Prodaja stana: dokumenti i reda transakcije. Održavanje prometu nekretnina

Želite li promijeniti velikog dnevnog prostora, ili premjestiti drugi grad? Dakle, morate početi prodaja stan. Od prodaje ga sami, vi ćete biti u mogućnosti da dobro uštedjeti novac na usluge u prometu nekretninama i kontrolu svakoj fazi ovog važnog posla. No, imajte na umu da je kupnja i prodaja stanova nije jednostavan proces, dugotrajan i zahtijeva prilično dobro pravno znanje u području nekretnina. Pripremite se za vrijeme i trošak.

Apartman za prodaju - dokumenata i naloga transakcije

Sada razmislite stupnjeviti algoritam procesa. U tom slučaju, kako prodaje stanova, koraci transakcije su kako slijedi: utvrditi tržišnu vrijednost prodane imovine, priprema apartmana za prodaju, potrebna registracija set dokumenata, izlaže samostalno oglašavanje nudi na tržištu nekretnina, potraga za kupce i pregovarati s njima, sklapanje predugovora o prodaji , postupak novac obračuna, konačni potpisivanje glavnog ugovora s registracijom kupca kao novog vlasnika, prijenos sredstava za prodane stanovanja, itd otsedura prijelaz na novi vlasnik apartmana.

Počnimo s procjenom naše vlasništvo. Koji je postupak? Najčešće usporediti cijene korištenja različitih izvora informacija - Oglašavanje novine, trgovac web stranice, odabir slične opcije. Koristeći podatke iz agencija za nekretnine, možete napraviti prilično detaljan odabir, koji će vam pomoći da bolje kretati u visini cijene za slične mogućnosti u ovom trenutku.

Što uzeti u obzir

To bi trebao biti „veza” Žudnja prodati dragocjenu kućište kao isplativo može biti stvarna situacija na tržištu. Cijena transakcije kupnje i prodaje stana ovisi o stanju. Ako takvi prijedlozi su mnogi, cijena stanova je nešto smanjen. Možete uzeti polarnog opcije - najskuplji i najjeftiniji. Stvarni iznos je otprilike u sredini.

Ako želite provesti transakciju brzo, je malo niža cijena i približiti se na opciju proračuna. No, ta politika je teško opravdano kada stambenom tržištu cijene su u porastu u očima, na primjer, u razdoblju brzog inflacije. Zatim prodati stan brzo i jeftino je prodati ga na gubitku.

Pripremite stan

U sljedećem koraku se pripremamo našu kuću za prodaju, kao i prikupljati potreban set dokumenata. Dajte stan naočit izgled može se postići malim kozmetičkim popravcima. To odmah ga čini konkurentnijim u odnosu na vršnjake. Ponekad tako proveo vrlo malo novca, možete značajno povećati vrijednost prodane imovine.

Na početku prodaje izvozi namještaj i druge stvari, napustiti stan koliko god je to moguće besplatno, prostran, nije pretrpan. Prazan uredan stan izgleda naočit, učinkovitiji u očima potencijalnih kupaca. Naravno svi su tu živjeli prije građani trebaju biti u ovom trenutku već preselili.

Sada dokumenti

Ako imate prodati stan, dokumente i postupak transakcije - ključno pitanje. Postupak za prikupljanje potrebnih „papirologije” - jedna od najvažnijih faza slučaja. Nepružanje pravodobne ili pogrešno izradili dokumenata može biti prepreka koje mogu odgoditi ili otkazati proces transakcije. Kašnjenje u ovom pitanju je neprihvatljivo, jer su mnogi u stambenom tržištu opcija, a kupac može u svakom trenutku promijeniti svoj um da ga kupiti tvoj.

Osim toga, nadležni registarski svih potrebnih popis dokumenata uništi sumnjati budući vlasnik u tako važnom pitanju kao provjeru pravne čistoće. U skladu sa svim pravilima, podrška transakcija prodaja stana je bolje povjeriti nadležnom odvjetnik i biti sigurni da u potpunosti istražiti uvjete za registraciju vlast takvih dokumenata.

Svi podaci i podaci sadržani u tehničkoj dokumentaciji potrebne za točno predstavljaju činjenice kako bi se izbjeglo daljnje nesporazume. Mi vas opet podsjetiti - u ovom slučaju, kao i prodaji stana, dokumenti i procedure transakcije - prvi!

Što točno trebate

Kakav dokumenti su potrebni? Prije svega, to je potvrda da je prodavatelj vlasnik i ima pravo prodati tu imovinu. Kao što stoji ispravu o upisu prava vlasništva na stanu. Ne manje važni dokumenti za identifikaciju svakoga tko je među vlasnicima prodanih nekretnina. Ovaj civilne putovnice vlasnika odrasle i rodne listove za djecu do 14 godina.

Glavni nekretnina dokument je potrebno za transakcije je potvrda registracije u stan (ili katastarskoj putovnice). Prilikom prodaje nekretnina - zajedničko vlasništvo - predstavljen certifikat brak i, bez iznimke, pristanak drugog bračnog druga za otuđenje imovine. Ako je broj vlasnika uključuje maloljetnika, ne možete učiniti bez odobrenja organa starateljstva.

