Glavne vrste nekretnina

Vlasništvo nad nekretninama jedna je od najvažnijih obilježja civilnog društva. Posjedovanje kuća, apartmana, poslovnih prostora i mjesta su registrirani kod nadležnih tijela, čime, i topografske izmjere. Obično se povezuje s stambenih nekretnina objektima, ali je raspon ove kategorije imovine je mnogo širi. Osim glavnih sorti, postoje određene skupine imovine, pozicioniranje koje često donosi teškoće u procjeni tržišne vrijednosti. Ipak, praksa prava je razvio skup parametara koji se mogu relativno precizno klasificirati imovinu. Koncept i vrste ove vrste imovine kako bi identificirati obilježja financijskih i stambenih objekata, kao i za određivanje njihove investicijske atraktivnosti, što je važno. Ali prvo, morate razumjeti ono što objekti mogu u principu spadaju pod definiciju imovine.

Znakovi nekretnina

Stručnjaci identificirali tri osnovne značajke po kojima se može razlikovati imovinu - miruje, materijalnu vrijednost i trajnost. Možda je glavna značajka je stacionarno stanje, iz koje dolazi naziv ove vrste imovine kao takvog. Ova značajka znači da se objekt nerazdvojno je povezana s fizičkom površine Zemlje. To je, nekretnina je uvijek na jednom mjestu i ne uključuje kretanje bez oštećenja procese. Iako su najčešće vrste nekretnina u Rusiji zaista zadovoljavaju ovaj kriterij, ova nekretnina je postupno omekšala, a postoje iznimke. Barem, postoji neka vrsta granične kategorije, sa dijelom svojstava svojstvenih nekretnina u tradicionalnom smislu.

Sljedeća značajka - ovaj materijal. Za početak to je napomenuti da je bilo koji predmet takve imovine mjerljivih u smislu fizičkih karakteristika. To može biti informacije o području, lokaciju, kvalitetu gradnje i materijala. Uzeti zajedno, ti podaci dati ideju o potencijalnim prednostima objekta - odnosno, postoji i njegova materijalna vrijednost. Što se tiče trajnosti, izvorni karakteristike ovog uvjetna, pa pojašnjava zakon. Tako je, u skladu s propisima sve vrste nekretnina mogu se podijeliti u 6 skupina ovisno o tehničko stanje i vijek trajanja. Minimalni radni vijek nekretnina za 15 godina, a maksimalna - 150 godina.

klasifikacija imovine

Postoje mnogi pristupi razdvajanju nekretnina na različitim osnovama. Na primjer, Realtors koji rade sa apartmanima, na prve izlazne postavke kao što su prestiž područja, broju soba, broju katova i drugim karakteristikama. Nešto drugačiji pristup se koristi, ako namjeravate klasificirati vrste nekretnina, dizajniran za komercijalnu upotrebu. U tom slučaju, odvajanje odvija prvenstveno u pogledu likvidnosti i profitabilnosti. Međutim, fizička svojstva takvih objekata i njihova udaljenost od centra grada u velikoj mjeri odrediti svoj investicijske atraktivnosti tržišta.

Ako pristupu podjele imovine u širem način, glavni faktor je podrijetlo klasifikaciji. Konkretno, izolirane vrste nekretnina koje su stvorila priroda, a uz sudjelovanje osoba. Postoji i treća kategorija - nekretnine, koji je izrađen od strane naporima ljudi, a tijekom operacije obavlja neraskidiv vezu s prirodom. Na primjer, minerala i zemlja su resursi od kojih su nastale objekata prirodnog porijekla imovine. U pravilu, oni su izvorno u vlasništvu države, ali može se kretati u privatnom vlasništvu.

Glavne vrste nekretnina

Do danas, sva imovina je podijeljena u tri glavne skupine - zemljišta, poslovnih prostora i stanova. Svaka kategorija, s druge strane, zahtijeva svoju vlastitu klasifikaciju i jedinstvene značajke. Na primjer, zemlja dio može imati različite namjene iz operativnog stajališta. Možemo reći da je ovo najkontroverznijih oblik vlasništva, što se objašnjava širok raspon načina njezine primjene. S druge strane, stambeni i poslovni objekti ove vrste imaju svoje jedinstvene značajke. Na primjer, takvi objekti mogu imati različite stupnjeve spremnosti za rad. Za zemljište ova nekretnina je nebitna. Može se zaključiti da su karakteristike, vrste i karakteristike nekretnine usko povezani, te pomoći u identificiranju jedni druge. Ali, ako dublje upoznati s razlikama između svakog od glavnih vrsta nekretnina, njihove specifične osobine će postati izraženije. Također je vrijedno napomenuti da je jedna vrsta nekretnina može proći u drugi. Na primjer, poljoprivredno zemljište može utrenirati u zemlji pod pojedine zgrade, i na kraju zemlja kuća će se pojaviti na svoje mjesto.

