Finansije, Računovodstvo
Prihod kapitalizacija pristup i njegovi derivati
Utvrđivanje vrijednosti budućih zarada tvrtke to se postiže primjenom metode kapitalizacije, kao i više kompleksa, ali i precizniji - diskontiranjem tokove.
Ovdje ćemo razmotriti detaljnije prvi od njih - metode prihod kapitalizacije. U pravilu, koristi se u situacijama u kojima je tvrtka prihodi od eksploatacije tih ili drugih objekata koji se ocjenjuju dosljedno stabilno. U tom smislu, ova metoda je suprotno u odnosu na metode popusta, jer je potonji se koristi u slučajevima nestabilnosti prihoda u vrijeme izvještavanja o prognozi. Za oba slučaja, najteže pitanje u korist predviđanja zarade u nekom budućem razdoblju. Ako koristite dohodovna metoda, analiza prihoda primljen u prvoj godini (pod uvjetom da je pretpostavka u istom povratak u narednim godinama).
Uzeti zajedno, dvije metode podataka čine osnovu računu dobiti pristup, što ga čini moguće prilično točno odražavaju investitor percepcije o temi koja se ocjenjuje, a možda u budućnosti će služiti kao izvor prihoda. Ovaj pristup je povezana s drugim - komparativna i skupo, a neki od elemenata postupka i uključeni u analizu algoritam isplativo. Najosjetljiviji nedostatak ove analize zalaže da se temelji na pretpostavkama koje se tiču budućnosti i, u slučaju nestabilne ekonomske situacije, mogu pokazati pogrešne rezultate.
U najopćenitijem obliku kapitalizacije prihoda to je proces u kojem je magnituda i protok dohodak se pretvara u prikazane vrijednosti (C). To se određuje ili odsjek, ili množenja sa količinom protoka (D) multiplikatora (M), koji je još uvijek iz koeficijent ekonomija slova (K). Opću formulu ove protsessatakova:
C = A / M (R), ili C = L x M K).
Način na dobit kapitalizacije slijedi. Prvo, definirana analogni procjenjuje objekt je obično temelj ovog izbora su statistički podaci o ispunjenju vrsti transakcije u približnom roku. To je uspjeh izračun ovisi o tome je li odabrana analogni će adekvatno odražavaju karakteristike pravog vrednovanja objekta. Zatim smo izračunali omjer poluge iz formule:
R = Y / V
U kojem R - ukupna učinkovitost, Y - naselje (pretpostavlja se analogni) neto dobit, V - procijenjeni trošak prodaje analogni. Dalje, vjerojatno cijena je pravi cilj, što formula se koristi:
V = Y / R.
Koristi se dohodovna metoda može i u slučajevima kada je to potrebno za procjenu prinosa druge imovine, uzimajući u obzir utjecaj drugih čimbenika. Na primjer, naširoko koristi metoda neto prihoda kapitalizacije. To je najučinkovitiji u predviđanju stabilan prinos s visokim stupnjem vjerojatnosti. Drugi primjer je istraživanje o tome što će se povrat na kapital, metoda izravne kapitalizacije. Njegova glavna značajka je da je, u određivanju stopa kapitalizacije koristiti informacije o cijenama i prihodima, koji sam po sebi uzrokuje promjenu izračuna formule. Potrebno je sljedeći oblik:
K = V / Y.
Temeljna načela ove metode je naširoko koristi u izračunima potencijalne dividende učinkovitosti multiplikatora, Izgradnja kapaciteta Projekt modela tvrtke rasta, istraživanja, duga i kapitala, zemljišta, nekretnina i imovine. Modificirane izvedbe postupka djeluje tehnika ellwood.
Similar articles
Trending Now