Zajednički dijelovi i ukupno zajedničko vlasništvo. Suvlasnici zemljišta. Frakcijske zajednička imovina - je ...

Većina naših građana dogoditi da se vlasnik određenog objekta: automobili, stanovi, kuće, vile, namještaj, kućanski predmeti i još mnogo toga. Kada je u pitanju pravo na imovinu, obično imamo u vidu mogućnost vlasnika veze s njihovim stvarima bilo kakve akcije. On ih može prodati, darovati, razmjena, promjene ili propast. Često je ova odluka je izrađen od strane vlasnika objekta po sebi (ako se ne primjenjuju bilo, propisano granica zakonodavstvo).

Međutim, to pravilo ne može biti univerzalno, jer postoji iznimka za njega. Ako se imovina ne pripada jedan, a nekoliko ljudi (ukupno kapitala i ukupnog zajedničkog vlasništva), a zatim Operacija se izvodi sa svojim sudjelovanjem potrebna suglasnost svih zainteresiranih strana.

Koncept zajedničkog vlasništva

Zajednička imovina postaje imovina u vlasništvu dvije osobe ili više osoba. Često se radi o stvari i predmete koji su pali na vlasnike u baštinu u skladu sa zakonom.

Oporučitelj napraviti oporuku, nasljednici obično jasno ukazuju na određene stvari i predmete. Međutim, ako takva isprava ne postoji, imovina se prenosi na nasljednike, u skladu s postupkom navedenim u zakonodavstvu. Postoji stroga hijerarhija, zove red. U pravilu, svaki od tih redova nekoliko jednakih nove vlasnike. Svi su sudionici zajedničkog vlasništva i njihova prava, mogućnosti i odgovornosti propisane ovim Građanskog zakonika (KZ).

Vrste zajedničke imovine i njihove značajke

U skladu s Građanskog zakonika, tu je ukupno kapitala i ukupnog zajedničkog vlasništva. Njihova zajednička osobina postaje podjela vlasništva među nekoliko ljudi, ali sudionici dijele vrste imovinskih odnosa može odrediti veličinu svog udjela, što nije moguće s zajedničkom vlasništvu.

Upečatljiv primjer potonje može se smatrati sve stavke, kao i pokretne i nepokretne imovine objekte, koji su stečena od strane supružnika u braku. Udio svakog od njih se ne može izračunati.

Međutim, zakon priznaje njihovu imovinu u zajedničkom vlasništvu, ako je potpisan poseban ugovor u braku. Ugovor Brak se može odrediti vrijednost udjela svakog od supružnika. Oni mogu čak i potpuno odustati od ukupno računa odvojenom načinu rada.

Na isti način ljudi koji su uključeni u seljačkoga (poljoprivrednik) gospodarstva, slažu među sobom o tome što veličina ulog pripada svakoj od njih. Drugim riječima, u takvim slučajevima govorimo o partnerskom odnosu zamjenjuje sudjelovanje u kapitalu. Takve manipulacije mogu se obavljati samo jednoglasnom odlukom uključenih strana. Kontakt metamorfoza je nemoguće.

Naravno, ne nužno pripadnici imovinskih odnosa usko povezane jedna s drugom. Kao rezultat toga, vlasnici prodaju može postati potpuni stranci, ali u svakom slučaju, svaka od njih treba brinuti normalnih odnosa s ostatkom sudionika. To je uvjetovano pravilima bontona i elementarnog zdravog razuma: prije ili kasnije će se potreba za njihovu pomoć.

Prava vlasnika zajedničkog vlasništva nad dionicama: neke važne teorija

Da bi bolje razumjeli pravne norme koje reguliraju vlasništvo odnose sudionika zajedničkog vlasništva, potrebno je obratiti izvora modernog prava - rimskom pravu. Spisi Rimljanima navodi da svaki vlasnik može raspolagati kapital vlasništvu cijelu stvar pravo. To znači da on ne pripada određeni udio imovine i prava na dionice na objekt ili subjekt. Dakle, dijele zajedničku imovinu - je posjedovanje prava raspolaganja imovine, a ne sama stvar.

Praktična primjena pravila je gore opisano je kako slijedi: vlasnik jedne četvrtine udjela u zajedničkom vlasništvu svojstvo objekta (npr stan), s površinom od 80 četvornih metara. m može sama nositelj 20 kvadratnih uzeti u obzir. m stanovanja. Na raspolaganju je jedan od režnjeva prava na stanu, ali ne i pravo na četvrtinu područja.

