Država i zakon. LCD Šifra art. 153 komentar

Redoslijed izvršavanja obveza na plaćanje komunalnih usluga propisanih odredbama Sec. VII Stanovanje kod. Čl. считается одной из ключевых норм в данной сфере. 153 se smatra jednom od ključnih standarda u ovoj oblasti. Neka nam to uzeti u obzir u više detalja.

Dužnosti građana i organizacija

Pravne i fizičke osobe moraju biti u potpunosti i na vrijeme platiti za komunalne i stambene površine. Odgovarajući obveza po h. 2 žlice. возникает: Kućište 153 kod, proizlazi:

1. Poslodavci prostor prema ugovoru sotsnayma, uključujući i socijalnog stanovanja korištenje zaliha. Ove osobe moraju izvršiti plaćanje na datum ugovora.
2. Iznajmljivači / stanari u prostorijama općinskog ili državnog stambenog fonda. Dužnost je također proizlazi iz datuma Sporazuma.
3. Članovi Zhilkooperativa od trenutka prostora.
4. Vlasnici područje od dana nastanka prava. To uzima u obzir prava sadržana u 169. članku Zakona (čl. 3).
5. Osobe koje su se od developer (subjekt koji osigurava izgradnju stambene zgrade), prostorija ispod prijenosu ili drugog akta s datumom prijenosa. Dužnost nastaje ako objekt je puštena u rad. Ova činjenica mora se potvrditi odgovarajućom rezolucijom.
6. Programeri u pogledu prostora u stambenoj zgradi, nije predviđeno drugima uz prijenos ili drugog akta. Obveza proizlazi iz datuma njegova odobrenja za uvođenje objekata u radu.

, до заселения в помещения муниципального и государственного жилфондов расходы на их содержание несут соответственно структуры местной и госвласти либо управомоченные ими субъекты. U skladu s trećim dijelom s t. 153. Stanovanje zakona, prije stupanja na prostorijama općinskih i državnih troškova stambenog fonda za njihovo održavanje su redom struktura lokalne i državne vlasti ili osobe ovlaštene od njih.

objašnjenja

S obzirom na članak. юристов, следует отметить, что ранее отношения, связанные с выполнением обязательств по оплате помещений и коммунальных услуг, регламентировались преимущественно подзаконными актами. 153 LCD RF s komentarima pravnici, treba napomenuti da je i ranije su odnosi vezani uz ispunjavanje obveza na plaćanje prostora i komunalne, uređeno je prvenstveno aktima. Trenutno propisi ne samo da imaju regulatornu karakter, ali isto tako shvatiti važne sustavne pravni problem. Sadržana u stambenim Code čl. наряду с прочими нормами раздела VII выступает в качестве гарантии защиты интересов участников жилищного процесса. 153 zajedno s drugim standardima poglavlju VII djeluje kao zaštita kako bi zaštitili interese u procesu članova stambeni.

Specifičnost normi

Prvi dio umjetnosti. обладает общим характером. RF LCD 153 ima opći karakter. On predviđa da će plaćanje stanovanja i stambene usluge - obveza svih subjekata koji su ušli u pravnu prebivalište na temelju ugovora ili zakona. Postupak za njegovu provedbu otkriva drugim pravilima Kodeksa. Članci Odjeljak VII ne koristi kolektivni izraz obuhvaća sve subjekte odgovorne za plaćanje. Čini se da su svi prostori korisnicima. Odgovarajući pojam se koristi u 159. članku Zakona. Pojam „korisnik” odnosi se uglavnom na građane koji žive u općinskim i državnim stambenim fondom. Pravila za pružanje stanovanje i komunalne usluge uključuju koncept „potrošača”. Ovaj pojam se odnosi na subjekte koji primaju stambene usluge i dužni su platiti za njih.

