Uvala apartmana susjedi. Tko kompenzira štetu i gdje se najprije okreće?

Ova se nevolja često događa na bilo kojem katu. Samo oni koji žive pod krovom, ne mogu se bojati da iznenadna voda teče odozgo, osim ako krov kuće nije u savršenom redu.

Ako osoba živi u staroj kući, vjerojatnost zaljeva raste zbog lošeg stanja cijevi i sustava grijanja. A u novim domovima ne možete se smatrati zaštićenima od takvih problema kao u zaljevu stana. Što ako u kući postoje nepredviđene "padine", a rijeke vode idu uz zidove? Gdje se prijaviti za stan? I što da radimo najprije?

Ako je došlo do problema

Prije svega trebate nazvati dispečeru stambenog ureda i obavijestiti vas da je stanova u zaljevu. Telefon osobe na dužnosti treba rezervirati unaprijed. Također možete posjetiti susjeda odozgo da im kažete što se dogodilo.

Moguće je da susjedi samo zaborave zatvoriti slavinu, a daljnje oštećenje imovine može, ako ne zaustavi, onda barem znatno usporiti.

Učvršćivanje problema

Kada su sve slavine, ventili i ustave zatvorene, a zaljev stanova susjeda odozgo utvrđuje komunalna radnica, potrebno je osigurati da se akt popunjavanja stana s detaljnim opisom štete primljenih zbog incidenta sastavio. Istovremeno, jednu kopiju dokumenta treba čuvati kod kuće.

Neće se ozlijediti pažljivo gledati što točno piše komunalni djelatnik, u međuvremenu biste trebali provjeriti i popraviti stanje kućanskih aparata, provjeriti što se dogodilo sa stvarima na polukatu i ormarićima. Potrebno je mentalno pripremiti za činjenicu da će se cjelokupna slika razaranja pojaviti tek nakon nekoliko dana, stoga, u aktu sastavljenom u vrijeme zaljeva, potrebno je sve što je moguće preciznije odražavati.

Prvo razgovor ...

Ali kada se sve štete očituju, možete se susresti sa susjedima odozgo i dogovoriti o njima o šteti (ako je stanova u zaljevu zbog njihove krivnje). Može se objasniti da će sud morati platiti više, samo zbog toga što će im biti potrebno nadoknaditi troškove sudova .

Ako je moguće postići sporazum o iznosu štete, bolje je konsolidirati rezultat pregovora u pisanom obliku, pa čak i osigurati javni bilježnik.

A ako nismo uspjeli postići dogovor ...

Ako susjedi nisu kod kuće ili se ne otvaraju, nemojte pokazati spremnost za raspravu o trenutnoj situaciji, možete sami nastaviti postupak.

Neovisna stručna organizacija provodit će neophodne izračune i procjenu troškova nadolazećih radova. Bolje je obavijestiti susjede da će nezavisna procjena stana nakon zaljeva biti provedena slanjem telegrama s obavijestima za 3 dana. Tada će imati vremena ponovno razmotriti i razmotriti prednosti prijateljskih pregovora.

Stručnjak s ovlastima stručne organizacije sastavit će izvješće s detaljno opisanim oštećenjem. Uvala je pažljivo analizirana, fotografirana i snimljena za sve vidljive tragove utjecaja vode. Ako postoje čekovi koji odražavaju troškove namještaja, kućanskih aparata, morate ih prikupiti za dolazak stručnjaka.

Nije loše pokazati i dodati opis rada, koji odražava sredstva utrošena na dovršenje prostora, to može biti, na primjer, ugovor o završetku radova, ostale pismene dokaze primjerene okolnostima.

Prijavite se na sud

Sada, kada su na raspolaganju stručni zaključci o učinjenoj štetnosti i procjeni izvršenja, može se riješiti sastavljanje i podnošenje tužbe sudu.

Pravilno izraditi žalbu sudu pomoći će iskusnom odvjetniku i ne smijemo zaboraviti da se rad stručnjaka i pomoć pravnih stručnjaka može pripisati prisilnim troškovima i tražiti da ih počinitelj "žanje" i nadoknadi.

