve transakcije je razmjena: kupac dobiva stan prodavatelj i prodavatelj za novac unosi u kućište kupca. Najčešće, razmjene odvijaju se uz nadoplatu, to je obično zbog nejednakih uvjeta transakcije. S obzirom na različite terminologije, u St. Petersburgu - grad poznat po svom posebnom jeziku - alternativa stan se zove „bliži” ili „kompenzacijska”, pa nemojte biti iznenađeni ako se u St. Petersburgu izdanje hit tu kombinaciju.

Razlozi za odabir

Ali zašto neki ljudi izabrati ovu vrstu prodaje (alternativa)? Što je to, potrebno je prije svega kako bi saznali oni koji su odlučili prodati stan u kojem su registrirani predstavnici socijalno ugroženih skupina stanovništva: osobe s invaliditetom, djecu i umirovljenike.

Osim toga, takve transakcije su pribjegli ako vlasnici stana nema druge imovine, i prodaje, oni su zapravo na ulicama. Da bi se izbjegla takva mogućnost, i Realtors su uključeni, što znači da je transakcija bila u skladu sa svim zakonskim formalnostima.

neto prodaja

Što je vrsta prodaje „alternativu”, mi razumijemo. Ako ste prodali, a za isti novac kupiti - to je alternativa. No, to se događa u oglasima i drugim PostScript vezi statusa stana: „neto prodaje”. Ona se također pojavljuje kao „besplatno”. Da bi bolje razumjeli što to znači za slobodnu prodaju stana, možete napraviti start na definiciji alternative: ljudi s posljednje verzije, bio je izbačeno iz jednog stana, odmah ući u drugi.

U slučaju slobodnog prodaju prodavači već imaju novo mjesto stanovanja, tako da nećete naći sebi neprijatelja naroda, obitelj je izbačen iz svoje kuće. To jest, ako ste prvi put kupio, a zatim prodao staru imovinu - onda je to čista prodaja.

alternativni prodajni rizici

Prodaja Vrsta „alternativa” - što je to? Parti, gdje je prosječna ubija dvije muhe jednim udarcem, ili mučenja za sve strane u transakciji? Ponekad postoje situacije kada je prosječna imenovanja neku cijenu za svoj dom i već su primili avans, potraga je počela za novi stan, on razumije da podcijenjeni cijenu ili da je njegov san je još uvijek nema dovoljno sredstava. Onda je lako mogao iskočiti posla, tako prisiljavajući svaki kupac njegova ne želi čekati.

Također je moguće da je gornji ili donji u nekom trenutku napustiti posao, a šteti druge dvije strane. Naravno, Realtors prisustvo značajno smanjuje rizik od tih rezultata, ali u isto vrijeme su nastale.

Usporedba alternativa i nedostatak njega

Odabiru koji je bolji - alternativa ili neto prodaja vrijedi uzeti u obzir sve prednosti i nedostatke obiju opcija. Prvo, kada je slobodno tržište posao puno jednostavnije s pravnog stajališta: to može utjecati na manji broj stranaka, a koji su uključeni manje ljudi. Drugo, alternativa prodaja utječe na veliki broj vanjskih i unutarnjih faktora, koji također otežava posao. Jasno je da je neto prodaja - idealan izbor, ali u isto vrijeme, u nekim slučajevima, alternativa - jedina moguća opcija.

A ako varati?

To se događa, usput, da su neki prodavači ne žele biti prepoznat u „alternativnih” transakcije, s pravom vjeruju da mogu izgubiti perspektivu kupca, koji može isključiti iz prilično dugog postupka re-registracije i stambenih razmjene. Dakle, uvijek, ako želite kupiti novi dom, pitati o statusu stana. Naravno, nije činjenica da je prodavatelj, kada je prodaja još uvijek alternativa, tako da nakon što to priznati, ali vrijedi pokušati.

Sljedeći korak istraživanja - posjetite stan. Malo je vjerojatno da će besplatno stanovanje netko živi, tako da bi vas upozoriti. Usput, jedan od preduvjeta neto prodaja je potpuno oslobođenje od stana prije potpisivanja ugovora između stranaka, tako da se još jednom provjeriti.

Da biste dobili popis osoba upisanih u stanu (i oni na krivom zaključenja transakcije, prije ili kasnije, može polagati pravo do četvornih metara), posjetite prodavatelj jedinstvenog informacijskog i namire centar, gdje ćete dobiti odgovarajuću potvrdu (ne mogu ni pokušati doći bez vlasnika - i dalje neće raditi).

Pa, konačni korak je trajanje važenja usmenog sporazuma između prodaje i neposrednoj zaključenja transakcije, jedan ili dva tjedna može biti potrebno za registraciju svih potrebnih dokumenata, ali ne više; Ako prodavatelj neobjašnjivo odgodila potpisivanje papira, to je vjerojatnije da je u potrazi za alternativni smještaj.

u zaključku

Dakle, ono što je poželjno - neto prodaja ili prodaja tipa „alternativa”? Što je, što smo već bavila. Ostaje sažeti gore i odaberite najbolji. Većina kupaca ipak prestaje nesmetano transakcije: to je brže vrijeme, manje komplicirana pravno, a još manje rizično. U slučaju alternativnog prodaje lanca je netaknut samo ako su sve njegove veze međusobno. Odbijanje barem jednog od njih da sudjeluju u operaciji, kao i sile, kao što je smrt jednog od vlasnika prodane imovine, ne može samo usporiti, ali je uništiti cijeli posao.

Međutim, ponekad ljudi moraju da se uključe u prodaji alternativa, nemajući drugog izlaza. U tom slučaju, morate biti znatno bliže i bolje da ne štede novac na realtor da, čak i dobiti određeni postotak od iznosa transakcije moći će pratiti poštivanje svih formalnosti i kako bi se smanjila opasnost od neugodnih iznenađenja u obliku iznenada pojavljuju nestale u prodaji ostalih stanara, koji se može tvrditi podijeliti u njemu. Bez obzira na koji način ste izabrali, još uvijek možete dobiti vlastitu kabinu, koja dobro može postati tvoja snaga, a to je najvažnije.