HOA ili društvo za upravljanje - što je bolje? Društvo za upravljanje i HOA: pro i kontra

Smještaj u apartmanskoj kući, gdje provodi grijanje, plin, voda, svjetlo, naravno, vrlo udobna u odnosu na vlastitoj kući, gdje je sve to morati razmišljati. No, u isto vrijeme za uživanje bio potpun, potrebno je pratiti i pravilno upravljati njima za pružene usluge. Da biste to učinili, vlasnici stanova imaju pravo izabrati najpogodniji za njih oblik vlasti. U našem članku danas, pokušavamo saznati: The HOA ili društvo za upravljanje - što je bolje.

društvo za upravljanje

Ova organizacija je pravna ili fizička osoba poduzetnik bavi upravljanjem ICM. To poduzetnička organizacija, a time i svrha toga je da profit.

Glavni dokument, prema kojem se aktivnost provodi, je ugovor za upravljanje stupio s više od 50% od kuće. Postotak se određuje se izračunavanjem površine, a ne broj vlasnika.

Funkcije Kaznenog zakona kako bi se osigurala popravak i održavanje zgrada, u skladu s tehničkim propisima. U tom slučaju, vlasnici imaju pravo na:

• primati informacije od interesa u roku od pet radnih dana nakon tretmana;
• podaci o opsegu i kvaliteti popis pružene usluge;
• provjerite obavljanje poslova;
• zahtijevati uklanjanje nedostataka i pratiti potpunost pruženih usluga;
• od prvog tromjesečja primati iz izvješća upravljanja organizacijom o obavljenom radu.

S druge strane, društvo za upravljanje ne namjerava smanjiti troškove kućnu njegu. Osim toga, njegove financijske aktivnosti nisu uvijek transparentni za stanovnike, iako je potonji su rijetko zainteresirani za to. Osim toga, ova tvrtka ima više zaposlenih nego u HOA. Odnosno, a plaće troše će ići više. Stoga, stanovnici tu je legitimno pitanje o tome što je više isplativo - HOA ili društvo za upravljanje.

HOA

U jednoj kući može biti samo jedan HOA. No, jedan HOA može kombinirati nekoliko kuća. Dakle, razumjeti, HOA ili društvo za upravljanje: u čemu je razlika?

Počnimo s činjenicom da apartmana - organizacija neprofitna utvrđenog u skladu s normama o stambenim Kodeksa. Na sastanku je odobren od strane charter organizacije. Kontrole - da članovi uprave (koji su izabrani na razdoblje do dvije godine), a skupština. Financijski plan za godinu dana, možete tvrditi samo na glavnoj skupštini. Izvješće o provedbi pod uvjetom da je Komisija za reviziju. Upravni HOA je odgovoran skupštini.

Ako su troškovi distribuiraju mudro, novac će se prikupljati, kada je to potrebno. Financijske aktivnosti HOA je transparentniji. Uostalom, svaka osoba može utjecati na rješenja za poboljšanje. Bez posrednika između stanara i izvođača nedostataka će se rješavati po nižoj cijeni. S druge strane, neki pojedinačni radni nalog može biti skuplji. Dakle, vlasnici stanova će imati koristi samo ako je upravljanje HOA će se sastojati od stvarno nadležnih i brižnim ljudima.

Društvo za upravljanje ili HOA: pro i kontra

Zagovornici vjeruju Kazneni zakon koji je glavna prednost njihovog rada leži u činjenici da su se smatraju s mišljenjem svih vlasnici žive u kući. Dakle, u najmanju ruku, upravljanje zahtjev tvrtke same, ali vjerujem u to s poteškoćama. Istovremeno, stručnjaci jasno govore u prilog Kaznenog zakona u smislu da njihove usluge možete odjaviti u bilo koje vrijeme, ako će biti pritužbe lošu uslugu. Ali eliminacija HOA će uzeti više vremena.

S druge strane, zatražite informacije o organizacijama sami problematično stanari, iako zakon zahtijeva najnoviju takvu dužnost. Uzimajući u obzir činjenicu da je Kazneni zakon je komercijalni organizacija, to jest, jedna čiji je glavni cilj je da profit, dajući im potpunu kontrolu nije isplativo.

Dakle, što odabrati - HOA ili društvo za upravljanje?

Optimalni oblik vlasti

Većina stručnjaka se slaže da je najbolji danas je mješoviti oblik vlasti. To jest, nije HOA ili Kazneni zakon i Kazneni zakon i HOA. Kuće sklopiti ugovor s Upravom Društva o usluzi. Tada svi ljudi će znati gdje je novac ide. Osim toga, svaka od njih ima pravo tražiti izvješće od predsjednika, a drugi izvješća mora. HOA također može raspolagati kuća-nekretnina u vlastitom nahođenju, a na mjesto plakate na fasadi zgrade.

stvoriti Hoa

Dakle, ako prije nego što je imao izbor: HOA ili društvo za upravljanje, a ti su odlučili osnovati Hoa za njegova organizacija treba poduzeti niz sljedećih koraka.

Stvoren je inicijativu grupe među vlasnicima stambenih prostorija stambene zgrade. Inicijator može djelovati kao bilo koji građanin. No, za informativne, organizacijske i propagandne aktivnosti uspjeti, morate birati broj ljudi koji vuku sav posao.

