Kako donirati donirao stan. Mogu li donirati donirao stan?

Ljudi zrelim godinama često zabrinuti o pitanju njihova djeca i unuci vlastite imovine. Naslijediti kuću ili stan od roditelja na više načina: tako će, po zakonu, ili da se čak i sa svojim životima kao dar. Druga opcija je vrlo često koriste stariji ljudi za njihovo osiguranje. To je zbog toga što oni traže pravni savjet s pitanjem kako dati stan dijete ili unuče drugim članovima obitelji nije to tvrde.

U nekim slučajevima, mogućnost dogovora

Prema trenutnom zakonu, svaki građanin ima pravo na prijenos vlasništva svoje imovine na drugi, uključujući i besplatno. To jest, ispada da možete dati privatizirani stan koji nije komunalni imovine. Usput, ostavljajući samo naslijeđe previše, nekretnine na kojima su izdane su svi dokumenti za vrijeme svog života. Ispada da je prije svega uvjet za sklapanje takve transakcije - predmet posjedovanja donacije legalno.

Drugo, ne manje važno - odsutnost tereta. To znači da je nemoguće dati stan, auto ili bilo koju drugu stvar, ako je obećao da će banke ili u sporu. „Čistoća” nekretnine u vrijeme transakcije bilježnika provjere.

Treći uvjet za donacije - besplatno. To je, ugovor ne može biti specificiran nema uplate za dobivanje vlasništva ili druga uvjete za ulazak u pravom vlasništva. U nazočnosti zadnje transakcije može se izdati ugovor o održavanju života načiniti oporuku. Davanje isto se ne može učiniti umjesto uslugu.

I zadnje ali ne i najmanje važno - poslovna sposobnost stranaka. Prilikom donošenja bilo kakve transakcije na otuđenje nekretnina (uključujući i potpore) bilježnik mora osigurati da i darivatelja i daje odgovoran za svoje postupke. U slučaju sumnje posao jednostavno ne događa.

Tko može dati nekretnine

Kada je riječ o tako ozbiljnom zemljištu stana, kuće ili nekog drugog objekta, otuđenje javlja se uglavnom uz ovjeru. Sudionici takve transakcije mogu biti rođaci, i apsolutno stranci jedni drugima. Uostalom, nitko ne zaustavlja da skupe darove, čak i strancima. Pitanje je samo da je u tom slučaju to može biti predstavljen na porez na stan, a ne malo.

Na kraju transakcija između rođaka i ponekad postoje porezne obveze. Dakle, prije nego što daju stan njegovu sinu, kćeri, unuka ili unuke, trebali konzultirati s odvjetnikom o svim troškovima vezanim za registraciju takve transakcije. Možda, više isplativo da će to biti još jedan način otuđenja (prodaje, zamjene i tako dalje. D.).

Izrada transakcije bez ovjere

Prema normama važećim zakonskim propisima, daje ugovor nekretnina može se zaključiti u pisanom obliku. To znači da možete raditi bez javnog bilježnika. Takav dogovor bi bilo sasvim legitimno. Što se tiče državne registraciju oba ugovora i imovinskih prava na novog vlasnika, to nije otkazan. Provodi se neovisno o sklapanju ugovora. Jednostavno ako posao je odgovoran za bilježnika, on će pomoći u registraciji. Kada je donacija provodi bez njegovog sudjelovanja (obično tako, kako bi se uštedjeti novac), a sam ugovor, a pravo vlasništva upisuju se u bazu nadležnog tijela javne vlasti, nakon uplate državne dužnosti. To je, pojednostavljeno rečeno, dati kao darove postaje pravni vlasnik stana, on će morati izvoditi na razne usluge.

zajedničko vlasništvo otuđenje

Ponekad je osobina koja će dati ili prodati osobu, on to nije u potpunosti pripada. To se ne radi o stjecanju dionica, kao u ovom slučaju, svaki upravlja svoj dio, a na zglobu, na primjer, stečena u braku. Čak iu slučaju dar takvih stanova bez uključivanja bilježnika transakcije moraju nužno supružnika suglasnost na svoj zaključak. Izuzetak je poduzeće s jednim vlasnikom. To može biti ili iz ugovora o trenutnom brak, prema kojoj svaki od supružnika ima svoju imovinu, koja ima pravo raspolagati bez znanja druge. Druga mogućnost - to je besplatno. To jest, ako osoba želi dati netko donirao stan, uz suglasnost muža ili žene u tom slučaju nije potrebno.