Također, budite sigurni da je potrebno da se izvadak iz kuće registra u kojem se nalaze svi koji je registriran u stanu. Drugi važan dokument iz stambenog odjela - potvrdu o nepostojanju duga na komunalnih računa. To upotpunjuje paket glavni dokument koji ćete napraviti kad dođe do međusobnog sporazuma - ugovora o prodaji, u obliku o kojem dajemo ovdje.

traži kupca

Kako tražiti kupca? To je vaša odluka da se javno prodaju stanova putem većeg broja izvora informacija. Postavite oglas u najpopularnijim medijima, na web stranicama relevantnim temama. Tekst bi trebao raditi, previše. Prijedlog mora biti formuliran konkretno, sažeto, uključuje glavne tehničke karakteristike prodanih stanova i svakako spomenuti i konkurentne prednosti na tržištu nekretnina.

Ponekad vlasnik, posebno zauzet, to je više prikladan za primjenu na agencijama za nekretnine i stručnjaka povjeriti sve nevolje. Prodaja stanova, dokumenata i postupku transakcije, podatke za registraciju, provjeru pravnog čistoće nekretnine - ove i mnoge druge trenutke nekretnina profesionalci su u stanju podmiriti na profesionalnom nivou - naravno, ne besplatno.

Izrada preliminarnog prodajnog ugovora

Zašto treba taj dokument? Njegova je misija - za zaštitu obje strane u transakciji - i prodavatelja i kupca. Svaki od njih je opasnost da drugi može u većini neumjesan trenutku napustiti svoj plan. Potvrđuje ozbiljnost postupka kupca na prodavatelja depozita. To je dio budućih troškova kupljenog stambenog. Ako kupac predomisli sudjelovati u sporazumu, polog se zadržava prodavatelj.

Ako prodavatelj predomisli, polog, u skladu s ustaljenom praksom, često se mora vratiti u dvostruko. Ova odredba čini obje strane u transakciji da se to pitanje ozbiljno.

Veličina depozita, njegova količina i povratak politike, uvjeti predmetne transakcije - sve bi trebalo biti iscrpno zabilježen u prethodnom ugovoru. Kruta predložak dokumenta ne računa po pravilu samovoljno obvezujuća adrese i podatke o putovnicama svih strana, opis stanovanja pokazuje osnovne karakteristike (i, naravno, adresa), iznos depozita i vrijeme u kojem moraju biti ispunjeni međusobne obveze , Ugovor potpisan od obje strane sa stavljanjem datuma zaključka.

Kako je postupak plaćanja

Jedna od ključnih točaka - u gotovini za prodane stanovanje. To je izuzetno važno da je dizajn ispravno iz financijske i pravne perspektive. Da bi takav izračun je moguće bilo u fazi sklapanja ugovora, ili potpisivanja od strane obje stranke na stvarni čin prijema i prijenosa stambene imovine.

Najčešće, takav postupak se provodi preko posrednika u obliku banke, čija je misija - osigurati primitak oglašivača naveden iznos. Kupac je važno kako bi bili sigurni da je njegova vlasništva biti uspješno proveden.

Općenito, postupak je kako slijedi: iznos novca je navedeno u nazočnosti svih sudionika preračunava pod kontrolom zaposlenika banke, zatvore se u posebnom paketu, koji su obje strane oslikane, te je smješten u sefu banke. Nakon registraciju transakcije i registraciju prava stambenog vlasništva na novog vlasnika banke daje prodavatelju ugovoreni iznos.

Izrada kupnju i prodaju stanova

Doći ćemo do potpisivanja glavnog dokumenta. Kao što je napravio i sam ugovor o prodaji? Tip forma je opcionalno. Stranke imaju pravo sklapanja ugovora u bilo kojem obliku, više pouzdan način da to učinite uz pomoć javnog bilježnika. On će provjeriti da sve potrebne komponente ovog važnog dokumenta - naime, obvezno se svake stranke, cijena otuđenu imovinu, točna adresa njegove lokacije, tehnički opis za dovođenje podataka katastarske putovnicu.

Također, u ugovoru mora nužno sadržavati opis načina na koji iu koje vrijeme se obračunava za prodane stanovanje. Morate navesti datume na kojima napravili stvarni prijenos stana na novog vlasnika i to potpisuje čin prijema i prijenosa.

Zavrsila takav događaj, kao prodaje stanova, registracije transakcije. Potpisivanjem ugovora, stranke su dužni primijeniti na teritorijalne registracije agencija na području gdje se prodaju stanovanja. Nakon prijenosa prava vlasništva potrebno je potpisati konačni dokument u obliku čin prijema i prijenosa stanova prodano.

Svi dokumenti moraju biti u iznosu koji je jednak broju sudionika u transakciji. Nakon što je čin prijenosa potpisan, prodavatelj ima pravo podnijeti zahtjev u banku sa zahtjevom za izdavanje pohranjene u njegovoj Kasa. U ovoj fazi, prodaja stana može se smatrati zatvorena.