Malo više o neovisnoj stručnosti

Ovaj događaj, koji provode nezainteresirane osobe, pomaže pri procjeni relativno objektivne procjene štete koju je primila žrtva. U situaciji kada postoje dvije strane koje se ne mogu dogovoriti o iznosu štete, stručnoj organizaciji dodjeljuje se uloga arbitra.

Kao rezultat inspekcije i vrednovanja imovine, otkriva se koliko novca treba uložiti kako bi oštećeni stambeni prostor doveo u stanje sličnu onoj prije zaljeva (sjetite se toga i imajte na umu da obnavljanje stana nakon zaljeva znači dovesti dom u prvobitno stanje, Dizajn i namještaj).

Ispitivanje može provesti ne samo žrtva iz zaljeva, već i njegov protivnik da dobije objektivnu sliku neugodnog događaja. Pored rješavanja spora između susjeda, sud može zatražiti od stručne komisije ako se odluči da je potrebna ponovna procjena.

Kvalificirani nezavisni stručnjaci će pomoći dvjema strankama na nekako dogovoriti i spasiti susjeda od podcjenjivanja štete, a susjeda odozgo - od potrebe da se nezakonito plaćaju. Dokumenti dobiveni rezultatom nezavisne evaluacije mogu biti izvrstan argument i na sudu i u komunikaciji s osiguravajućim društvom pa je vrijedno ići na troškove kako bi barem smanjili stres u budućnosti.

Osim akta na zaljevu, do trenutka pregleda potrebno je pripremiti osobnu iskaznicu, dokumente o pravima na nekretnine, tehničku putovnicu KTU, provjere i ugovore o građevinskom poslovanju.

Ako je obrnuto, a susjedi već kucaju na vrata ...

Čini se da je razumljivo što bi postupke trebale poduzeti pogođena strana iz zaljeva. A ako se situacija razvije drugačije, a stanar postaje krivac i odgovoran je za zaljev stan, što učiniti?

U ovom slučaju, također, nemojte mirno sjediti. Nakon što je blokirao sve dostupne dizalice i ventile, potrebno je hitno pozvati komunalnog radnika da blokira vodu u usponskim vratima i, ako je moguće, odrediti razlog zaljeva.

Jedna stvar je da slavina nije bila zatvorena, kada je kupka bila puna ili je zbog propusta ili zaboravnosti došlo do drugog propuštanja vode. Također, jedan od razloga za nepredviđeni zaljev može biti ugradnja neispravne vodovodne opreme ili samostalno postavljanje dizalica i drugih s nepoštivanjem potrebnih pravila. Ta se mogućnost također treba uzeti u obzir i prilikom prijave na treće strane za ugradnju sanitarnog posuđa, potrebno je u pisanom obliku zatražiti izvješće o obavljenom radu pri prijenosu instaliranih dijelova, s potpisima i jamstvenim obvezama.

Međutim, zaljev stan može se dogoditi i bez obzira na ljude koji žive na vrhu. Propuštanje vode ponekad proizlazi zbog nepravilne instalacije od strane zaposlenika Uprave za stambenu izgradnju cijevi i druge opreme koja nije odgovornost stanara.

Ako se nitko nije kupao u stanu u vrijeme zaljeva, nije bilo pranja, nitko nije pokušao urediti bazen u sobi, trebate se pobrinuti da se ta činjenica ogleda u činu zaljeva. Pogotovo ako u kući za vrijeme nesreće nije bilo nikoga, nema znakova poplave u samom stanu.

Treba imati na umu da činjenica propuštanja vode, a ne krivnjom stanara stanova, ne zadovoljava radnike javnih komunalnih poduzeća, stoga treba pokazati posebnu pažnju i ustrajnost. Uostalom, u Gulfu zbog krivnje ureda za stambeno zbrinjavanje, dužan je platiti i vratiti štete.

Ako su u postupku zaustavljanja vode ili pregledavanja sanitarne keramike neke pojedinosti uklonjene, trebalo ih je pohraniti, staviti u pakiranje i kasnije ih koristiti za pregled. Općenito, trebali biste pažljivo prikupiti sve činjenice koje mogu dokazati nepostojanje izravne kvara stanara stanice i time izbjegavati prekomjeran materijalni otpad za sebe.

