Briga za starije osobe za stan. Briga za starije osobe s pravom na imovinu nasljedstva

Cijene na tržištu nekretnina, unatoč pomoć države i nudi bankarstva, ostaju nedostupni za mnoge građane. Međutim, da se stavi s tom stanju ne može učiniti sve, osobito ako to nije ugodan život u zasebnom stanu, a izbor između ulice i hostela. U isto vrijeme postoji znatan dio starijih ljudi koji nemaju vrlo različite - osnovna pomoć u kućnim poslovima, briga i pažnja. Riješite oba problema omogućuje skrb za starije osobe s pravom naslijediti imovinu u skladu s ugovorom. Slične ponude su sve učestaliji u oglasima za nekretnine, te na dio stambenih zahtjeva i starije osobe kojima je potrebna pomoć i pažnju.

Ugovor rente

Pomoć u zamjenu za stanovanje - takvog programa je vlasništvo prijenos ima ugovor doživotna. U ovom formatu, te je zaključio sporazum između zainteresiranih osoba u dobivanju nekretnina i starije osobe, oslanjaju se na pomoć u sadržaju. U takvim slučajevima, ugovor anuitet regulira uvjete u kojima je briga za starije osobe s pravom naslijediti imovinu, kao i parametre prijenosa vlasništva. Sadržaj takvih sporazuma, a, uključuje financijske isplate - to je iznajmiti. Platitelj mora redovito plaćati iznos koji je jednak ne manje od minimalne razine egzistencije. Kao opće pravilo, plaćanja se vrše svaki mjesec.

Nakon smrti primatelja najma nekretnina, govornik u ovom slučaju, predmet ugovora, postaju vlasništvo platitelja. Opet, ne uvijek skrbi za starije osobe za stan jedini i osnovni preduvjet za osobu koja planira ući u prava nasljednica. Najčešće, rizici i sporovi zbog povrede financijskih obveza.

Značajke ugovora anuiteta

Osim na doživotna , postoji još jedan ugovor formatu bliže onima koji planiraju da se brine o svojoj baki ili umirovljenik za stanovanje. U ovom slučaju, ona pruža njegu i skrb za starije osobe. To nije obvezno plaćanje najamnine, a, primjerice, ide za namirnice, kupiti odjeću, kuhanje hrane, pomoć u liječenju i kod kuće. To su osnovni uvjeti pod kojima ostvareni doživotno održavanje za stan bake ili stari. Popis zahtjeva može varirati - na primjer, često se uključuje alate plaćanja, obavlja redovito čišćenje, itd ...

Strane u sporazumu

Iako je većina primatelja najma stoji jedan čovjek, s ove strane može biti više od jedne osobe. A ne nužno da će živjeti u stanu. Važno je da je imovina će proći na trasata tek nakon smrti svih dioničara. U tom slučaju, umirovljenici mogu podnijeti isključivo fizičke osobe. S druge strane, skrbnik za starije osobe za stan može biti fizička ili pravna. Ako vlasnik nekretnine, odnosno primatelj najma, umro je u vrijeme sklapanja ugovora, dokument će se smatrati nevažećim. To je jedan od trikova koje koriste prevarante, pomoću ugovor doživotna.

Kako je ugovor?

Transakcije ove vrste su vrlo individualna, pa opća pravila dokumenta ne postoji. Ipak, na nekim mjestima odvjetnici se savjetuje da posveti posebnu pažnju. Najvažnije je uvjete koji će biti briga za starije osobe za stan od strane budućeg nasljednika. To jest, treba temeljito izračunati sve potrebe i formulirati ih u dokumentu. Kao što je već spomenuto, to može biti opskrba proizvodima, kupnju lijekova, za kućanstvo pomoć, itd Također, nemojte se ograničiti na trenutnim potrebama - .. Možda u budućnosti postoji potreba za popravak ili ugradnja nove opreme. Sve to mora biti navedeno u ugovoru, kao i veličine komunalnih plaćanja.

Nadalje, stanodavac mora prikupiti sve dokumente za stanovanje, među kojima je nužno osigurati potvrdu o katastarskoj vrijednosti, broj stanara i potvrde o registraciji. Za ljude koji planiraju da se brine za starije osobe za stan, ne može osporiti ugovor u budućnosti, neće biti suvišno proći i pregledao psihijatar za pomoć. Uz ovaj set dokumenata, možete ići na javni bilježnik i izvršiti ugovor.

smeta apartmani

Nakon završetka transakcije koje izdaje nasljednika dokumenata o vlasništvu. No, imajte na umu da je puna posjedovanje imovine će se početi tek nakon smrti trenutnog vlasnika. To znači da je u razdoblju najma obveznika mora biti u skladu s uvjetima ugovora u obliku potpore za starca, a stan dobiva opterećenju. Kada brizi za umirovljenika prestao u zamjenu za stan zbog smrti vlasnika, to je uklonjena i smeta. Za novog vlasnika nekretnine, to znači da on može raspolagati stanovanja u vlastitom nahođenju, bez zakonskih ograničenja. Ali, opet, primatelji iznajmljivanje može biti malo, tako da je smrt jednog od njih ne uključuje uklanjanje tereta.

Kao što se može raskinuti sporazum?

