Postojeći tipovi zemljišta prava

Zemljište je nekretnina i uređenje prava vlasništva i kontrole provodi se računa u odnosima građanskog prava, posebice građanski zakonik. U ovom članku ćemo se osvrnuti na koncept, vrste zemljišnih prava, kao i nastanak i prestanak tih prava.

Bit pravo na zemlju

Prema Građanskog zakonika, priroda zemljišta vlasničkih prava određuju tri komponente, koji se nazivaju i kompetencija, naime, posjed, odlaganje, korištenje.

Posjedovanje zemljišta je njegova fizička pripada vlasniku. Međutim, posjedovanje zemljišta resursa ne može biti vlasnik na temelju dokumenata koji potvrđuju to zakonske ovlasti. Sve vrste zemljišnih prava zahtijevaju njegovu upotrebu, odnosno korištenje svojih blagotvornih svojstava (primjer: liječenje zemljišta raste usjeva na njega).

Često, posjedovanje i korištenje percipira kao jedno te isto djelovanje, ali to nije istina. Ponekad vlasnik ne koristi svoju imovinu, ali ne prenosi vlasništvo na drugu osobu. Primjer: šumarstvo zakon su vlasnici šumskog zemljišta, ali ih ne koriste, ali samo ih se zaštiti od nezakonitog ometanja i kontrolu aktivnosti drugih šumskih korisnika.

Prijenos imovinskih prava

Prema postojećim zakonima Rusije, stjecanje nekretnina u vidu zemljišnih resursa je moguće na dva načina, to:

1. Privatizacija.
2. metoda za civilno-zakon.

metoda za privatizaciju kombinira vrste zemljišnih prava stečena građana u slučajevima kada:

• Privatna ili pravna osoba dobiva od rezervi zemljišta u državnom za osobnu raspolaganja, korištenja i posjedovanja.
• Član poljoprivredne zadruge, kolektivno poljoprivredno gospodarstvo izlazi iz svog sastava i uzima svoj dio u obliku zemljišta.

Nakon donošenja zemljišne reforme u Rusiji u 1990., građani su mogli dobiti u vlasništvo zemljišnih resursa iz preraspodjele fonda formiranog rezervnih sredstava. Struktura preraspodjeli sredstava uključuju rezerve zemlje, a oni koji su smatrani nedovoljno iskorištena državnih i kolektivne farme. Za formiranje fonda zadovoljiti lokalne vlasti i, kao što praksa pokazuje, kvaliteta rezervi zemlje nije bio najbolji u okrugu.

metoda građanskopravna uključuje prijenos vlasništva na prodaju, djela dar, prijenos nasljedstva i drugih zakonskih akata koji dovode osobu ili entitet stekne vlasništvo nad zemljištem putem registracije propisa građanskog prava.

Prestanak vlasništva

Prestanak vlasništva zemljišta može se provesti slijedeći pravnih sredstava:

• Najčešći način - državni zakoni. To može biti komercijalne transakcije koje rezultiraju vlasnik će izgubiti ovlasti vlasništva. Često je vlasništvo zemljišta prestaje s donacijom, kao iu razmjeni. Međutim, u slučaju razmjene vlasnika gubi vlasništvo nad komadom zemlje i postaje druga.
• Napuštanje vlasništva. U tom slučaju, prestanak prava na biti odgođena sve dok to neće biti stečena od strane druge osobe.
• Otkup zemljišta za javnu uporabu.
• Oduzimanje imovine za obveze vlasnika. Primjer: oporavak kreditne kolateralna organizacije (kopno) vlasnik kao posljedica neispunjavanja obveza traju.

Dužnosti vlasnika zemljišta

Sadašnjim zakonom Ruske Federacije opisuje ne samo one vrste i oblike zemljišnih prava, ali i odgovornost vlasnika tih ovlasti. Budući da je zemljište, pored objekta osobne imovine, pa čak i dio ekosustava u regiji, pa čak i države, onda je vlasnik zemljišta postoji određena odgovornost za njegovu uporabu. Prije svega, bez obzira što je vlasnik vrsta zemljišnih prava, zemljište Zakon obvezuje vlasnika ne krši prava drugih korisnika zemljišta.

