Depozit - što je to? potvrda o depozitu

„Advance” ili izrazi „depozit”, često se čuje kada se raspravlja transakcije vezane za kupovinu, prodaju ili zakup nekretnina. Ove riječi često daju pogrešne vrijednosti, da ih percipirati kao sinonimi. No, iza njih su potpuno različiti pojmovi koji karakteriziraju financijskih odnosa stranaka na ugovorima. Unaprijed - elementarna pretporez, to može biti djelomična ili potpuna, kao i povezani pisani ili usmeni dogovor. Međutim, ako je transakcija nije provedena, predujam se vraća uplatitelju.

Depozit: što je to i što jede

Takva mjera, kao što je predviđeno plaćanje depozita kako bi se osigurala sukladnost. Prema definiciji koja daje Građanskog zakonika, depozit je odgovornost na sve sudionike u financijskim odnosima. Kao opće pravilo, regres za ovu mjeru u sklapanju ugovora za nabavu veliki ili u postupku prijenosa vlasništva nekretnine.

Suština depozita da je dogovoreno suma novca staviti na raspolaganje jedne od stranaka u sporazumu na račun buduće zarade, pod uvjetom transakciju. Ako sporazum ne može izvršiti zbog kvara platitelja, polog se ne vraća i ostaje s vlasnikom imovine ili usluga plaćanja mogućih gubitaka. Međutim, ako raskid ugovora stranke, koji je napravio uplatu, iznos treba vratiti uplatitelju dvostruko. Platitelj može dobiti svoj novac natrag u izvorni iznos bez posla samo kada postoje objektivni razlozi koji ne ovise o volji stranaka i ne dopušta im da ispunjavaju uvjete ugovora.

dokumentiranje

Bez obzira na sporazum predmeta, što je svota novca, koja slovi kao polog, mora se izvršiti pravilno, samo u pisanom obliku. Da bi se izbjegli nesporazumi, stranke će izraditi i potpisati dokument koji opisuje redoslijed i iznos uplate sredstava.

Glavna značajka tih dokumenata služi obvezno imenovanje uveden pomoću polog. Inače, u slučaju spora sud može prepoznati uplaćeni iznos unaprijed iu budućnosti donositi sudove na temelju ove definicije. Takvi slučajevi nisu rijetki zbog propusta u pripremi dokumenta, odnosno zloupotrebe termina „polog”.

Što je „dokumentiran” depozit? Ova kompilacija ugovora ili potvrde, što potvrđuje činjenicu da je prijenos imovine i obveza stranaka u vezi sa sporazumom između njih. Dokument o depozitu služi kao dopuna pisanog sporazuma između stranaka, što ukazuje na predmet prodaje, okolnosti transakcije, datum preostalih sredstava, kao i postupak ponašanja stranaka u slučaju više sile.

Depozit: što je ugovor o polaganju

Ugovor o novčanom ulaska u troškovima buduće kupovine može se izdati kao poseban dokument ili čin kao jedan od točaka predugovora o prodaji. U svakom slučaju, ugovor o depozit (uzorak se može skinuti s mreže ili daje kod javnog bilježnika) mora imati pravnu snagu.

To znači da takav dokument se prema određenom redoslijedu i znak u nazočnosti odvjetnika. Novac se može prenijeti samo nakon što je ugovor potpisan od strane svih sudionika.

Da li valjanu potvrdu o depozitu

Građanskog zakonika ne govori kakav dokument treba potvrditi činjenicu prijenosa pologa označen samo obvezno pisani oblik ugovora. Ako sudionici financijskih odnosa ne mogu ili ne žele koristiti standardni ugovor, oni su slobodni napisati potvrdu. Sastaviti ispravno, ova vrsta dokumenta je pravno obvezujući i bez ovjere kod javnog bilježnika i svjedoka potpisa. Međutim, mnogi stručnjaci preporučuju vodeći računa o prisutnosti tiska o primitku pologa kao dodatni obveza garancija.

Osnovni podaci koje je potrebno navesti na računu

Zakon ne inzistirati na kojoj formi treba imati potvrdu o primitku pologa, međutim, daje sve informacije koje moraju biti uključene u dokumentu. Dakle, što ugovor u pisanom obliku o bilo kojem obliku, potvrđuje prijenos depozita, morate dostaviti sljedeće stavke:

1. Naslov: naslov dokumenta.
2. Obratite pozornost na vrijeme i mjesto pripreme.
3. Imenovanje ugovornih strana. Ovisno o obveznom smanjenja ime i prezime, srednje ime i prezime svakog sudionika, kao i transkript Pojmovi „kupca” i „prodavatelj”.
4. Opis predmeta: brojčana vrijednost prenesenog iznosa depozita propisane s brojevima i slovima. Potrebno je navesti obveze koje je preuzela stranaka.
5. Sljedeći odjeljak sadrži opis stanja, uzimajući u obzir da se stranke obvezuju se provoditi dogovorene akcije. Popis uvjeta sadrži rokove za provedbu transakcije, obveza kupca da položi određeni iznos i obećanje prodavatelj za prijenos određeni objekt ili objekt na kupca.
6. Opis akcije stranaka u slučaju neplaćanja. Na temelju činjenice da je potvrda ovjerava da dobiju depozit, plaćanje troškova nastalih zbog nepoštivanja s navedenim obvezama pada na počinitelja: odbijanje kupca posla, gubi iznos depozita, a kršenje uvjeta transakcije od strane prodavatelja, on će platiti kupac dvostruko ekvivalent depozita.

dodatne informacije

Nakon navođenja osnovne podatke o predmetu i uvjetima ugovora mora biti što je moguće točniji i detaljno opisati detalje sudionika, vremenski okvir u kojem je ugovor valjan i ostali dodatni uvjeti (ako postoje).