Na uobičajen način, takvi ugovori raskinuti sporazumno ili sudskim putem. Za otkaz ne postoji mnogo razloga - je ili neuspjeh ugovora, odnosno priznavanje vlasništva nekretnina nesposoban. Usput, iz tog razloga, odvjetnici preporučuju starijim osobama na liječnički pregled kako bi se dobila potvrdu od psihijatra. Ta potreba da se lopove nisu bili u mogućnosti predstaviti ugovor kao valjan. Često, briga za starije osobe za stan je učinio s očitim kršenjima. U tom slučaju, prestanak jednostrano nije moguće u svakom slučaju. Zakon ne jasno definirati ono što bi trebao biti kršenje vlasniku može ga raskinuti. Kao što praksa pokazuje, sudovi idu u susret starih, porezni obveznici ne provode mjesečne uplate, da ih s visokim latencije, ili ne ispuni druge ugovorne klauzule. U slučaju raskida ugovora nasljednika oduzeta imovinska prava, a sve troškove koje je nosio u okviru ugovora nisu nadoknaditi.

Pogodnosti za umirovljenike

Prebaci nepoznato lice imovinu i život s njim u njegovoj kući - to će se činiti, to je očajnički korak za svakoga, a posebno za nemoćne umirovljenika. Ipak, u takvim programima, postoje mnoge korisne stvari. Naravno, prije svega, je za održavanje reda, pomoć u kućanskim poslovima, kao i uzimajući osloboditi od financijskih poteškoća. Dakle, briga o starijim osobama za stan i danas je toliko popularna u Europi i distribuira u Rusiji. To štedi stariju osobu od puno problema i daje priliku da žive dostojanstveno posljednjih godina, ako ne postoje bliski prijatelji. Druga stvar je da sve ovisi o pojedincu. Postoji mnogo prijedloga iz poštenih i odgovornih mlade parove koji žele imati stare ljude da pomažu u zamjenu za stanovanje, ali postoje i varalice koji računati u kratkom vremenu da se tuđe imovine.

Rizici za umirovljenike

U većini slučajeva, sumnjive radnje ljudi koji žele ući u baštinu, otkrio je u ranim fazama. Nedostatak redovite isplate, nepravilan ispunjavanju ostalih dužnosti i jednostavno grubo rukovanje - sve u različitim stupnjevima, može biti razlog za raskid ugovora. No, postoji veća opasnost da može uključivati brine njegova baka po apartmanu po stranca. Bilo je slučajeva kada prevaranti kako bi brzo dobiti pokušaj na život umirovljenika. Srećom, agencije za provedbu zakona da poduzme odgovarajuće mjere u pravodobno, tako da je uspio izbjeći tragediju. Tu su i više upoznati situaciju u kojoj novi nasljednici istjerani djedova vlastitih apartmana u staračkom domu. No, ako se ugovor ne predviđa takve akcije, bez prava na prisilnom iseljenju budućih vlasnika nemaju domaćin.

Rizici za najam obveznika

Čudnovato dovoljno, barem značiti rizik za sebe i najam obveznika. Prije svega potrebno je izračunati njihove financijske mogućnosti. Kašnjenja u plaćanju rente se javljaju ne samo zbog zlobe, ali zbog nedostatka takve prilike. To nije nužno povezano s plaćanjem najamnine - trošak lijekova, kupovina hrane i samo pomaže s gubitkom vremena često dovodi do novčanih troškova. Ipak, njega je često ravna i uključuje plaćanje najamnine sa komunalije. Postoje slučajevi u kojima starije osobe same odbijaju takvu potporu, i odjurite u sudu za raskid ugovora. Podsjetimo da, dok zadovoljavanje takvu tvrdnju se ne vraćaju svi dosadašnji troškovi i baština će postati zastario. Osiguranje protiv takvih situacija vrlo jednostavna - samo da se zapisnik o plaćanjima i potpisa vlasnika.

Socijalna zaštita za kuće

Za starije ljude koji ne usuđuju koristiti usluge strancima i zatim ih poslati na svoju imovinu, država osigurava socijalnu pomoć. U tom slučaju, briga za starije osobe za stan će se provoditi ustanove socijalne skrbi, a nekretnina u budućnosti će ići na lokalne uprave stambene fonda. Ove usluge su aktivno distribuirati u većim gradovima, eliminirajući jednog umirovljenika iz rizičnih poslova.

zaključak

Uz sve rizike takvog sporazuma, sam model je vrlo atraktivna za obje strane. U čistom obliku, to jamči pružanje starije osobe i financijskog sadržaja do smrti, a isplatitelj najam - Nekretnine za koje se troškovi ne može usporediti s tržišnim cijenama. Međutim, to sve ovisi o tome koliko dugo će se brinu za starije osobe za stan od strane nasljednika. Činjenica da su troškovi tijekom vremena može povećati, komplicira financijski položaj obveznika. Postoje mnoge druge nijanse. Na primjer, nakon smrti umirovljenika rođaka može se pojaviti da se inzistira na starčevu nesposobnosti u vrijeme potpisivanja ugovora. Ali, opet, dobro napisan ugovor koji sadrži i potvrdu od liječnika, kako bi se izbjeglo ovu vrstu postupka.