Uglavnom, obveza vlasnika je u skladu sa svim utvrđenim normama na korištenje nekretnina za namjeravanu svrhu. Na primjer, ako zemlja je stekao za izgradnju, vlasnik je dužan izvršiti radove u skladu sa zaštitom od požara, urbani razvoj i arhitektonskih standarda.

Ako govorimo o korištenju poljoprivrednog zemljišta, vlasnik zemljišta mora raspolagati njima kako ne bi ometati aktivnosti građana sličnom susjednom području u kojem se nalaze i određene vrste zemljišnih prava. Zemljište u isto vrijeme treba koristiti za namjeravanu svrhu. U ovom području, odnosi postojeće zakone identificira sljedeće prekršaje: neprimjereno korištenje stranice i njenih začepljenja i kultiviranja tla metodama, što dovodi do smanjenja i pogoršanje njezinih blagotvornih svojstava, kao i odbijanja da provede prisilne mjere za poboljšanje poljoprivrednog zemljišta.

Osim toga, sve vrste prava korištenja zemljišta u poljoprivredi obvezati vlasnika ili stanara u skladu s načelima zaštite okoliša, bez ugrožavanja ekološke situacije u regiji. Dodatne obveze pojavljuju vlasnici područja posebne namjene, kao što su rezervati prirode, spa i wellness centar.

Oblici vlasništva zemljišta

Prema sadašnjem ruskom zakonu, oblici vlasništva zemljišta su podijeljeni u tri skupine:

• Privatno vlasništvo se sastoji od zemljišta prava pravnih osoba i građana.
• Država vlasništva uključuje pravo na zemlje u vlasništvu države ili njezinih agenata. Odložite ovog oblika vlasništva, federalne vlasti ili tijela koje čine republika i autonomnih entiteta Federacije.
• Općinski vlasništvo kontrolira lokalne samouprave.

Postojeće vrste zemljišnih prava u Ruskoj Federaciji

Ovlasti vlasništva nad zemljom postoji nekoliko varijanti. Vrste i oblici zemljišnih prava, kao i njihov sadržaj je jasno vidljiv u postojećim zakonima, računa, kao što su zemljišne Kodeksa 2001. s izmjenama i dopunama, Ustava, Saveznog zakona o № 101-FZ. Klasifikacija prava vlasništva ima hijerarhijsku strukturu, koja se može podijeliti u dvije skupine: stvarnih prava i obveze.

Skupina prava vlasništva predstavljati izravni vlasništvo i druge vrste zemljišnih prava (nasljedno posjedovanje za život, trajna trajno vlasništvo, ograničen posjed tuđe imovine). Ostala stvarna prava i omogućiti nositelj raspolaganja zemljišta na ciljne vrijednosti, ali uz diskrecijsko pravo vlasnika stranice. Obveze vrste zemljišnih prava iznajmljivanja i besplatan korištenje. Razmotrimo svaku od ovih vrsta odvojeno.

vlasništva zemljišta

Vlasništvo potpuno ovlašćuje vlasnika kompetencija posjedovanje, raspolaganja i korištenja nekretnina. Subjekti ovog zakona - fizičkih i pravnih osoba. Objekt - Zemljište, koja posjeduje i upravlja imovinom koju koristi subjekt. Vlasnik zemljišta ima moć koristiti teritorije pripadaju njemu za namjeravanu svrhu, kao i sve što je iznad i ispod površine zemlje, osim ako nije drugačije određeno zakonom koji se odnosi na redoslijed korištenja prostora tla i zraka.

Pravo životno nasljedan posjed

Nakon raspada Sovjetskog Saveza nadoknaditi nedostatak privatnog sektora u području zemljišnih imovinskih oblika i oblika vlasništva zemljišta su nadopunjene sustavom doživotno nasljedan posjed zemljišta. Tijekom vremena, uz širenje privatnog sektora i stupanja na snagu federalnog Land zakona o prijenosu zemljišta građanima na temelju doživotno vlasništvo je ukinuto. Ipak, vlasništvo teritorija, koji su preneseni u trenutku reforme zemljišnih prava su pridržana. U tom slučaju, osoba koja je tamo na raspolaganju života naslijedili nekretninu, upisati u nekretnine.

