Kupnja stana: korak po korak upute. Kako kupiti i urediti stan u Moskvi?

Na internetu je puno reklamne agencije, nude svoju pomoć u kupnju nekretnina. Međutim, njihove usluge, bez obzira na mali postotak, s aktualnim cijenama stambenih prevesti u veliki iznos. Kako samostalno mogu provesti dogovor? Gdje početi kupnje stana? Korak po korak vodič će vam pomoći razumjeti sve aspekte ovog problema.

Mi smo u potrazi za stan

Pretraga smještaja čini samo jednostavan zadatak. U stvari, to je komplicirano po broju kriterija: vezanja za određenu mjestu, broju soba, ukupne površine, određeni iznos novca i tako dalje ..

Treba napomenuti da je cijena stana ne ovisi o broju prostorija u njemu, a izračunava se na cijenu po kvadratnom metru. Jednosoban stan može imati površinu od 95 kvadratnih. m i soba - 62 kvadratnih. m. To je, u ovom slučaju, trošak jedan stan je manje od jedne sobe. Što još obratiti pažnju? Kako je kupnja stana (korak po korak upute)? U Moskvi, kao iu drugim gradovima, cijena nekretnina ovisi o mnogim aspektima. Među njima - atraktivnost područja, tip kuće, njegova udaljenost od centra mjesta.

Kako prići kupnje stana: korak po korak vodič

Jednom kada ste pronašli prikladan izbor za vas, morat ćete kontaktirati prodavatelja i razjasniti neke probleme. Naime: relevantnosti transakcije i troškove. Ako nema promjene, morate napraviti sastanak pregledati stan.

U određeno vrijeme trebao ponovno nazvati prodavatelja, pitati da li su planovi promijenili i odrediti vrijeme. Ako je prodaja preko pravi agencija nekretnina, najvjerojatnije, agent zadužen za transakcije će ponuditi da zadovolji prije demonstracijske stanova, kako bi se osigurala tvrdoću svojim namjerama, kao i da se zaštiti prodavatelj iz sumnjivih osoba. Također, on može zatražiti da se prijavite inspekcijski list. To je učinjeno kako bi se spriječilo transakcije kupnje i prodaje, zaobilazeći agencije.

Kako kupnje stana? Korak po korak vodič preporučuje da se posebna pažnja obrati na „upoznati” s vjerojatnom novih stambenih. Vrijedno je obratiti pažnju na sam proces inspekcije, kako se ne bi zagrize mu lakat u budućnosti. Prije svega obratite pozornost na ulazu. To bi trebalo biti mišljenje susjeda i rad stanovanje i komunalne usluge u kući. Pri kupnji stana u prizemlju pažljivo provjerite baseboards i zidne fuge, posljednji - na zidovima odsutnosti tragove. U potonjem slučaju, velik broj tepiha i nove tapete trebala uzrokovati sumnju i dovesti do veće kontroli. Ako je stan kutak, obratite pažnju na kvalitetu izolacije.

Također, provjerite vodovod i komunikaciju. Pregledajte cijevi, njihov status, provjerite razinu buke, otvori slavine. Ponekad dolazi iz odvodni otvor miris kanalizacije, a on povremeno se pojavljuje i može se osjetiti slabi u vrijeme inspekcije. Dakle, ne biti lijen da komuniciraju sa svojim susjedima i saznati više o svojim skrivenim potencijalnim „iznenađenja”.

Ne slažu u jednom! Povoljni!

A što se događa onda kupiti stan? Korak po korak vodič preporučuje da ako vas cijelo jutro, onda morate raspraviti cijenu. Tvrdeći da su identificirani nedostaci, može se uvjeriti da sporo prodavatelj cijenu stana. Dakle, možemo smanjiti cijenu za 10-15%. No, budite oprezni. Popust u iznosu od više od 15% treba upozoriti. Obično je razlog za takve velikodušnosti - skrivene nedostatke koji se mogu naći samo u radu, odnosno pravnih aspekata, koji će vam donijeti glavobolju (u najboljem slučaju).

plaćanje unaprijed

Nastavljamo našu studiju o tome kako kupiti stan. Korak po korak upute, i dalje pomaže da shvate problem. Uz opće dogovora o sporazumu bi se zajamčila svoj završetak je potrebno sklopiti preliminarni ugovor. To može biti ili ugovor o depozitu ili predujma ugovora. U prvom slučaju, on će zadržati prodavatelj u budućnosti potrazi za klijente, kao u slučaju promjene u uvjetima transakcije, kao i neuspjeh prodaje prodavatelj se obvezuje platiti iznos depozita u iznosu od 200%. Kršenje sporazuma s kupcu će rezultirati gubitkom uplaćenog iznosa. Po primitku to bi trebalo biti jasno navedeno da je novac prebačen kao polog.

U drugoj vrsti ugovor odnosi na pauze (od prodavatelja i kupca) novac leđa svejedno. Unaprijed ugovorom treba odrediti veličinu uplaćenog iznosa, ukupne vrijednosti stana i razdoblje ulaska u posao. Budite sigurni da zabilježite da u slučaju otkrivanja bilo kakvih činjenica da sprječavaju ili krše u budućnosti pravo korištenja i raspolaganja stečenim nekretninama u vlasništvu unaprijed otplate u iznosu od 100%.

Provjera pravnog čistoće nekretnine

Pod pravna čistoća podrazumijeva odsustvo prepreka za prodaju, tereta i ograničenja ograničenja vlasništva u stanu, nema razloga za sumnju u zakonitost transakcije i poništavanje.

