Služnost na zemljištu privatne i javne. Zemljište služnosti u pravu

Služnost u zemljišne zakona je ograničenje na korištenje allotments. Na domaćem sustavu, ovaj koncept je prvi uveo u pogl. 4.10 Pravilnika državnog programa privatizacije broj 1535. razmotriti daljnje vrste služnosti na zemljišnim zakonima.

povijesni podaci

Prvo se pojavila zemljišta olakšice u rimskom pravu. Koncept servitus doslovno prevodi kao „ropstva stvari.” U tom slučaju, objekt ne samo da se služio izravno od strane vlasnika. To je također bio korišten za dobrobit susjeda. situacija je postojala u rimskom pravu da stvar nitko nije, da se osoba ne može uspostaviti služnost na njegovoj zemlji, a samo protivnik.

Formiranje regulatornog okvira

Kao što znate, građanski zakon je doživjela niz promjena. nove odredbe koje se odnose na odnose vezane uz nekretnine u posebno, bili su uvedeni. Služnosti na zemljišnim parcelama je regulirano čl. 274-277 Građanskog zakonika. Suština pravila je kako slijedi. Vlasnik zemljišta može zahtijevati od vlasnika susjedne parcela da mu omogućiti da koristite svoje ograničeno područje.

imenovanje

Služnosti na zemljišnim parcelama osnivaju se za različite svrhe. Na primjer, kako bi stvorili zadovoljava / upute, brtve i korištenje komunalnih usluga, cjevovoda, komunikacijskih linija, vodoopskrbe. Tj služnosti na zemljišnim parcelama su potrebni kako bi se zadovoljile potrebe vlasnika, što se ne može postići bilo koji drugi način. Oni djeluju kao teret, a ne oduzeti vlasniku priliku da raspolagati i koristiti objekt.

utvrđivanje uvjeta

Služnost na zemljištu primjenjuju sporazumom između stranaka. Ovi tereti moraju proći državnu registraciju. Ako vlasnici ne postignu obostrano koristan dogovor, zemljište služnost uspostavljena odlukom suda. Treba napomenuti da je dogovor sa susjedom ne može samo vlasnik. Služnost mogu se uspostaviti na zahtjev ili u interesu subjekta, koji dio predviđen za prava nasljedan posjed ili trajno korištenje. Opteretiti ograničenu mogućnost korištenja dio parcela uključuje punjenje. Trošak služnosti na zemljišnim postaviti vlasnicima (vlasnike) sami.

Specifičnosti transakcija

Prema članku 613 od građanskog zakonika, vlasnik stavi u pružanju svog najma vas moram upozoriti da je postavljen zemljišta služnost. U slučaju kvara učiniti tako da korisnik može zahtijevati smanjenje iznosa uplate ili raskinuti ugovor, tužio za naknadu štete. Na kraju Ugovor o zajmu temi koja prolazi objekt u slobodnom radu, također treba staviti drugi sudionik svjestan postojećih tereta. U slučaju kvara jednog dužnik može raskinuti ugovor jednostrano i zahtijevati naknadu štete.

klasifikacija

Standardi uvjetom dvije vrste tereta. Javni služnost na zemljištu može se odrediti rješavanjem teritorijalne snage temelji se na urbana i dokumenata u skladu s pravilima gradnje. Takav teret je obično uzrokovana potrebom da zadovolje javnosti ili javni interes. Privatna služnost na zemljištu može se postaviti kako bi ograničili radni parcela i drugu imovinu za osiguranje:

1. Obnova, izgradnja, korištenje i popravak objekata, zgrada i objekata prijevoza i inženjering infrastrukture.
2. Vožnja / prolazi kroz teritorij koji pripada drugoj osobi ako je drugi način za doći na vlastitu ne može sletjeti.
3. Izvođenje radova na inženjering obuku, zaštitu područja od poplava i poplave, izgradnju potpornih zidova.
4. naprave za aplikaciju, prodorne strane oblasti na određenu visinu za zgrade.
5. Popravak i održavanje zajedničkih zidova u zgradama kuće u nizu.
6. Ostale potrebe vlasnicima nekretnina, softver koji se ne može učiniti bez uspostavljanja opterećenjima.

Služnost se ne može djelovati kao nezavisni predmet prodaje ili zalog, kao i prijenos na bilo koji način i na osobe koje nisu vlasnici objekata za korištenje s kojim je određeno.