Treba napomenuti da u nekim slučajevima suprug još uvijek može polagati pravo na dio imovine primljene bezrazložno. Na primjer, ako je stambeni prostor je renoviran zajedničkim sredstvima završena kuće ili pregradnja dogodila kao rezultat od kojih se objekt je uskrsnuo u cijenu. U tom slučaju, kako bi zaštitili svoje pravo na stan donirao od strane sudova. Bez obzira na oblik i način prodaje nekretnina deklaracije žene pristati na transakcije moraju biti ovjerene.

Kako podijeliti donirao stan u razvod

Dakle, imovinu, uključujući nekretnine, dobio besplatno, to je u osobnom imovinom. Međutim, ako je njegova vrijednost je porasla za zajednički zarađenog novca, u slučaju razvoda supružnika ima pravo na dionici. To treba imati na umu roditelje i mislite prije nego što daju stan kćer ili sina na vjenčanje. Naravno, u takvoj radosnom trenutku, nitko ne misli o mogućoj propasti novonastale obitelji. Ali tko, ako ne i roditelji brinuti o sudbini vlastitog djeteta? Ako je transakcija već napravio, i nema povratka, možete donirati ponovno predstavljen u stan na drugom članu obitelji, a ne morate brinuti o mogućoj podjeli na rastanku. Bolje igrati na sigurno i poduzeti dodatne mjere, nego pokušati tužiti vlastite imovine u budućnosti.

Što bolji poklon ili će?

Ovo pitanje se često smatra retoričko. Činjenica da jasan odgovor na to jednostavno ne postoji. To znači da je u svakom slučaju pravo rješenje može biti samostalno. To prihvatiti, to treba shvatiti karakteristike obje transakcije, nijanse njihovog nastanka i mogućih posljedica.

Prva stvar koju treba tražiti prilikom odabira - to košta. Ako se imovina prenosi na slobodnom vlasništvu autsajder, on mora platiti porez na doniranom stana, što je 13% od njegove procijenjene vrijednosti. Jedine iznimke su bliski rođaci (djeca, roditelji, braća i sestre, staratelji i žena). Dakle, ako baka želi prenijeti svoje domove, na primjer, unuka, bit će jeftiniji prvo dati svoga sina ili kćer, kako bi kasnije mogao dati donirao stan ima svoje dijete. Uz plaćanje poreza na nasljeđivanje nepokretne imovine situacija je mnogo složenija, tako da konačna odluka neće spriječiti nadležni savjet odvjetnika.

Vrijeme ulaska u vlasništvo

Još jedna značajna razlika između uzimajući dar i prihvaćanje nasljeđe - u vremenu. U sastavljanju oporuke vlasništva ne odmah promijeniti. Da bi postala vlasnik stana, potrebno je nakon smrti ostavitelja čekati 6 mjeseci, a tek onda papirologiju. Osim toga, izravni srodnici imaju pravo na svoj dio, čak i ako postoji volja. Sastavio prema pravilima dokumenta ne sprječava vlasnika nekretnine tijekom svog života da proda stan ili dati trećoj osobi.

S obzirom na ugovor o donaciji, daje vlasništva na određenom objektu u njemu u trenutku registracije. To je u redu. Ona pruža sigurnost skupiti više od volje. No, ako uzmemo u obzir suprotan gledišta, možemo dobiti drugačiju sliku. Davanje stan unuku, kćer ili drugog rođaka, osoba gubi sva prava na njega. U nekim slučajevima, nakon širokom gestom, on riskira da na ulici.

Ugovor o životno podršku

To se može nazvati kompromis između donacije i zavjet. S jedne strane, pravo vlasništva na njemu dolazi odmah. Dakle, ni rodbina, ni bilo koja treća strana ne može tvrditi imovine. S druge strane, bivši vlasnik stana zadržava pravo korištenja. Sve zabrana drugo otuđenje nameće na imovinu (kao kada se napravi hipotekarna banka). To znači da novi vlasnik neće moći dati stan donirao, prodati ili hipoteku do smrti prijašnjeg vlasnika.