Možete se zaštititi s vlasnicima nadzora nad dokumentima za stanovanje i pažljivog proučavanja povijesti preprodaje imovine.

Koji također uključuje postupak za kupnju stana (korak po korak upute) u ovoj fazi?

• Prvi korak je proučavati kuću registar. To je napravio evidenciju svih koji su ikada živjeli na ovom području, kao i informacije o privatizaciji stana. Izvod iz osobnog računa na VES može se uzeti samo od strane vlasnika stana. Pažljivo pratimo sve vlasnike i propisan na kućištu slučajno ili namjerno nitko nije „zaboravljen” u stanu, promijenio vlasnika.
• Sljedeći korak je da posjetite Agencija za registraciju državne i katastra zemljišta. Postoji jedan registra pohranjuje informacije o svim transakcijama, ograničenja i tereta na stanu.

Važno je napomenuti, kuće vlasništvo vlasnika - to nije najvažnija stvar. Ono što je važno je činjenica da ona ima pravo da ga koristi. Vlasnik mora biti sposoban državljanin. Ako postoji trunke sumnje o ovom pitanju, to je najbolje da se zaštite i zatražio da dostavi potvrdu od ovisnosti i psiho-neurološku kliniku.

Potpisivanja ugovora o prodaji

Nakon što potvrditi sigurnost transakcije, potrebno je sklopiti ugovor o prodaji. On mora biti u skladu sa svim uvjetima koje na to po zakonu. Ovi zahtjevi su regulirane građanskim, poreza i Obiteljskog zakona.

Sporazum kao obavezne sljedeće točke treba spomenuti:

• Naziv ugovora.
• Stvarni mjesto transakcije.
• Datum potpisivanja ugovora.
• Chapeau. To treba da se sastoji od popisa sudionika u transakciji, s naznakom identitet svakog sudionika (putovnice - za odrasle koji, za ostatak - na rodnog lista). Ako jedna od stranaka pravna osoba, mora sadržavati ime i detaljne informacije.
• Detalji nekretnine (područje na kojem katu kuće nalazi se stan, koliko soba).
• adresu objekta.
• Troškovi projekta.
• Datum i način izračuna.
• Podaci o registriranim stanovnika i vrijeme njihova uklanjanja iz registra.
• Datum i način prenošenja stan na kupca.
• Pokazatelj obveznog upisa ugovora.
• Određuje broj kopija ugovora.
• Potpisa.

Redoslijed kupnje i registracije stanova (korak po korak upute): registracija

Nekretnine transakcija ne može biti dovršen bez državne upisa u Rosreestra. Pregled razdoblje ne bi trebalo biti više od dvadeset dana, ali s vremena na vrijeme tijekom postupka može potrajati i do mjesec dana.

Na poslovima državne registracije obavljaju pravni pregled dokumenata i provjere njegove zakonitosti. Ovaj postupak je legalan dokaz podrijetla, granica, prijenos ili prestanak prava na nekretninama. To je jedina činjenica koja će dokazati postojanje takve privilegije.

Prijenos stana i potpisivanje akta prijenosa

Ovdje dolazimo do završne faze na pitanje kako je proces kupnje stana (korak po korak upute). Posljednji dokument kojim se potvrđuje da je transakcija izvršena u okviru zakona, je čin prijenosa. To registrira činjenicu prijenosa prodavatelj nekretnina u vlasništvo, uključujući i stvarnog korištenja i posjedovanja, kao i usvajanja od strane kupca.

Na sklapanje ugovora o prodaji moraju biti registrirani stavka koja određuje vrijeme u kojem je prodavatelj dužan napustiti stan. Po primitku dokumenata potrebnih za određivanje točan datum prijenosa kupljene nekretnine. Opet raspraviti što treba ostati u stanu (sve informacije moraju biti navedene u preliminarnom ugovoru). Na određeno vrijeme, a tu je i potpisivanje djelom prijenosa. Ugovor se sklapa u dva primjerka, po jedan za svaku stranu transakcije.

Prije toga provjerite kućište, uzeti potvrdu o plaćanju potvrđuje stanarine i komunalije, na upit o nedostatku dugova i, najvažnije, ključeve. Ako je sve u redu, potpisati dokument.

Osim toga, možete pitati bivši vlasnici voditi evidenciju prethodnih transakcija u stanu.

Budući da osigura potpis djela prijenosa, kupac postaje pun vlasnik nekretnine i može nastaviti do registracije prebivališta na novom mjestu stanovanja.

osiguranje ponude

Istražili smo detaljno kako je kupnja stana (korak po korak upute). Izrada ugovora o osiguranju od prodaje (ili drugog naslova osiguranja) - dobrovoljni proces, a, na žalost, nema puno popularnost u našoj zemlji. Ona štiti kupca u slučaju lišenja vlasništvo stana. Svota osiguranja se isplaćuje u slučaju poništenje transakcije.

Za izdavanje osiguranje preporuča se u sljedećim slučajevima:

• Prodavatelj nije vlasnik stana. Ugovor otkaz može se prepoznati u slučaju da je vlasnik prije potpisivanja odbio prodati, a povjerenik je još uvijek posao.
• Proces koji su uključeni maloljetnici. Ugovor će prestati ako će starateljstva dokazati da je nakon prodaje nekretnina stambenog položaj bebe pogoršalo.
• Ugovorna vrijednost niža od tržišne vrijednosti stana.

Uspješni vam govori!