Ako je očito da morate platiti ...

Za čiju je krivicu došlo u zaljevu stanova, susjedi su se, bez pada u uzajamno neprijateljstvo, trebali sastati i pokušati pregovarati uzajamno prihvatljivom iznosu u predizbornom nalogu. Pozitivan rezultat pregovora trebao bi se odraziti u pisanom obliku i ovjerenom (kako bi se izbjegao povećanje apetita).

Ako ne možete riješiti problem, nemojte se riješiti i pustite da se situacija izvuče iz ruke. Tijekom neovisnog ispitivanja bolje je nastupiti i sudjelovati u ispitivanju štete. To će spriječiti dokumente koji nisu povezani s onim što se dogodilo. Nedostatak svježeg popravka, skupe materijale za završnu obradu, trošenje stvari u stanu - sve to treba odražavati u inspekcijskom izvješću. Kod mjerenja površina izloženih vodu, potrebno je provjeriti ispravnost mjerenja kako ne bi platili više nego što bi trebalo.

Ako iznos koji je dobio kao rezultat nezavisne inspekcije nije zadovoljavajući, morate se hitno pozvati na odvjetnika i zatražiti imenovanje forenzičkog pregleda i procjene štete.

Ako se susjeda s vrha ne krive

Ponekad se dogodi da u susjednom zaljevu nema susjedova krivnja. U radu koji obavljaju djelatnici javnih službi može se upotrijebiti i pogrešna oprema, pogreške. U kućama sa starim komunikacijama mogu postojati cijevi, ostale štete, ne ovisno o stanarima kuće.

Naravno, osoba koja je prvenstveno zainteresirana da je stan zaljev prepoznata kao krivica komunalnih usluga je onaj koji je optužen. Međutim, oštećenik ne bi trebao zaobići ovaj aspekt problema, jer ako susjedi odozgo mogu dokazati svoju nevinost, šteta će ostati neplaćena. Možda je vrijedno djelovati zajedno i pravno pravilno braniti svoje interese, tada će stambena i komunalna poduzeća morati platiti odštetu bilo kojoj strani.

A tko je onda kriv?

Pod ZhEKom sada znači tvrtka za upravljanje (CC), koja je potrebna za održavanje kuće u dobrom stanju. Za to, CM prima od rezidenata plaćanje u obliku komunalnih plaćanja. I potrebni popravci i isplate vrše se na temelju ugovora o upravljanju za stambenu zgradu.

Prema tome, ako je šteta prouzročena nadzorom ili nepravilnim obavljanjem poslova dodijeljenih društvu za upravljanje, tada svi troškovi moraju biti nadoknađeni.

Međutim, sama društva za upravljanje ne bavi se zamjenom cijevi, ožičenja i ostalih radova. Da bi to postigao, započinje ugovor o uslugama s firmom, koja preuzima sve trenutne poslove. Ovaj izvođač, uz MC, odgovoran je za tehnološku sigurnost i kvalitetu popravaka.

Međutim, pokušaji žrtava da ih tužiti na sudu osuđeni su na gubitke, jer stanovnici nemaju zakonsko pravo tražiti od tvrtke za popravak odgovor za pogrešno obavljanje posla. Razlog za to - nedostatak ugovornih obveza izravno stanovnicima. Dakle, kvrcnuvši se prema poduzetniku, Kazneni zakon često je sasvim moguće izbjeći odgovornost za nemaran odnos prema svojim dužnostima.

Što se može dodati zaključku

Kako bi pravim krivcima nesreće donijeli pravdu, najbolje je da se obratite profesionalnim odvjetnicima ili, barem, samostalno proučavate sve relevantne članke zakona. Moguće je obaviti samostalno ispitivanje i sa svojim susjedima, te, sukladno zakonu, podnijeti dokumente pred sudom.

U svakom slučaju, rješavanje ovog teškog i prilično neugodnog problema, treba pokušati ne pokvariti odnose sa susjedima, spasiti lice i samopoštovanje.