Zabrana će biti podignuta od strane javnog bilježnika u skladu s važećim zakonima. U tom smislu, novi vlasnik će morati primijeniti na ugovor i potvrde o smrti. Ovaj program je korisno za obje strane. Stupanj odnosa postoji bez značenja.

Osim toga, ugovor o održavanju života mora sadržavati sve uvjete transakcije. Uz njihovo nepoštivanje se smatrati otkazanom. Možete navesti sve, od korištenja objekta i završava njegu starijeg muškarca (liječenje, rehabilitaciju, rekreaciju, osobne usluge, i tako dalje. D.). Stoga, prije nego što daju stan rođaka, stručnjaci Preporučujemo uzeti u obzir ovu opciju.

otkazivanje transakcije

Prije nego što počine na bilo kakve akcije, mora shvatiti njezine implikacije, kao i mogućnost otkazivanja. Svatko ima pravo da promijeni svoje mišljenje, okolnosti mogu mijenjati, i tako dalje. D.

Ispada da je bilo koji posao prepoznati prazninu, ali samo podliježe određenim procedurama i ako su ispunjeni svi uvjeti. Najlakše stvari idu s voljom. Njegovi ljudi mogu promijeniti kao što želite bilo koji broj puta. Naravno, to košta, ali pravni problemi ne nastaju.

Ako stan darovala, a zatim otkazati takav zahvat moguć, ali nije tako jednostavno. Prema trenutnom zakonu, besplatan prijenos vlasništva, moderno dokument, otkazati samo u slučaju opasnosti za život ili zdravlje jedne od stranaka. U pravilu, govorimo o donatoru i njegova pratnja. No, to je transakcija nevažeće, prijetnja će morati dokazati.

Ugovor doživotnom uzdržavanju može se otkazati u slučaju povrede predmeta ili sudova. I u prvom i drugom slučaju će morati dokazati određene činjenice.

Davanje u zalog stan

U vezi s širenjem takvog fenomena kao hipotekarnih kredita, neki ljudi imaju pitanja vezana za raspolaganje kolateralna. To je teoretski moguće, ali uz suglasnost vjerovnika. Banka je, pak, je vjerojatno da će pristati na posao jer nije isplativo s njim. Dakle, prije nego što daju hipoteku stan će morati platiti za to u potpunosti i ukloniti sve opterećenjima.

otuđenje

Ako je sve manje-više jasno s donacijom cijelog stana, što onda ako su vlasnici nekoliko, a jedan od njih želi prenijeti svoj udio na treću osobu? U slučaju prodaje takve imovine je prioritet za kupnju su suvlasnici. Ako govorimo o bespotrebnim otuđenja, to je sve isto. To je, prije prodaje vlasnika udjela dužan je ponuditi svojim suvlasnika, a ako je donacija može odrediti prema vlastitom nahođenju.

Mogu li donirati donirao stan?

Pravo vlasništva na kraju ove transakcije dolazi u trenutku registracije. Nakon što je novi vlasnik ima puno pravo da raspolaže imovinom prema vlastitom nahođenju, uključujući i prodaju, ostavljaju ili donirati. U tom slučaju, u vrijeme novi transakcija mora platiti sve poreze i carine na prethodne.

Ograničenje aktivnosti

Svaka transakcija, od prodaje i završava s doživotno podršku, možete poništiti odluku suda. Razlozi se obratiti slugama Themis tražiti pravdu nakon što je stan može biti mase. Ali ne više od kupnje, zamjene ili drugog raspolaganja. Dakle, panika oko mogućeg raskid transakcije samo iz razloga što je bio dar, ne isplati. No, također imajte na umu da je zastara na takve slučajeve je 3 godine, previše.

davanju razrješnice transakcija nekretnina je prikladno samo u slučajevima kada se radi o stvarno besplatan prijenos vlasništva na bliskih srodnika. Pokušaj zamijeniti svoju banalnu prodaju smanjiti neučinkovito trošenje, jer to samo može dovesti do njihovog povećanja u vezi s pojavom potrebe da plati porez na dohodak.