Značajke subjekata

U drugom dijelu smatra normom u prilogu popis osoba koje će biti obvezni plaćati za stanovanje i komunalne usluge. Od br. 1 žlice. , ими являются наниматели помещений. 153 Stanovanje zakona, oni su poslodavci prostor. Za odgovarajućeg statusa osoba mora potpisati ugovor. Od svog subjekta upisa postaje obvezan osobu. U međuvremenu, nisu svi slučajevi mogu smatrati nesporni pristupa utvrđene u stambenim zakona. Čl. 153 (str. 2), na primjer, također je određena u trenutku kada je obveza datum potpisivanja ugovora o najmu. No, imajte na umu da je kao sotsnayma ugovora, zapošljavanje komunalnog ili državnog stambenog fonda, smatra konsenzualni. Svi oni moraju biti u pisanom obliku.

Takav ugovor je sklopljen u trenutku stranke da postignu dogovor o bitnim uvjetima, koji se, pak, treba zabilježenih u tekstu glavni dokument. datum njoj sadržan smatra se trenutak transakcije. U međuvremenu, u praksi, zakupac / najmoprimac ne može zapravo raditi u prostorije tako dugo dok se ne odobrava se za njega.

Značajke komunikacije objekta

U vrijeme predmetnih prostora (stanar / zakupac) su tipke i dokumentacije ispravnom stanju. Na papiru, a osobito su:

1. Sanitarno-higijenske certifikat.
2. Tablice za instalirane opreme u sobi.
3. Pravila rada instrumenta.

Stanar / leasinga pregledava objekt. U nedostatku promatranja stranke izvršiti čin. Od trenutka potpisivanja do sobu priznaju prebačen za uporabu. Prema tome, to je već moguće iskoristiti.

nijanse

Subjekti koji su preneseni u prostorije u skladu s ugovorom o radu, pravo da odbije da se objekt i boraviti u njemu, i ako je njegovo stanje bilo neprikladno ili nesposobnim za stanovanje. U tom slučaju, nametnuti obvezu o osobi o plaćanju komunalnih računa će biti u redu. Ako je subjekt ušao u sporazum, nerazumno odbija prihvatiti pretpostavku, ova činjenica upisuje se u posebnom zakonu. Dokument treba odražavati da je osoba bez valjanog razloga odbije prostori i potpisivanje potrebne papire. U takvoj situaciji i obvezu, koja uspostavlja stambenog zakona u čl. , возникла бы с момента оформления специального (комиссионного) акта. 153, ne bi izašao iz doba poseban dizajn (proviziju) čin. U međuvremenu, zakon nema odredbe koje sadrže zahtjeve za obradu prijenosnih kapaciteta. Čini se da je to prilično značajan jaz u pravilima, koja moraju biti ispunjena.

vještačenie

U nedostatku pravila koja uređuju postupak poslodavca prostora, broj odvjetnika ponuditi korištenje odredbama članka 611. Građanskog zakonika analogijom. Stručnjaci vjeruju da je to logično povezati izvedenu obvezu za plaćanje računa soba i komunalnih o toj temi od dana njegovog objekta. Štoviše, u praksi, to je obično slučaj da je ugovor o najmu sklapa, a životni prostor prenosi kasnije.

Međutim, prisutnost u F K ruske umjetnosti. закрепляет другое правило. 153 osigurava još jedno pravilo. Čini se da je logika zakonodavca je potaknuti poslodavca kako bi se uklonili bilo kakve prepreke na njegov dio za invaziju u prostorijama koje mu na temelju ugovora i njegovu namjeravanu uporabu. Ako nakon upisa ugovora o zakupodavac, iz bilo kojeg razloga odgađa prijenos objekta, a zatim druga strana u transakciji može dobro zahtijevati nenachisleniya naknadu za razdoblje u kojem je bio u mogućnosti iskoristiti životni prostor. U slučaju spora između stranaka, koji se mogu riješiti samo u okviru sudskog postupka, sud se bavi slučaju, mora uzeti u obzir specifične okolnosti i utvrditi točan datum na koji je objekt pod uvjetom od strane poslodavca. U rješavanju sukoba, sud treba biti vođena ne samo uobičajene, ali i posebne odredbe kojima se uređuje odnos obveze.