Prestanak tereta

To se provodi po zahtjevu vlasnika zemljišta, u odnosu na koje je služnosti. Prestanak tereta može biti zbog nedostatka osnova prema kojoj je određeno. Vlasnik može se obratiti sudu za uklanjanje služnost ako je njegova nazočnost stvara veliku prepreku na ciljno mjesto.

dodatna pravila

Služnost daje, ne samo u Građanskog zakonika. Teret, na primjer, je regulirano Saveznog zakona № 113 „Na hidrometeorološkog zavoda.” Služnost postavljeni na parcelama na kojima je prolaz / prijelaz na stacionarnu točku promatranja uključene u javnu mrežu. Način na koji teret je uveden u ovom slučaju je definirano u Uredbi № Vlada 972. U FZ № 72, regulira funkcioniranje kuće, predusmatreno da je s obzirom na terenu površine, kao i druge zajedničke imovine može se instalirati pomoću ograničenog pravo njihove strane osoba. U isto vrijeme ne smije zabranu uvođenja opterećenja u slučaju potrebe da se osigura pristup drugim subjektima u predmetima koje su postojale prije usvajanja Savezni zakon broj 72. Ako je bilo pitanje uspostave nove služnost, ona se odlučuje sporazuma između dotične osobe i vlasnici apartmana. Ako nema konsenzusa, spor može riješiti na sudu. Da pojasnimo odredbe koje se odnose na uvođenje opterećenja pod savezni zakon broj 72, Vlada je donijela uredbu kojom se broj 1223. Oni odobren pravila za određivanje veličine udjela i uspostavljanje granica u stanove. U skladu s tim, ukupne površine uporabu u susjedstvu, četvrtina se iznajmiti ili vlasnici imovine ili kuće partnerstvo samo ako je to potrebno uprava služnost i ograničenja.

ostalim slučajevima

U FZ №123 pokupila mogućnost za upis samo smeta na stranicama za potrebe stočarstva. Potreba da se uspostavi služnost se može dogoditi kada se melioracija stranice, na primjer, kada je isušivanje uklanjanja vode. Mjerodavna odredba iz stavka 3. članka 26. savezni zakon broj 4. allotments, koji su na granici s teritoriju iskrčeno zemljište, može se koristiti konkretnih ograničenja LC i GC.

Dodatne vrste tereta

Zakonodavstvo šumarstva i voda također predviđa osnivanje služnosti. Po svojoj prirodi, oni su blizu tereti gore objašnjeno. ropstvo Voda je fiksna u članku 43. EZ-a. Prema sporazumu, mogućnost subjekata, koji su dostupni na dugi ili kratki rok upotrebe odgovarajućih objekata, može biti ograničeno u korist druge osobe. Privatna služnost voda može se utvrditi sud. Valja napomenuti važnu točku. Pravila služnosti predviđene civilnim zakonom, primjenjuju se na vodna tijela u mjeri u kojoj nisu u suprotnosti s VC.

tereta ciljeve

ropstvo Voda na članak 44. EZ-a, može se postaviti na:

1. Odvajanje vode bez uporabe objekata, tehničke opreme i alata.
2. Trčanje i napajanje stoke.
3. Rad objekata kao sredstvo komunikacije za brodove, trajekte, male brodove.

Zakon također mogu pružiti druge svrhe. U cilju provedbe ograničeno pravo na vodno tijelo nije potrebno dobiti dozvolu za korištenje.

specifičnost

Osobitost javne služnosti na tijelu vode da je jedna strana djeluje kao vlasnik, a drugi - neograničen broj osoba koje ostvaruju uporabu. U tom slučaju, posljednjih vlasnici nisu. Privatna služnost za vodno tijelo uspostavlja se između korisnika, koji nisu vlasnici.

šumskog fonda

Uvjeti korištenja svojih teritorija je fiksiran u LC. U skladu s člankom 21. ovog zakona, građani mogu slobodno na zemlju, i unutar i izvan šumskog fonda. Istovremeno priliku uživati teritorij potonje kategorije može se ograničiti u korist drugih zainteresiranih strana. Temelj za osnivanje šumskih sastojina služnosti sporazum, odluku ili javno tijelo teritorijalne strukture vlasti, kao i sud. Postavite teret moraju dovršiti postupak registracije. Ako se ne postigne dogovor između zainteresiranih strana i vlasnika teritorija spora smatra se od strane suda u odijelo prvi. Javni služnost u skladu s LC, upućuje na to da jedna strana djeluje kao vlasnik teritorija - Ruske Federacije, a drugi - neograničen broj osoba koje ostvaruju uporabu. U tom slučaju, posljednjih vlasnici nisu. U osnivanju služnosti privatne stranke u transakciji su jedini ne-vlasnika. Odluke državnih institucija (državnih ili lokalnih), koji predviđaju uvođenje opterećenja u području može se osporiti na sudu u utvrđenom redoslijedu.