Trajno pravo trajnog vlasništva

Još jedna institucija post-sovjetskog zakona zemljišta je pravo trajnog korištenja teritorijalnih resursa. Ovo pravo je također predviđeno za proširenje privatnog sektora, ali u odnosu na pravne osobe. Trenutno, to pravo je djelomično ukinuta, već sužen krug pravnih osoba. Ako su nakon sovjetske zemlje prošao za sve pravne osobe koje tvrde u vječnost, ali sada je krug na desnoj kandidata suzio javnim poduzećima (državnih i općinskih organizacija, lokalne samovolje, državne institucije u vlasništvu). Druge organizacije su lišeni tog prava, koja, međutim, ne ih se spriječilo da izda najam za zemljište.

Pravo na ograničeno korištenje tuđe imovine

Služnosti kao vrste zemljišnih prava su specifične prirode i izražene su u ograničenom pravo raspolaganja stranom području. Postoje slučajevi kada potrebe magistarskog vlasnika zemlje fizički ne može riješiti bez susjeda dio parcele. Primjer: putovanje kroz obližnjem stranom teritoriju, postavljanje komunikacijskih linija, uključujući električnu energiju, plinovod, sustav navodnjavanja.

U tom slučaju vlasnik web-mjesta može sklopiti ugovor sa susjedom na desnoj korištenje chastbyu njezina teritorija (služnosti), za određenu naknadu. Ako ne postoji sporazum, vlasnik ima pravo podnijeti tužbu na sudu zahtijevajući svoje ropstvo. Osim toga, podnositelj zahtjeva za pravo na ograničeno korištenje susjedne zemlje ne može biti vlasnik prava trajnog korištenja ili život naslijedio zemlju. Prestanak vlasnika služnosti od opterećen zemljišta ima pravo zahtijevati u slučaju pada ili nepravilnog ispunjenja uvjeta služnosti.

Najam zemljište

Korištenje zemljišta i izvući korist iz njih bez da je njihov vlasnik, također je moguće putem najma. Da biste to učinili, između stanodavca i stanara je na određeno vrijeme ugovor, prema kojem najmoprimac ima pravo na korištenje zemljišta za određeni ugovor iznos novca i prema uvjetima propisanim uvjetima.

Zemljište, najam, stanar ima pravo ne samo na korištenje u druge svrhe, ali i za korištenje prava zakupnine za vrijeme trajanja ugovora kao doprinos odobrenog kapitala, depozita ili podijeliti doprinos, kao i njihov prijenos na treće osobe. Počiniti takva djela, ako to nije u suprotnosti s ugovorom, dodatna suglasnost vlasnika zemljišta nije potrebna, samo dovoljno pisane obavijesti. U tom slučaju, posjednik ima pravo zahtijevati u sudski raskid ugovora o najmu samo u slučajevima teških kršenja ugovora. Po završetku ili prekidu prava zakupa na zemlji u potpunosti vratio na najmodavca.

Pravo na besplatan korištenja zemljišta

Vrste zemljišnih prava u Ruskoj Federaciji uključuju tzv pravo besplatnog korištenja zemljišta. Nositelj tog prava mora koristiti u druge svrhe predviđene zemlju u određenom razdoblju i vratiti vlasniku zemljišta u zadovoljavajućem stanju. Cilj ovoga prava može biti država i općinskog zemljišta, koje je primatelj može biti samo stanje tijela i lokalne vlasti, kao i općine i javne institucije. Razdoblje valjanosti takvog prava - 1 godina.

Prava objekta za besplatnom korištenju zemljišta također može biti zemlja fizičkih i pravnih osoba koje se mogu prenijeti za korištenje od strane drugih pojedinaca i organizacija. Valjanost obvezama utvrđenim ugovorom ili života zaposlenika (u slučaju osoblja staviti pod zemljom).