stambeni

Prvi korak je odrediti koji objekti mogu biti pozvani stanovanje. U pravilu, ovaj pojam se odnosi na strukturu sa sadržajima koje će osigurati ljudski život. Konvencionalna stambeni objekt se razlikuju po tehničkim i operativnim karakteristikama. Uzeti zajedno, svojstva prostorijama stanova i kuća im omogućiti da rasporediti u kategoriju luksuza, standardne, poslovne nekretnine i tako dalje .. Prema tome, cijena varira ovisno o imovini koja pripada jednom od imenovanih skupina. Također predviđa podjelu imovine u gradu i zemlji. U prvom slučaju, najčešće govorimo o stanovima u odvojenim kućama i kompleksa, a drugi - na vikendice. Tu su i granični objekti. Na primjer, u gradovima su izgradili udobna dizajniran da ostane nekoliko obitelji. Iako su ti predmeti zadržavaju obilježja gradskih stanova, vlasnici mogu imati poseban ulaz i privatni prostor u blizini kuće.

Također treba uzeti u obzir etažno - Vrsta kućišta koje se mogu uključiti u različite kategorije. Za razumijevanje značajke ovog objekta bi trebala biti podijeljena vrste nekretnina na pojedinca i općenito. Condominium nudi mogućnost sadržaj u svom sastavu nekoliko kuća ili dijelova objekata, objekata koji će se koristiti od strane različitih vlasnika. Također, ova vrsta nekretnina može osigurati prisutnost u zemlji. To je, u ovom slučaju, jedan objekt može sadržavati različite klase nekretnina jedinica, koja je u ovom slučaju kombinirane u zajedničku infrastrukturu.

Vrste komercijalnih nekretnina

Tržište nekretnina općenito podijeliti u četiri glavne kategorije poslovnih zgrada, koje se razlikuju u karakteru operacije. To maloprodaja, skladište, ured i industrijski prostor ili područje kompleksa. Često jedan objekt sadrži nekoliko nekretnina jedinice iz različitih kategorija. Na primjer, malo prostora spojen na prostor namijenjen za skladištenje robe. Opće kombinirajući ove kategorije objekata obilježje je fokus na vađenje imovinske koristi. Moglo bi se reći da je vrsta financijske imovine, koji na ovaj ili onaj način doprinose akumulaciji sredstava. Na primjer, proizvodni pogoni su dizajnirani za proizvodnju proizvoda, skladišta se koriste za pohranu spreman za prodaju ili daljnju obradu logističkih proizvoda i poslovnih objekata izravno prodavati robu. U međuvremenu, potrebno je izdvojiti poslovni prostor, koji se može obavljati različite zadatke od pružanja određenih usluga za obavljanje kontrolnih funkcija - na primjer, na istim industrijskih i komercijalnih objekata. Stambenih nekretnina je također u nekim slučajevima, može se smatrati kao reklamu. Na primjer, ako vlasnik iznajmljuje prostor za najam, uklanjajući tako financijsku dobit.

Zemljište kao oblik imovine

Kao što je gore navedeno, zemljište je predmet nekretnina prirodnog podrijetla i može se smatrati osnovnom imovine. Ovisno o tome što je pravni status određenog područja, definirana svojom svrhom. Najkorišteniji vrste imovine namijenjene za poljoprivrednu upotrebu. Konkretno, oslobađanje zemljišta za ispašu, oranice, sijeno, sadnja višegodišnjih kultura i tako dalje. D. površina namijenjenih za obavljanje skraćenim radnim vremenom farme, ne može se koristiti, na primjer, da se biljka usjeva, ali oni mogu graditi staje, kupke, Senik i drugi predmeti kućanstva infrastrukture. Vrlo popularna kategorija i prigradskim područjima. Oni se razlikuju po tome što je vlasnik ima pravo graditi na njihovom području malih domova. No, stambeni objekti takvi objekti ne spadaju, to jest, oni nisu dizajnirani za stalni boravak. U podacima građevinskom također podliježe određenim ograničenjima u smislu osiguravanja komunikacije.

Odvojeno je to potrebno i kategorija zemljišta namijenjeno za individualnu gradnju. Ako stoka vrste nekretnina ne može izgraditi stambene zgrade, objekte za individualne stambene građevinske dozvole za izgradnju privatne kuće i vikendice. Važno je napomenuti da su mnogi od modernih vikend naselja organiziraju bivših poljoprivrednog zemljišta, koje je danas stekla status individualne stambene izgradnje. Za posebne i manje zajedničke skupine obuhvaća područja za istraživanje stanica. Na ovim prostorima se organiziraju istraživanja sustave i baze podataka.