Postoje uvjeti pod kojima su suvlasnici mogu postati jedini vlasnik nekretnine, jer se može pristupiti postupku da se uspostavi kao prava korištenja svoj dio.

Određeni aspekti vlasništva i korištenja objekta zajedničkog vlasništva

Građanskog zakonika pruža sve vlasnike sljedećih opcija:

• Posjedovanje određeni objekt (stvarni posjed).
• Koristeći svoje stvari, predmeta ili objekta (uklanjanje prednosti kroz njezinu izravnu primjenu, dobivanje voće, proizvode i prihode).
• Zbrinjavanje navedene imovine (zakup, prodaju, zamjenu, povratka kao kolateralna).

Udio u zajedničkom vlasništvu nameće obvezu vlasnika uskladiti svoje planirane aktivnosti sa svim drugim vlasnicima. Imajte na umu da ako stranka nije u stanju pronaći zajednički jezik s najmanje jednim od udjela drugih vlasnika (pa i najmanji), sve akcije koje ih na objekt će se smatrati nelegalnim.

Primjer za ilustraciju

Razmislite o situaciji u kojoj je ukupno vlasnički udio na kopnu s nekoliko stabala u vlasništvu četiri osobe. Jedan od njih je zainteresiran kako koristiti samog objekta. Drugi nisu spremni to podijeliti ili raditi na njemu, njihov prijedlog postaje prijenos zemljišta za iznajmljivanje. Nažalost, u ovom obliku glasovanja ne može biti rješenje za pitanje vlasništva, budući da svi sudionici, bez izuzetka, moraju složiti s konačnim rezultatom.

Kako možemo doći do zajedničkog nazivnika?

Ako kompromis ne može postići, suvlasnici imaju pravo ići na sud. Prema zakonu, podnositelj zahtjeva može zatražiti (ili čak zahtijevati), koji je dobio priliku posjedovati i koristiti dio ukupne površine (ili bilo kojeg drugog objekta) koji je proporcionalan njegovoj dionici.

Ako to nije moguće, ostali članovi posjedovanje i uživanje imovine, može nadoknaditi tužitelj vrijednost svojih dionica.

Ne postoji zakon prema kojem sud mogao napraviti jedan od sudionika prodavati generički objekt ili pristati na najam. Građanski zakon propisuje za sklapanje takvih ugovora samo na dobrovoljnoj osnovi. U ekstremnim slučajevima, osoba može prodati jedan od tih dijelova, koji su podijeljeni u lobarna zajedničke imovine. To može biti učinjeno kako zaobići suglasnost drugih sudionika, međutim, moraju se poštivati pravo prvokupa.

Pravni aspekt: dospjela obveza po kreditima

Udio zajedničkom vlasništvu nekretnine je dio osobe. To pravo vjerovnicima potraživati naknadu rep zbog svoje cijene. Zakon omogućuje da primijeniti ove mjere u prikupljanju potraživanja od sudionika i dijeli, i zajedničkom vlasništvu.

Uvođenje obveznog identifikaciju i mjerenje interesa (u slučaju zajedničkog vlasništva), kao i njegovu prodaju, zajmodavci su dužni uzeti u obzir pravne interese drugih stranaka. Kao u slučaju dobrovoljne prodaje, sudionici imaju povlašteni pravo prvog cijeni ponude. Ako ovaj postupak ne slijedi, a udio kupiti izvana, transakcija može biti izazvan nakon suđenja.

S obzirom na to vjerovnik može zahtijevati od dužnika da proda svoj udio jednog od sudionika. U tim okolnostima, prodaja nekretnina u zajedničkom vlasništvu dionica obavlja se bez understating svoje troškove (koji će biti koristan za dužnika i kupca). Ova odredba ima za cilj zaštitu interesa vjerovnika.

U slučaju da se ni jedan od sudionika pokazao nikakvu želju da kupi još jedan dio duga će biti isplaćen do njegove prodaje na javnoj dražbi. Cilj je ove mjere za zaštitu dužnika od namjernog nedorečenosti cijena, kao u postupku nadmetanja, on ima priliku da se maksimalni iznos.

Ono što je zanimljivo je da vjerovnik nema pravo na kupnju udjela dužnika, jer bi to moglo kršiti prava drugih. Kad su se odrekne svoje prednosti, stupa na snagu zahtjevu zakonom ponude. Gore opisani postupak je relevantna samo u slučaju ako dužnik ima lobarna zajedničku imovinu. To se ne može primijeniti na one koji posjeduju udjele u zajedničke imovine. U tom slučaju, vjerovnik može inzistirati samo na raspodjelu dijela zaduženo za oporavak od njegova duga na drugi način.

