Nekretnina Naslov osiguranje i njegova vrijednost. Što je naslov osiguranje?

Prema sadašnjem zakonu, vlasništvo zakon omogućava vlasnika imovine posjeduju i raspolaganja po vlastitom nahođenju. Međutim, neki Propisnik o razlozima zbog kojih je ova značajka može biti izgubljene ili sporne. Kao rezultat toga, objekt će se tražiti od vlasnika. Da bi se izbjegla takva situacija, zakon predviđa naslov nekretnina osiguranje. Razmislite što je to.

pregled

Nekretnine naslov osiguranje je zaštita od rizika značajnih gubitaka koji mogu nastati od vjerodostojnog kupca za gubitak prava vlasništva. Ova prijetnja dolazi u slučaju nedostataka u dokumentaciji. Naslov iz stvarnog rada, potvrđujući isključivo pravo na vlasništvo.

Uzroci rizika

Nepokretnih objekata su često predmet dugog lanca prodajnih transakcija. Ako se ispostavi da je jedna od njih je napravljen negdje u kršenje zakona i može biti izazvan (na primjer, nasljednici), a zatim, u skladu sa sudskom odlukom, pravo vlasništva kasnijih vlasnika otkazan. To se može dogoditi ako, primjerice, kada je predmet privatizacije nije uzeto u obzir mišljenje maloljetnika, ili jedan od vlasnika bio u zatvoru. Ova situacija je tipična za sekundarnu stanovanja. Na primarnom tržištu gubitka vlasništva nastaje u slučaju kada programer pokušava prodati jedan stan na nekoliko kupaca.

Zašto bi se zaštitili od rizika?

Naslov osiguranje nekretnina transakcije djeluje kao jamstvo za bona fide kupac, ako je objekt će se tražiti od vlasnika. Glavni okolnosti u kojima se to može pojaviti su:

• Zaključak ugovora o prodaji, uz sudjelovanje pravne osobe onesposobljene i hendikepirane građane, u kršenje zakona.
• Vlasništvo nakon isključenja objekta ostaje od trećih osoba, i tako dalje.

Naslov osiguranje je jedan od zahtjeva brojnih banaka koje čine ljudi kredit za kupnju stanova. Zaštita od rizika gubitka materijalnih zakona mora-vidjeti odredište prilikom dobivanja hipoteka.

predmet ugovora

Naslov osiguranje može se izdati za stambene ili nestambene zgrade, dijelovi zgrada ili poslovnih prostora, zemljišta. Osim toga, možete zaštititi interese i imovinu vlasnika. Predmet osiguranja u takvim slučajevima je pravo raspolaganja, posjedovanje i korištenje imovine.

nevaljanost ugovora

Naslov osiguranje obuhvaća nekoliko slučajeva u kojima je vlasnik dao priliku da brani svoja prava. Kao takvog događaja, na primjer, zagovara usvajanje sudske odluke. Nakon stupanja na snagu, vlasnik prava mora biti otkazana. Kao jedan od posebnih slučajeva u korist poništenje kupoprodajnog ugovora. Transakcija se može smatrati kao takva, ako:

1. Protivno zakonu i drugim propisima.
2. Smještena je u suprotnosti s osnove morala i reda i zakona.
3. Zatvara drugi posao.
4. To neće proizvesti odgovarajuće zakonske posljedice.
5. Opredijeljeni djelomično ili potpuno odsutan ili nesposobni građanin pravne osobe.
6. U prilogu manji čija starost od 14 do 18 litara.
7. Počinio pod utjecajem obmane.
8. Provodi sposobnu osobu koja nije svjesna svojih postupaka i nisu u mogućnosti da ih se kontrolira.
9. On je zaključio pod utjecajem prijetnje, nasilje, prijevare, zlonamjernog sporazuma, teškim okolnostima.

Nekretnine osiguranje Naslov: troškovi

Iznos se utvrđuje uzimajući u obzir različite faktore. Sljedeći kriteriji, koji pruža naslov osiguranje:

• cijena nekretnina u skladu s ugovorom o prodaji.
• Trošak za procjenu BTI.
• Tržišni (pravi) trg vrijednost na datum osiguranja.
• Ostali faktori. To su, primjerice, uključuju iznos kredita osiguran stambenih područja.

Iznos osiguranja ne može prijeći stvarnu vrijednost objekta. Za vrijeme trajanja njezina veličina ugovora može se mijenjati. Na primjer, kada je vlasnik holdinga remont može se povećati primjeren trošak. Vlasnik se plaća naknada jednaka visini ugovora za naslov osiguranje stana. Trošak izgubljenu imovinu - nije samo za plaćanje koji pruža po nastupu relevantne okolnosti. Kompenzirana kao pravne pristojbe, plaćanje na odvjetnika koji zastupa interese vlasnika. Na iznos veličine, između ostalog, pod utjecajem:

• Valjanost ugovora o osiguranju.
• razina rizika, koja je osnovana pravna stručnost.

U skladu s trajanja osiguranja pod zaštitu od svih prijetnji, odnosno gubitak vlasništva bilo koje od gore navedenih okolnosti, stopa će biti:

• U godinu dana - 0,4-1%.
• Tri godine - 1,5-2%.
• Deset godina - 2,2 do 4,0%.

Dakle, ugovor može se zaključiti za razdoblje od 1 do 10 godina. Prema domaćem zakonodavstvu, kupnja i prodaja može biti izazvan u roku od tri godine, te u nekim slučajevima, ovaj rok može se produžiti do deset godina.

subjekti prava

Naslov osiguranje je dostupan za pravne osobe i samostalne poduzetnike i građane, koji su vlasnici nekretnine. Međutim, oni bi trebali biti registrirani na teritoriju Rusije. Prvi korak prije samog sklapanja ugovora o osiguranju bit će prikupljanje sve potrebne papire u vezi transakcije. Na temelju tih dokumenata će se vrednovati mogućnost dovođenja pritužbe protiv beskrupuloznog kasnije novog vlasnika. U skladu s razinom rizika osiguratelj će izračunati tarifu. Sljedeći korak je odabrati tvrtku s kojom je ugovor sklopljen. Potrebno je pažljivo ispitati dokumenti omogućuju tvrtkama (licencu), njihovo financijsko stanje. Osim toga, to bi trebao biti unaprijed upoznati s pravilima i uvjetima njihove usluge. Od čitavog popisa ćete odabrati najprikladnije tvrtke. U završnoj fazi priprema i dogovoreno ugovorom. Za svoj zaključak mora biti osobna prisutnost vlasnika u uredu. Kao opće pravilo, kopija dokumenta je predstavnik tvrtke, a drugi je poslan direktno vlasniku. U slučaju osiguranja za naknadu zbog će se tražiti da daju dokumentirane dokaze o događajima.