Katastarska vrijednost stana. Tržište i katastarska vrijednost stana

Do nedavno sve nekretnine transakcije u Ruskoj Federaciji ostvaruje se na temelju dviju varijabli cijena: inventara i tržište. Međutim, prvo, u pravilu, ne odgovara stvarnosti, a druga je formirana bez sudjelovanja bilo vladine agencije. Iz tog razloga odlučeno je da se uvede još jedan koncept - katastarski vrijednost stana. Ova količina će se utvrditi iznos poreza i naknada povezanih s obje otuđenja i korištenje nekretnina.

Zašto je to potrebno?

Kao što je gore spomenuto, na prvom mjestu - za plaćanje poreza koji se odnose na prodaju, kupnju ili korištenje stana. Ranije se koristi u tu svrhu vrijednost zaliha predmeta definiran BTI. Međutim, iskustvo je pokazalo da je u većini slučajeva to je znatno niže od stvarne. To je rezultiralo gubitkom određenih iznosa proračuna.

Osim poreza, katastarska vrijednost stana služi za ulazak u baštinu, upis hipoteke u definiciji banke obveznih plaćanja u provedbi transakcije na Mene ili darovanjem nekretnina. U principu, ova vrijednost je od temeljne važnosti za računanje bilo karakteristike izražene u smislu novca povezanog s objektom.

Tko i kako određuje

Za mnoge ljude, prvi put suočen s potrebom da odredite određeni iznos, pitanje se često postavlja kako bi saznali katastarskog vrijednost stana i kako to određuje. Stavila poseban državno tijelo. To se zove „Savezna služba za katastar i kartografiju.” Sama cijena nije fiksna, te se redovito revidirati, obično prema gore. To je zbog činjenice da je prije blizu inventara, a time i značajno razlikuje od tržišta.

Kao što je utvrđeno uzimajući u obzir nekoliko čimbenika. Prvo, to je prosječna tržišna cijena po četvornom metru u regiji. Drugo, kuća izgrađena u godini. Osim toga, formula koja određuje katastarskih vrijednosti stana, uključuje i druge čimbenike.

Gdje ga se može naći?

Postoji nekoliko načina za pojasniti ovaj vlasnika indikator vlasništvu. Prvi i možda najlakše - pogledati u katastarskoj putovnice stana. Ovaj dokument je izdan od nadležnog tijela državne uprave na mjestu lokacije nekretnina. Kontaktirajte katastarskoj vijeće može bilo građanin Ruske Federacije, gdje će se dati i odgovarajući certifikat. Ako je u posljednjih nekoliko godina s stan poduzimati nikakve radnje, uključujući i otuđenja, dokument može biti u rukama vlasnika, tako da je potrebno samo pogledati stavka 8., gdje je precizirao cijenu. Međutim, ako se dobije putovnicu prije 2012. godine, ti podaci će se smatrati nevažećim, tako da je bolje pojasniti na drugi način.

Katastarska vrijednost stana mogu se dobiti na zahtjev od Rosreestr. To se radi na web stranici službene ustanove. Tu je poseban oblik, nakon punjenja, koja građaninu i prima potrebne informacije. Točniji će dobiti podatke o nekretnini, prije tu je katastarska vrijednost stana. Rosreestr pruža informacije u formatu dostupan novinarima. Međutim, potvrda, dobivena na ovaj način ne smatra dužnosnik.

Dokument prikladni za prikaz u javnobilježnički ured ili drugih tijela mogu uzeti u katastar Komore. Vlast izdaje potvrdu nakon 5-7 dana nakon zahtjeva podliježe odredbi puni paket potrebnih dokumenata.

Što vam je potrebno ići u katastar komori?

Prilikom pisanja zahtjeva za pomoć trebali imati potvrdu o vlasništvu nekretnina u originalnom tlocrtu, objašnjenje i ruske putovnice. U slučaju da katastar komora odnosi predstavnik vlasnika, trebat će vam punomoć za obavljanje ove radnje.

Prema utvrđenom standardu, treba biti spreman nakon 5-7 radnih dana nakon tretmana, i dao besplatno. U slučaju hitne potrebe za zahtjev dokument naplatu izrađen po hitnom postupku. Onda rezultat će biti izdana na isti dan.

