Kako upravljati društvo za upravljanje Stanovanje? Licenciranje, organizacija i djelatnost društva za upravljanje u oblasti stanovanja i komunalne usluge

Do danas je moderna domaćem tržištu konkurencija je potpuno odsutan u kontrolnom kućištu. Većina tih tvrtki, koji su često i nedostatak inicijative ili uopće problematično. I to usprkos činjenici da je društvo za upravljanje, naprotiv, želi poboljšati ovo područje te osigurati racionalno tijek sredstava. To je pitanje kako upravljati društvo za upravljanje stanovanje i komunalne usluge, predmet ovog članka.

Problemi u stambenom sektoru

U posljednjih nekoliko godina, stekao masovnu pogreške lik u izračunima komunalnih računa, koji ne pogoduju stanare. To obično uzrokuje nezadovoljstvo i ogorčenje.

Često postoje situacije kada su građani morali samostalno nositi s posljedicama raznih nesreća, kao što je, unatoč stalnom dolazne doprinosa, društvo za upravljanje nije imala odgovarajuće alate za njihovo rješavanje. To je ono što zatraži od vlade da uvede niz amandmana na stambenim zakona Ruske Federacije.

Odgovornost društva za upravljanje

Prema sporazumu, društvo za upravljanje Kućište je odgovoran za pružanje komunalnih usluga i njihove kvalitete. Paket usluga može biti i minimalna, to je samo ono što je napisano u nacionalnom zakonodavstvu ili napredni - usluge mogu se definirati odvojeno ugovora između društva za upravljanje i kuće.

Samo organizacija odabire pružatelja usluga, ali su stope koje pružaju regulirani od strane države. Održavanje zadovoljavajuće stanje obschedomovogo imovine (to se tretira krovovi, podrumi, verandama, garaže i slično), kao i su popravci provodi u skladu s unaprijed dogovoreno sa stanarima cijenama. Uglavnom, ove institucije služio u kući s puno stanova. To je to aktivnost kućišta društva za upravljanje i komunalne usluge.

Izbor društva za upravljanje

Prije ovog postupka, morate prije svega obratiti pozornost na radno iskustvo organizacije usluga. To ne bi trebao biti manji od tri godine. Više informacija može biti potrebna u slučaju da je to razdoblje kraće od ili agencija je tek početak njegovog rada.

Osim toga, treba obratiti pozornost na profesionalnost osoblja i logističku, proizvodne baze, koja ima Stanovanje usluga tvrtke i komunalne usluge. Također, mora se zaključiti ugovore s dobavljačima energije.

Sve organizacije uključene u takve aktivnosti su dužni pružiti apsolutno nikakvu informaciju, otkriće koje treba temeljiti na stanare zahtjev ili u elektroničkom obliku (web stranica tvrtke ili okružnog vijeća).

Ugovor između vlasnika i društva za upravljanje

Sada morate shvatiti kako upravljati Utilities društvo za upravljanje. Ovdje, prije svega, treba napomenuti da je ovo komercijalna organizacija i njene aktivnosti su regulirane Građanskog zakonika Ruske Federacije. Osnova za pružanje usluga je ugovor apartmanske zgrade uprave, u skladu s uvjetima koje za određeni period, a tvrtka obavlja administrativne poslove.

Ova metoda je vrlo čest, a kada odaberete društvo za upravljanje mora sklopiti ugovor sa svakim stanarom - vlasnik prostora. U tom slučaju, oni su svi na jednoj strani ugovora. To je na temelju ugovora kojim se uređuje organizacija i pružanje komunalnih usluga.

Kako upravljati društvo za upravljanje Stanovanje

Čim primijetite raskorak između tarifnog plana tvrtke i podacima u prijemu ili smatrate da je varanje na vas, imate svako pravo prijaviti agenciji za pojašnjenje.

Da biste to učinili, samo da se vrati i zatražiti dokument kojim se potvrđuje ispravnost tarifa, na koje društvo za upravljanje Stanovanje posluje. Svako vaše pitanje njeni predstavnici mora dati jasan odgovor. Ako se ne prati, moguće je posegnuti za najmanje - na sudu.

Također, možete tražiti da se dati izvješće o radu koji se obavlja na njih. Morate napraviti zahtjev s označenom vremenskom razdoblju koje vas zanimaju. U tom slučaju, izvješće može biti objavljena na internetu, obješen na ulazu vrata ili izdaje se na ruke svaki stanar.