Što biste trebali znati o održavanje, popravak i modernizaciju objekata od zajedničkog vlasništva?

Kao vlasnik bilo koje imovine, ljudi, naravno, postati zabrinuti o svom stanju i sigurnosti. On ne samo da uživa ista prava i prednosti, ali i snosi dio odgovornosti. Na primjer, na svojim ramenima za brigu o sadržaju predmeta i objekata, kao i rizike povezane s njihovim oštećenja i gubitka.

Glavni troškovi su:

• Potreba za kapitalne i tekuće popravke.
• osiguranja plaćanja.
• troškovi registracije.
• Zaštita Plaćanje i komunalnih plaćanja.
• Plaćanje poreza.

Ove nijanse su relevantni za ljude koji posjeduju kapital ili zajedničku imovinu. Zajednički dijelovi - je specifična vrsta imovine, tako da je iznos troškova podijeljena među vlasnicima srazmjerno vrijednosti svojih dionica. Imajte financijske obveze moraju svi sudionici, neovisno o tome koriste li objekt ili ne.

U slučajevima kada jedna od stranaka ne žele platiti ugovorenu dio troškova sadržaja objekta, dok su drugi svibanj pribjegavaju prisilne naplate novčanog iznosa.

Međutim, trebali biste napraviti rezervaciju da stranke mogu posegnuti za pravne radnje samo ako je kuća u zajedničkom vlasništvu (ili nekog drugog objekta) može ozbiljno utjecati zbog neplaćanja komunalnih računa, potreban popravak ili obnovu. Interijer sobe skupe ploče neće priznati da treba raditi, dakle, nema smisla očekivati naknadu za vrijednost.

Ako želite podići ili za ukrašavanje najbolji imovinu će dobiti pismeni pristanak na takve događaje. Dokument će potvrditi jednoglasnu odluku i dopustiti onaj koji provodi ova akcija, povećati svoj udio u odnosu na ulaganja.

Zašto trebamo zajednički udio vlasništva, te da je s tim?

Kao i kod bilo koje druge imovine, dijele zajedničku imovinu - je predmet nasljeđivanja, dar, transakcije kupnje / prodaje ili najma. Samo sudionik ima pravo odlučiti što će učiniti sa svojim udjelom.

No, pravila su pravila i moraju se poštivati. Dakle, ako želite prodati udio sa strancem (nije stranka u zajedničkom vlasništvu), prodavatelj je dužan napisati i poslati biltene s drugim vlasnicima. Oni bi trebali odrediti količinu i vrijednost trguje dionicama, i druge uvjete. U pismu se može isporučiti osobno protiv potpisivanja ili poslati poštom.

U slučaju kada nijedan od vlasnika nisu zainteresirani za kupnju zemljišta zajedničkom vlasništvu (drugi subjekt ili objekt) može se prodati na bilo koji kupac.

Imajte na umu da su sudionici dijele vlasništvo može odraziti o tome da li će kupiti udio ili ne, za sljedeća razdoblja:

• Prilikom prodaje nekretnina - mjesec dana.
• Kada je riječ o pokretnim stvarima - deset dana.

Preispitivanje zakonitosti vlasnika transakcije može u roku od tri mjeseca nakon događaja. Ako imate bilo kakvih dvojbi, oni ne bi trebali propustiti ovaj put, jer nakon što je sud neće čuti njihov slučaj. Nositelji trebali biti svjesni da oni neće biti u mogućnosti postići priznanje nevažeće transakcije, jedino moguće prenijeti vlasništvo nad jednim od sudionika.

Značajka donacija procedure ili vratiti kao kolateralna je da obavijesti ostale sudionike nije potrebna. U svakom slučaju, transakcija će biti prepoznat kao legitiman i važeći.

Ukupan vlasnički udio u zemlju: kako pravilno raspolagati imovinom?

Svi ti zakoni i propisi primjenjuju u slučaju kada je predmet udjela javnog vlasništva je zemlja. Međutim, transakcije s takvim nekretninama povezane s nizom specifičnosti.

Prije svega treba napomenuti da je broj vlasnika u nekim područjima može doći do nekoliko stotina. To je zbog činjenice da mnoga poljoprivredna zemljišta su namjerno izdvojio da postane zajednička imovina radnika države i kolektivnih farmi (nakon likvidacije organizacija).