Ako su ruke vlasnika neće pojaviti na razjašnjavanjem stana (detaljno objašnjenje plana na datum zadnjeg inventara objekta), morate kontaktirati BTI.

Što ako je cijena previsoka

S obzirom na činjenicu da je u većini regija, ta brojka je znatno razlikovati od stvarnih cijena u manjem dijelu, to je revidiran u zadnje 2 godine. To je učinjeno kako bi se osiguralo da je tržište i katastarska vrijednost stanova bila barem približno isti. Kao rezultat toga, utvrđeno je da se u nekim mjestima za razne predmete, premašio pravu cijenu.

Ako građanin, nadležna tijela poboljšati troškove stana, dobio moje ruke na potvrdu i ne slažu s navedenim podacima u njemu, on ima pravo na to izazov. Da biste to učinili, tužiti na sudu. A ako se ispostavi da je katastarska vrijednost izračunava na pogrešan način, njegova vrijednost će biti pregledani. Međutim, proces može potrajati dugo vremena. Tako da provedba hitnih vlasnika transakcije, u pravilu, ne osporava, te platiti porez na cijeli iznos.

Kako utvrditi tržišnu vrijednost stana

S namjerom da proda svoju imovinu ili stavi ga u banci, vlasnik obično želi početi s realnom cijenom. Katastarska vrijednost stana, iako je trebao odgovarati na maksimum, ne uvijek odražavati stvarnost. Stoga, kako bi se utvrdilo koliko novca tražiti svoje kuće ili koliko kredita može ponuditi banku pod svojim hipoteke, vlasnik mora zatražiti od neovisnog procjenitelja. To će odrediti tržišnu vrijednost objekta, te, ako je potrebno, izdati odgovarajući zaključak da bude prisutan i potencijalnog kupca, i zaposlenik banke. Međutim, za provedbu takvog pregleda će morati platiti.

Kada se radi o hipotekarni kredit također imati na umu da svaka banka ima svoje certificirane stručnjake i zaključak s druge strane, ne mogu se uzeti u obzir.

regionalni čimbenici

Kako su cijene stanovanja može se razlikovati s vremena na vrijeme, čak i unutar istog predmeta federacije, a da ne spominjem nacionalne razine, u određivanju katastarski vrijednost određenog stana na prvom mjestu se uzme u obzir njegov položaj. Na primjer, cijena po kvadratnom metru u glavnom gradu, čak i prema Ruskoj državi registar je do pola milijuna rubalja, i u malom gradu, ova vrijednost može biti kao niska kao 20-25 tisuća.

Katastarska vrijednost stanova u Moskvi ili bilo koji drugi grad vrlo lako odrediti sami vlasnika. Možete upotrijebiti i poseban online katalog koji caters Rosreestr. Upisivanjem u tražilicu točnu adresu objekta ili njegovog dijela, korisnik dobiva rezultat u obliku interaktivne karte. I klikom na pojedinu stavku, on može vidjeti sve informacije o njemu, uključujući katastarskoj vrijednosti. Vrlo je pogodan za one koji trenutno ne trebaju službenu pomoć, ali je potrebno barem približan podatke za obračun troškova u budućnosti.

Utjecaj katastarskih vrijednosti porezne stope

Između tih dvaju parametara, postoji neka veza. Ako je ukupni trošak premašuje dopušteni zakonodavstvo 300 milijuna obvezno plaćanje će se udvostručiti u proračunu. Zbog toga je tako važno katastarska vrijednost stana. Gdje mogu vidjeti svoju vrijednost, razumjeti, nisu svi vlasnici. Često se pribjegava plaćene usluge stručnjaka, a lako mogao nositi s problemom na vlastitu, jednostavno posjetite službene stranice ruskog registra.

Katastarska vrijednost nekretnine je glavni indeks cijena objekta tijelima javne vlasti. Je uzeti u obzir prilikom plaćanja poreze i pristojbe, provedbe operacija o otuđenju nekretnina i upisa kao zalog. Saznajte na nekoliko načina, a većina od njih su potpuno besplatno.