Sudska praksa umjetnosti. 558 Građanskog zakonika

Trenutno, najčešće bave dnevni četvrtine u korist njihove kupnje i prodaje. Vlasnik i kupac sklapati ugovore o nekretninama. Prilikom transakcije stranke vođeni umjetnosti. а также иными нормами Кодекса, регламентирующими куплю-продажу недвижимости. 549, 558 Građanskog zakonika, kao i druge norme Kodeksa koji reguliraju kupnju i prodaju nekretnina. U skladu s ugovorom, vlasnik je dužan prenijeti u prostorije, a kupac - to prihvatiti, plaćati ugovoreni iznos od stranaka. Neke značajke registracije ugovora regulira čl. . 558 Građanskog zakonika. Razmislite ga.

pregled

Kao što je navedeno u čl. 1, čl. , в качестве существенного условия договора о продаже жилплощади (дома, квартиры или их частей), в которой проживают субъекты, сохраняющие право пользования ею после покупки объекта приобретателем, выступает приведение в документе перечня данных лиц с указанием на их юридические возможности. 558 Građanskog zakonika, kao bitan uvjet ugovora za prodaju stanova (kuća, apartmana ili njihovih dijelova) u kojem žive glumce, zadržavaju pravo da ga koristi nakon kupnje kupac objekta Činjenice navedene u popisu podataka dokumenata pojedinaca s obzirom na njihove zakonske mogućnosti. Sporazum podliježe obveznom državne registracije. Odgovarajuće pravilo utvrđuje h. 2 žlice. 558 Građanskog zakonika. Ugovor će biti sklopljen od trenutka registracije. U trećem dijelu članka. устанавливается, что особенности купли-продажи помещений, которые соответствуют условиям отнесения их к жилью экономкласса, закрепляются законом. 558 Građanskog zakonika propisuje da posebno prodajni prostor koji ispunjavaju uvjete ih se odnose na stambeno gospodarstvo, su utvrđeni zakonom. Ovi zahtjevi moraju biti određena od strane federalne strukture vlasti.

Čl. 558 Građanskog zakonika sa komentarima

U smatraju norma fiksna obilježja prodaje prostora u kojima se nalaze osobe koje imaju samostalnu pravo korištenja. Na primjer, transakcije s objekta u kojem su rođaci vlasnika živjeti. U takvim situacijama, u skladu s čl. а также 31 статьей ЖК, члены семьи сохраняют свое право на использование помещения. 292, 558 Građanskog zakonika i članka 31. članova LCD obitelji zadržavaju pravo koristiti prostorije. Ova situacija je moguća i otuđenje predmeta kupili na ugovora o najmu, ako kao bitan uvjet za svojim štandovima na stambeno zbrinjavanje prodavatelj. Kao što je označeno dijela 1 članka. , перечень субъектов, имеющих соответствующие права, должен приводиться в договоре. 558 Građanskog zakonika, popis subjekata koji imaju odgovarajuća prava mora biti upravljan u ugovoru.

izvršava ugovor

Stranke zaključuju ugovor u pisanom obliku (jednostavan) obliku. Sporazum je jedan dokument koji je potpisan od ugovornih strana. Sudionici transakcije može pružiti ovjerenu bilježnika. Uvjeti ugovora osnovan od strane stranaka, osim onih propisanih zakonskih i drugih normativnih akata. Ugovor će se smatrati formalizirana kad su stranke postigle dogovor o glavnim točkama njega.

osnovni uvjeti

Oni uključuju:

1. Predmet transakcije. Kao što stoji u prostorije. Ugovor treba sadržavati podatke koji omogućuju sigurno identificirati objekt koji se prenosi na stjecatelja. Obvezni podaci obuhvaćaju, uključujući podatke o lokaciji zgrade (ili njezin dio) na zemlji, stan (ili njezin dio) u kući.
2. Trošak sobe. Cijena može biti navedena za cijeli objekt ili jedinici površine. Ako je transakcija provedena uz korištenje ratama, što ukazuje na datume i redoslijed i vrijednost plaćanja.
3. ). Popis građana, imajući po zakonu pravo na korištenje objekta nakon prodaje (čl. 558 Građanskog zakonika). To uključuje, posebice, uključuju rodbina vlasnika, stanara i njihovih obitelji, stanari, oni koji iskorištavaju sobu zbog nasljeđa.
4. Rok izvedbe kupac obvezu plaćanja ugovorene vrijednosti objekta.
5. Uvjeti kvalitete sobi.

država registracija

Govoriti o tome u drugom dijelu čl. . 558 Građanskog zakonika. Sporazum ne položiti državni registraciju, smatrat će se ne zaključiti. Postupak za provođenje postupka utvrdi upute, odobren po nalogu Ministarstva pravosuđa od 2001. Njegove odredbe se primjenjuju na privatnim kućama, stanovima i njihovih dijelova. Za obavljanje državne registraciju transakcije osobe koje pružaju osobne dokumente, ugovore i izjave. Među njima su:

1. zemljište plana (ako ste prodali vlastitu kuću), ovjeren od strane tijela koje vodi posao zaliha. Kao što to obično obavlja Zemljište odbor.
2. tlocrt, ovjeren od strane tijela ovlaštenih za obavljanje tehinventarizatsiyu i gosuchet svojstva. Ako ne sadrži potpune informacije potrebne kako bi informacije u Jedinstvenom državi registar, kako bi osigurao dodatne dokumente koji sadrže tražene podatke.
3. Upiti o građanima koji imaju pravo na korištenje prostora, ovjerena od strane zaposlenika odgovornog za registraciju s osobama na njihovu mjestu prebivališta / boravišta. Dokumenti su dostupni na originalima i kopijama.
4. Pristanak organa starateljstva i skrbništva za transakciju, ako je vlasnik u sobi stoji manje, invalidnost ili potpuno nesposoban državljanin, a ako je vlasnik prostora obitelji i bivši živi manje od 18 litara.

Ako je predmet ugovora u korist pravom omjeru, treba osigurati dokumente koji dokazuju da je prodavatelj obavijestio ostale sudionike u vlasništvu njegove namjere navodeći uvjete i cijenu po kojoj se planira učiniti.

nijanse

Među obveznim i potrebne dokumentacije za državne registracije nastave transakcije također smatra da je suglasnost muža / ženu da potpiše ugovor. To mora biti u pisanom obliku i ovjerena. To pravilo vrijedi kada kupac djeluje kao bilo tko od supružnika, a soba u isto vrijeme stečenog u zajedničkom imovinom.

Sudska praksa umjetnosti. 558 Građanskog zakonika

Na kupnje i prodaje transakcije podliježu odredbama kojima se uređuje odnos obveze, uključujući podmirenje obveza i odgovornosti za prekršaje. U skladu s ugovorom, prodavatelj mora osigurati kupac u sobi, nisu opterećena pravima trećih strana entiteta. Ako prekršite ovaj zahtjev, sud može pripisati prodavatelju obvezan nadoknaditi gubitke nastale od strane kupca. Izuzetak je kada stjecatelj mora složiti, ili (po zakonu) da se objekt s pravima tereta od strane građana. Ako se prodavatelj prostor oduzeta za otplatu obveza koje proizlaze prije posla, to treba nadoknaditi gubitak kupca, osim ako ne dokaže da je potonji je znao ili je morao znati za postojanje duga.

Specifičnost odgovornosti

Otuđenje predmeta ne uklanja obvezu trećim osobama kupcu, ako su osnovane zakonom. Na primjer, programer odgovoran je za normalan i siguran rad postrojenja. Usvajanje kupac prostora, osim kako je određeno u ugovoru, ne pojavljuje kao temelj za isključenje vlasnika od odgovornosti za nepravilno izvršenje ugovora. Ovo pravilo se primjenjuje na slučaj gdje je razlika u inače djeluju na objekt prijenosa.

vlasništva nedostaci

Ako objekt nije precizirao nedostaci su identificirani od strane stranaka, a kasnije, kupac može zahtijevati njihovo uklanjanje, troškove kompenzacijskih kupac, ako je provedeno na vlastitu korekcije, ili za smanjenje troškova. Ako se imovina nalazi značajne nedostatke, kupac ima pravo odbiti obavljati uvjete posla. U ovom slučaju, to može zahtijevati povrat iznosa plaćenog od strane prodavatelja. Potonji, pak, oslobođen od odgovornosti ako dokaže da su nedostaci nastali nakon što je predmet je predat novom vlasniku.

pravni dokumenti

Njihove pojedinosti obvezno je navedeno u ugovoru. U praksi, metode stjecanja imovine su vrlo raznolike. Najčešći načini smatraju privatizacija i otkup nekretnina na temelju transakcija građanskih prava. Potonji su, uključujući kupnje i prodaje. Kada je privatizacija prikazan je u dogovoru s nadležnošću, ukrašen od strane vlasnika i organizacije odgovorne za rad postrojenja. U pravilu, to je DEK, stambeni ured, RG. Za neke građanskopravnim transakcija podliježu obveznom ovjere. To, međutim, ne odnosi se na prodaju. No, na zahtjev i suglasnost stranaka ovjere to može biti učinjeno. U tom slučaju, ugovor mora biti prisutan naziv osobe, pazeći posao. Osim toga, dokument sadrži podatke o upisu u registar (datum, broj).

zaključak

Trenutno, većina ugovora za prodaju i kupnju stanova je posredovanjem agencije za nekretnine. Te tvrtke pružaju cijeli niz usluga za podršku poslovanju. Agencija zapošljava nadležna odvjetnika koji razumiju zamršenosti pravnih pitanja. Istovremeno, stručnjaci preporučuju odgovoran odnos prema izboru medijatora. Agencija bi trebala imati određenu iskustvo na tržištu, dobar ugled. Također ne treba zaboraviti činjenicu da posrednici uzeti proviziju za transakcije praćenja. U pravilu, naplaćuje s prodavateljem. Dogovor se može postići bez sudjelovanja posrednika. U tom slučaju potrebno je znati ne samo opće odredbe članaka koji reguliraju odnos prodaje, ali i neke njihove nijanse.