Pojedinosti su ime, o putovnici, adresu kupca i prodavatelja.

U zadnjem stavku naznačiti i iznos koji će biti uključeni. Obvezno oblik rekord u obzir gledišta kupca „pripovijeda: potpis, ime puno ime”, također s obzirom na prodavatelja ( „Dobio sam: ime potpis”).

Ono što treba obratiti posebnu pozornost na

Kako bi se osiguralo pošteno provedbu svih obveza u pripremi pisani sporazum za prijenos depozita treba ukazati da postoji u dva primjerka, kao i popis dokumenata koje daju pravo prodavatelja nagoditi.

Isto se odnosi i na podatke o predmetu ugovora, njegovih glavnih karakteristika i lokacije.

Od velike važnosti je naglasak na činjenicu da je prebačen iznos će biti uključena u cijenu kupljenog objekta. Također, ne zaboravite na klauzule koje se odnose na promjene cijena: cijena nekretnine može se mijenjati samo u dogovoru i sporazumu svih zainteresiranih strana.

Zašto držati oči otvorene

U pravilu, korištenje sustava, uključujući plaćanje unaprijed ili depozit koji se koristi u izvršenju većih transakcija. To vrijedi i za poslovanje s nekretninama, vozilima, kao i kupnju serije dobara. Često povezuje veliki proces prijenosa novca razne lažne transakcije.

Da ne bude praznih džepova i loš ugled, te bi trebao biti svjestan najčešćih vrsta prijevare, metodama za njihovo otkrivanje i izbjegavanje.

Što treba paziti prilikom depozita

Najčešće vrste prijevara sheme uključuju:

• Ponovljeni primitak sredstava od strane prodavatelja za jedan objekt. Tipično, kupac sazna, čineći polog koji isti učinak je postignut, ne samo na njih.
• Prisutnost partnera, bez suglasnosti te transakcije ne može biti dovršen (nasljednici, djeca, umirovljenici, suvlasnici).
• Obećanja posrednike koji su povezani s ubrzanjem i pojednostavljenjem potrebnu dokumentaciju. Prolazeći originale i iznos depozita, prodavatelj je bez jamstva bilo koje vrste.
• Potvrda o polaganju za stan, koji nema pravnu čistoću, odnosno, postoje neke kontroverzna pitanja koja se tiču prava prodavatelja raspolagati objekta.

Složenost tih situacija je da je njihovo rješavanje zahtijeva puno troškova vremena koji se odnose na duljinu postupka. Često, kupac preferira se odreći prava na prodavatelja, čak se gubitka novca i nema nade za povratak depozita.

Zakon i red

Na mnogo načina, očuvanje kapitala i živčanih stanica ovisi o razboritosti i predviđanja čovjeka. Postoje neki univerzalni savjeta koji će slijediti da može zaštititi od glavnih vrsta prijevare:

1. Suradnja s glavnim agencijama. Njihove sposobnosti i ugled omogućiti radnicima provesti temeljitu provjeru i plijeviti problematične klijente.
2. Neovisno istraživanje određenih aspekata djelovanja, koje se odnose na buduće posla.
3. Izrada službeni dokument: Ugovor depozit (uzorak i red popuniti kako bi se bolje uskladiti s bilježnika).
4. Odredba u ugovoru ili primitka samo pravi iznos depozita plaća.
5. Prodavač Verifikacija dokumenata, kao i prisutnost na potpisivanju ugovora o nabavi svih zainteresiranih strana (vlasnika, čuvara, supružnici).
6. Provjerite prodavatelj kapaciteta u nadležnim tijelima.
7. Povećan oprez prilikom obavljanja financijskih transakcija putem punomoćnika. Potrebno je provjeriti ne samo identitet vlasnika objekta, ali i ured koji ga je izdao. Korisno je također proučiti zakone o pravilima postupka izdavanja i prestanka punomoći.

Informacije o svim prethodnim transakcijama koje su napravljene s nekretninama, dostupni su na zahtjev na BTI, i trenutni status prodavatelja - u mentalnom ili droga ambulanta.

Što vrijedi za uštedu

Biti prihvaćen za proučavanje zakona i pravila upisa prodaje transakcija, kupci i prodavači su svjesni da je mnogo lakše pridobiti potporu stručnjaka. Ovaj pristup može značajno smanjiti količinu posla koji se obavlja izravno stranka u sporazumu, budući da je većina od dužnosti nastaje posrednika.

Međutim, u potrazi za uštedu novca i vremena resurse ne izgubiti budnost i pokazati pretjeranu lakovjernost. Njega osnovnih i zdrav razum pomaže izbjeći mnoge nevolje.