Informiranje ljudi o suštine HOA

Sljedeća je obrazovanje i informiranje inicijativa grupa ljudi legalno. U ovoj fazi, trebate znati je dostupan za odgovor na pitanje da li je HOA ili društvo za upravljanje - što je bolje. I također uvjeriti sve o prednostima prvu opciju.

Odgovor je već sadržano u pravnom obliku društva, ako je Kazneni zakon - je komercijalni organizacija, HOA - neprofitna. Ispada da je prva je meta na prvom mjestu, dobit, a drugi - rješenje socijalne, pravne, administrativne i slične poslove.

Osim toga, Kazneni zakon od ulaznih sredstava su raspoređeni po redu. No, u HOA - za rješavanje članove svoje zajednice.

Poduzetnička aktivnost može biti angažiran i apartmana, ali to je u Kaznenom zakonu to je glavni oblik.

Nastala dobit raspodjeljuje među osnivačima Kaznenog zakona, a građevine se radi o primjeni zakonskih ciljeva.

Rad s ljudima i zapošljavanje

Sljedeća faza je pripremne radove za osnivanje organizacije. U tu svrhu:

• sastaviti registar vlasnika;
• određuje adrese HOA;
• priprema Charter;
• tražiti predsjednik, članovi odbora, reviziju i Komisije za reviziju, predsjednik i tajnik sastanka;
• pripremiti listića;
• obavijest o sastanku najmanje 10 dana;
• u istom razdoblju obavijesti poslane na MLA.

Skupština o stvaranju Hoås

Zatim održati skupštinu. Za legitimitet mora biti prisutan za više od 50% stanara, vlasnici stanova kuće. Na sastanku se razmotriti sljedeća pitanja:

• Izbor predsjednika i tajnika sastanka;
• Brojanje komisiju;
• Postupak kontrole;
• odobren od strane povelje;
• biraju predsjednika i drugih osoba;
• imenovani predstavnik vlasnika registracije HOA;
• izbor mjesta gdje se informacije će biti postavljeni;
• izaberite dokument mjesto pohrane.

Oni također mogu riješiti i druga pitanja, ovisno o potrebama kuće. Međutim, ako je stanare iz kuće ne može biti prikupljeni na skupštini proglašen odsutnosti glasovanja. Da biste to učinili, pripremiti glasačke listiće, a svaki od vlasnika glasovanja.

Dorada organizacijski rad

Nakon što je napravio je glasovanje izvan dokumente, koji uključuju:

• Vlasnici popis;
• Brojanje izvješće Komisije;
• Zapisnik sa Glavne skupštine.

HOA registriran. U tom smislu, porez izjavu je uz aplikacije (zapisnik sa sastanka, charter, informacije o glasovanju, državna naknada potvrda-paid).

Potrebno je da se registrirate sa statističkim uredima, mirovinsko osiguranje, Fond za socijalno osiguranje, zdravstveno osiguranje i da pečat.

Nakon toga možete početi na posao, obavještava zainteresirane o njegovom početku. Za organizaciju treba:

• tehničku dokumentaciju;
• napraviti registar imovine, kako bi ga ispitati i napraviti čin;
• naučiti pravila pružanja stanovništvo sa javnih službi;
• naučiti pravila stambenih usluga;
• s izravnim upravljanjem HOA potrebno je sklapati ugovore s organizacijama resursosnabzheniya, kao i utvrditi organizaciju, koja će voditi evidenciju novčanih primitaka;
• a ako je kontrola putem kaznenog zakona, ugovora o HOA s njima.

Pa ipak, HOA ili društvo za upravljanje - što je bolje?

Što oblik vlasti odabrati - to je do stanara. No, u posljednje vrijeme, sve više i više skloni samo na zajedničkom obliku vlasti. S jedne strane, tu su često slučajevi u kojima apartmana s izravnim nadzorom mišljenju stanara koje mogu zamijeniti mišljenje predsjednika.

S druge strane, nisu uvijek izabran je za predsjednika osobe nadležne u tehničkim pitanjima. No, u tvrtki za upravljanje su stručnjaci koji često znaju bolje što vam je potrebno za kuću u bilo kojem trenutku.

zaključak

Uzimajući u obzir pitanje (HOA ili društvo za upravljanje - to je bolje) i donijeti odluku u korist obje opcije, stanovnici bi trebali biti svjesni da niti jedan od oblika organizacije ne može biti uistinu učinkovite, osim ako sami ljudi ne uzeti u procesu upravljanja uključeni. Kada su ravnodušni, ne idu na sastanak, a ne zanima aktualnim pitanjima, organizacija je često HOA je u padu, a društvo za upravljanje, je, napuhavanje vrijednost svojih usluga.

Stoga, u cilju boljeg funkcioniranja kuće u prvom redu važnim brige vlasnika koji trebaju shvatiti da je upravljanje dolazi od njih, bez obzira na odabranom obliku, bilo da je HOA ili društva za upravljanje. Bilo je tada da će se stvari u kući napredovati, a stanari će biti sretni i zadovoljni da žive u njoj.