Mobitel Nekretnine

To je upravo slučaj kada možemo govoriti o izuzecima od pravila u upravljanju nekretnina kao takve. Mobilni predmeti koji se odnose na nepokretnu imovinu, predstavio takozvane kuće na kotačima. Kao punopravni imovine takve konstrukcije su ne tako davno smo dobili masovnu distribuciju u SAD-u. Manje popularne vrste nekretnina u Rusiji, ali oni su također korišteni za uređenje naselja smještenih na udaljenim gradilištima. Prednosti mobilne kućice uključuje niske cijene, jednostavne ukus u izboru objekata prostora i svestranost u uporabi. Među nedostatke primijetio nisku razinu udobnosti, trajnosti i prosječnih karakteristika nepouzdanosti. To je zbog činjenice da je većina tih projekata još nisu izračunate za stalni boravak.

Tu su i pravne tehnikalije, što nije u svakom slučaju bi bilo moguće uzeti u obzir takve konstrukcije kao potpuni nekretnine. Pojam i vrste takvih objekata mogu se razlikovati ovisno o načinu tehničkog uređaja. Dakle, registracija dokumenata na imovinu upravo sada je dopušteno stanične strukture, koji se temelje na temeljima u granicama lokacije, koja pripada vlasniku objekta. U nekim slučajevima to je dozvoljeno i registracija u „dom na kotačima”. Naravno, ugradnja temelja za takve objekte čini da zaboravi svojstvima pokretljivosti, iako je, po želji, korisnik može kretati uz minimalan gubitak kuće na neko drugo mjesto. U istoj kategoriji djelomično prekriven pomorskih brodova, koji su također državne imovine objekata, iako zapravo imaju sposobnost da se presele.

Ekonomska suština imovine

Ciljano uklanjanje imovinske koristi je tipično uglavnom za financijsku Estate. To je razlog postojanja takvih objekata. Komercijalni vrste nekretnina, ulaganja u nekretnine, kao i njegova svojstva određena atraktivnost na tržištu. Odnosno pokazatelji koji određuju likvidnost objekta i njegove mogući povratak u očima potencijalnog kupca ili najmoprimca. Izgradnja multi-obiteljske stambene zgrade, također, je investicijski projekt, a odnosi se na komercijalne nekretnine.

Stručnjaci u području su sudjelovali u arhitektonskog planiranja, konstruiranja kuće i obavljati svoje izravne izgradnje, s naglaskom na buduće atraktivnosti ulaganja. No, čak i nakon završetka gradnje, stavljajući zgradu u pogon i prijenos stanova u statusu stambenih nekretnina karakteristika investicijskih održavaju. Na primjer, čak i prvi kupac tvrtke koje ima stambenu povrsinu od kuće, ne može uzeti u obzir kupovina kao mjesto za svoju budućnost stanovanja, te kao sredstvo za financijska ulaganja, nakon čega slijedi vađenje dobiti na prodaju.

Oblici vlasništva nekretnina

Najčešći oblik zakupa je privatno vlasništvo. Dokument potvrđuje to pravo, čime je određena osoba za raspolaganje određenih stavki nekretnina u vlastitom nahođenju. U tom slučaju, postoje različite vrste nekretnina nekretninama u smislu privatnog vlasništva. Dakle, oslobađanje pojedinca i zajedničkog vlasništva. Drugi tip se javlja u slučajevima kada jedna unshareable predmet zahtijeva dva ili više vlasnika. U tom kontekstu vrijedno je ići u suvlasništvu, koji također slovi kao opći, ali bez izolacije pojedinih dionica. Ako je trebalo razdvajanja između vlasnika imovine, onda možemo govoriti o nekom drugom obliku vlasništva - dionica. Ukupna imovina uključuje i formiranje zajedničkih dionica između vlasnika, ali njihove specifične dimenzije nisu navedeni. To može biti stan je par koji je stekao u braku s općim sredstvima.

zaključak

Ipak, osnova za podjelu imovine za različite vrste i kategorije je priroda korištenja. Na temelju karakteristika budućeg odredišta, arhitekti i graditelji čine izvedbu objekta, koji se postavio u fazi razvoja projekta i već se provodi na licu mjesta. I daje određena zakonska svojstva koja imaju različite vrste nekretnina. U građanskom pravu fiksne pojedine uvjete pritvora, rad i obavljanje poslova na tržištu za različite vrste nekretnina. Na primjer, oporezivanje može djelovati drugačije u odnosu na stambene i komercijalne nekretnine. Štoviše, čak i unutar pojedine kategorije često se promatraju diferencijaciju u pristupu stvaranja normativnih dokumenata o sadržaju i održavanja raznih objekata. To se odnosi, a osobito u skladu s zdravstvenim propisima, pravilima javne službe, pitanjima sigurnosti od požara, i tako dalje. D.