Ako gledate ovaj dokument imate bilo kakvih pitanja, morate ih raspravljati na sastanku stanara. Također, informacije mogu se dati u specijaliziranu tvrtku ili za analizu upućen u ekonomskim i pravnim stanare.

Pronalaženje dokaze o prijevari u organizaciji, obratite stambenog inspekcije i Rospotrebnadzor. Ta tijela će provjeriti aktivnosti kućišta društva za upravljanje i komunalne usluge. I nametnuti sankcije na njega, ako je to potrebno.

Licence za upravljanje tvrtke

Na kongresu stranke „Ujedinjeni Rusija” u prošlosti, premijer je najavio ideju o potrebi uvođenja licenciranje društva za upravljanje Utilities. U početku, bilo je pitanje izbora između licenciranih i samoregulaciju organizacija. No, potonji, jer je iz iskustva, ne rade, tako da je ulaz licenca pojavio neizbježan.

Ovaj korak je potrebno vratiti na ovu sferu državne kontrole, što je danas vrlo teško kazniti društvo za upravljanje rublje. Kada pokušate učiniti, u pravilu, pate od samih stanovnika. Dozvola će pomoći da uče ovu organizaciju i to ne utječe na način ljudi.

Prije nego što je prvi put u srpnju 2014., svi pravna dokumentacija potrebna za to, a prvi od rujna početi s radom taj proces morao biti spreman. Ona planira učiniti, na temelju načela maksimalne transparentnosti i otvorenosti. Za obavljanje licenciranje ima sve mogućnosti relevantnim agencijama, a na terenu će se baviti stambene inspekcije ili Goszhilnadzora regionalnih vlasti, koji posjeduju informacije, kako upravljati kućište društva za upravljanje i komunalne usluge.

Osim toga, planirano ponašanje u Jedinstveni registar državne tih organizacija i njihovih menadžera, pa čak iu odnosu na njih će se kvalifikacijski ispit.

Zabrana o obavljanju administrativnih aktivnosti

Počevši od svibnja iduće godine će biti zabranjeno obavljanje administrativnih poslova stambenih zgrada u slučaju da društva za upravljanje u stambenom sektoru neće imati licencu za ovu vrstu djelatnosti.

Osim toga, ako jednu godinu prije podnošenja prijave u organizaciji viđeni poremećaja, takve aktivnosti, ona neće biti u mogućnosti to učiniti. Također, tvrtka mora imati potrebne resurse, materijalne i tehničke baze i registraciju na području naše zemlje.

Postaje neprihvatljiva situacija u kojoj je registriran offshore entitet preuzima upravljanje takvoj organizaciji, kao u ovom slučaju, da se odnosi na njega bilo sankcije neće dopustiti zakon na snazi u Ruskoj Federaciji.

Za razdoblje od tri godine može se obustaviti dozvolu u slučaju da dva puta tijekom godine, petnaest posto od domova koji su pod kontrolom tvrtke će biti dovedeni za prekršaje do upravne odgovornosti. A glava takve organizacije će izgubiti pravo da se uključe u ovaj aktivnosti. Sve gore navedene procedure će se provesti samo po nalogu suda.

Tvrtka odgovornosti

Uvođenje upravne odgovornosti omogućit će vlasnici stambenih prostora da shvate kako upravljati društvo za upravljanje. Uz pomoć novčane kazne može se boriti s organizacijama koje pružaju podstandardan usluge. Dakle, planira nametnuti sankcije u iznosu od trećeg dijela troškova loše obavljenog posla. Kao da u izračun društva za upravljanje će pogriješiti, kazna će biti petnaest posto od iznosa izračunatog na pogrešan način.

Prema navodima Vlade, takav sustav značajno će smanjiti broj pogrešaka koje dopušta tim organizacijama, koji će vam pomoći da zadovolji svaku pritužbu od javnosti.

Željeni učinak od inovacija

Ove inovacije će značajno ojačati nadzor nad upravljanjem stambenom području, osim djelatnosti industrije će postati otvoren i transparentan, a odgovoran je za stanovnike je puno veći. Prema šefa države, društva za upravljanje su postali privlačni privatna ulaganja, koja bi se uklonili veliki broj nedostataka na ovom području do sada. I pitanje državljanstva kao društvo za upravljanje za upravljanje komunalnih javnih usluga, neće biti tako oštar.