Danas postoji veliki interes na ovim prostorima. Neki od njih se koriste za uzgoj proizvode za druge gradnju kuća. Za prodaju i kupnju zemljišta bez ograničenja, međutim, postoje neka ograničenja o prodaji dionica trećim stranama (kako bi se izbjeglo lošem upravljanju resursima).

Vlasnici, planiranje prodaja, razmjena ili prijenos van, okrećući se drugim sudionicima, tako da je bilo dopušteno da dodijeli svoju zemlju udjele u zajedničkom vlasništvu dionica. Svrha ove akcije nije potrebna, jer u stvari, to se odnosi samo na vlasniku jedinice. Najčešće, to postaje:

• Dogovor između građana ili uz sudjelovanje (donacije, razmjene, prodaje, kupnje, najma).
• Pojava nasljednih prava na određeni dio kamata (u skladu s voljom ili zakonom).
• odluka suda o zakonitosti imovine tvrdi u pitanju.
• Proces privatizacije zemljišta.

Za istaknuti potrebu da dijele odluke Glavne skupštine. Oni definiraju mjesto, gdje je istaknut zemlja i navesti ga na plan mjestu. Tada dolazi prijelazu izmjere - postupci provode katastarski inženjer na samom mjestu. Dodijeljeni udio je ograđen, a to je dodijeljen novi katastarski broj.

nositelji interesa moraju obavijestiti javnost o svojoj namjeri da dodijeliti udio i organizirati sastanak vlasnika. On može koristiti bilo koji prikladan kanal njegovi lokalni mediji (novine, radio, televizija).

Prikupljeni dioničari odobriti plan granica projekta, sastaviti izvješće i potpisati akt suglasni nove granice stranice. Daljnje dokumenti vlasnik odabrane jedinice dobiva Rosreestra.

Kako raspodijeliti prihode od zajedničkog vlasništva dionica

Kao rezultat toga, neovisna uporaba zajedničkog objekta svih vlasnika njezine prodaje ili najma dobiju neki prihod. Od ukupno vlasništva, tada se novac ne može pripadati jednoj osobi.

U stvari, pitanje koliko je prihod koji svaki vlasnik dionica koje nisu regulirane zakonom. Oni odlučuju na to pitanje među sobom u procesu pregovora i razgovora. Država određuje samo postupak za dokumentiranje odluka sudionika zajedničkog vlasništva nad distribucijom svojih prihoda.

Često su primljena sredstva podijeljena između vlasnika imovine razmjerno vrijednosti njihovih dionica. Istodobno treba uzeti u obzir napore koje su svatko od njih stvorio za ostvarivanje prihoda. Često vlasnik malog uloga koji je obavljao veliku količinu posla (na primjer, potreban za obradu zajedničkog zemljišta, prodaje ili iznajmljivanja) može računati na čvrsti dio dobiti.

Posebnu pozornost treba posvetiti vlasnicima kako će se dokumentirati zajedničko zajedničko vlasništvo. Ugovor o prodaji ne može jednostavno sadržavati naznaku prijenosa novca na jednog od vlasnika. Uostalom, to ne dopušta ispravno i pouzdano izračunavanje poreznih olakšica.

Vlasnici su dužni međusobno sklopiti sporazum ili dodatni ugovor, ići s prodajnim ugovorom. Nakon što su u ovom dokumentu naveli sve podatke o raspodjeli novca koji su primili, djelovat će u skladu sa zakonom.

Mnogi sudionici u zajedničkom vlasničkom kapitalu, suočeni s potrebom da provode bilo kakve operacije sa svojim dijelom imovine, doživljavaju poteškoće u ispunjavanju svih zakonodavnih normi i pravila. To ne čudi, jer se u svakodnevnom životu ljudi često ne suočavaju s imovinskim zakonodavstvom i ne mogu brzo pronaći svoje ležajeve u brojnim nijansama svog posla.

Situacija je ponekad komplicirana napetim odnosima između vlasnika ili njihovom nevoljkosti prema kompromisu. Kako bi se osiguralo da su sve poduzete radnje bile pravne, točne i da se ne mogu osporiti, bolje se obratiti odvjetniku. Kvalificirana pomoć uvelike olakšava i ubrzava mnoge postupke, osobito kad je u pitanju sud, kada je potrebna rješavanje imovinskih sporova.