Članovi zadruge

Oni imaju pravo na sobu nije u skladu s ugovorom, a na temelju obavljanja Sjedinjene preuzetih obveza. Kao što je navedeno u članku 124 Zakona (Part 2), za uvođenje zadrugara skupština tako odluči. Prema tome, obveza sadržana u stambenim Code čl. , возникает в момент утверждения указанного акта всеми членами объединения. 153, to se događa u trenutku odobrenja tog čina svih članova udruge. Prema riječima stručnjaka, to bi bilo logično osigurati da objekti isplate koja se isplaćuje članu stambene zadruge, oni moraju biti plaćeni ne od dana donošenja odluke, te nakon prijenosa relevantnog akta objekta.

vlasnici

Kao što je navedeno u poglavlju. 5, čl. обязанность по выплате сумм за коммунальные услуги и помещение возникает у владельцев после приобретения права на объект. 153 LC, obveza plaćanja iznosa za komunalne i prostora proizlazi iz vlasnicima nakon stjecanja prava na prigovor. Prema odvjetnici, takav pristup ne može nazvati savršenim. Činjenica da je vrijeme stjecanja prava vlasništva iz stavka 5 h. 2 žlice. , является госрегистрация. 153 Stambeni Kod je stanje registracije. Nije važno osnovu njegove pojave. Država registracije, na temelju zakona, smatra se samo potvrda prava na postojanje. U praksi, u međuvremenu, obvezu vlasnika plaćanje komunalnih računa i drugih obaveznih količinama, odvija na mnogo načina. Na primjer, pri kupnji stana u okviru zajedničkog objekta gradnja MKD je prošao prije trenutka registracije prava.

Sudjelovanje u zajedničkom izgradnji

U čl. указывается, что обязанность по отчислению платежей за помещение и услуги ЖКХ возникает при передаче объекта по соответствующему акту. 153 Stambeni Kod navodi da je obveza na protjerivanje plaćanja za prostora i stambene usluge nastaje kada objekt donosi mjerodavnom zakonu. Ovaj dokument služi kao podloga za registraciju stambenog prostora. U tom slučaju, predmet još nije postao pravi vlasnik, ali obavlja poslove utvrđene zakonom. Ako je pravo na prostorima nastao na kupca na snagu ugovora, objekt se može prenijeti i na stanje registraciju. Prema tome, u istom trenutku pojavljuju i dužnosti sadržana 153. članak Kodeksa. Prema odvjetnici, bilo bi logično da se nadopunjuju početni tekst drugog dijela referentnog naznakom „osim ako nije drugačije navedeno u ugovoru ili zakonu.”

popis otvorenost

Imenovanje pravilima utvrđenim od strane dva dijela razmatranog norme je identificirati pojavu obveza na plaćanje stambenih i objekata usluga. U tom kontekstu, ne otkriva potpuni popis subjekata. Prema tome, pravila utvrđena od strane dva dijela, treba koristiti u kombinaciji s drugim normama zakona, utvrditi uvjete obvezan predmet. To uključuje, posebno, može se pripisati stanju (potpuno ili djelomično) rođaci vlasnika / stanara (pod ugovorom sotsayma) i ko-stanara.

inovacija

P. 6 žlica. 153 Stambeni Kod je relativno nedavno uveden. Utvrđeno je da je dužnost, prvi fiksni dio, proizlazi:

1. U ispitanika koji su predmet bilateralnog čin prihvaćanja od programera. Status entitet nije navedeno. Čini se da je ovaj predmet trebao imati zakonske ovlasti kako bi zahtjev za svojim prostorijama.
2. Od objekta prijenosa.

zaključak

Općinski i državni stambeni fond upravlja regionalnim, lokalnim i državne vlasti. U tom kontekstu, to je prirodno da se prije kućište ne prenosi s određenim osobama jedne ili druge pravne osnove dužnosti propisanih dio jedne od razmatranih standarde nametnute nadležnih vlasti subjekata Ruske Federacije i MO na teret odgovarajuće razine proračuna. U satima. 3 upotrijebio izraz „čekanju naselja u prostorijama općinskog i državnog stambenog fonda”. Ovaj izraz, prema mišljenju stručnjaka, nije točno. U smislu norme, rješavanje treba smatrati pružanjem objekt na propisani način od strane ovlaštene osobe. Specifikacija mjesta na kojem prestaje dužnost pod uvjetom da je prvi dio, te u javnim ustanovama s to se događa u tim predmetima, iz dijela. 2 153-og člana.