Procjena troškova - što je to?

Za svaku fazu građevinskih radova izračunate od strane investicijskog projekta. To je detaljno opisano sve potrebne građevinskog materijala za izgradnju, pogon i naplatu. Ovaj detaljan izračun ima svoje ime - procijenjene troškove izgradnje.

definicija

Procjenjuje se trošak - je iznos sredstava potrebnih za izgradnju zgrade. To uključuje troškove financiranja izgradnje, plaćanje ugovorene, troškova kupnje opreme, isporuke i instalacije. Na temelju procjene generira izvještavanje i aktivnostima procjene građevinskih organizacija.

Procjenjuje se trošak - je osnova za izračun knjigovodstvene vrijednosti od naručenih sadržaja. Ona se izračunava na temelju:

1. Radni dokumenti, crteži, zapisi gradnje, gradnja prioritet, OBJAŠNJENJU materijala.
2. Trenutni propisi, prodajnim cijenama opreme i inventara.
3. Odluke državnih tijela dotične zgrade.

metode proračuna

Određivanje procijenjene vrijednosti resursa obavlja, indeks ili metodu baza indeksa. U prvom slučaju to izvesti izračun omjera tekućim cijenama za resurse sa propisima svoje troškove. Istovremeno metoda indeks uključuje zajednički proračun. Resursi za koje postoje tržišne cijene, prihvaćaju se u ponderirani prosječni cijenama. Za sve ostale materijale se postaviti indeks procijenjene vrijednosti radova. Ako nije dostupno, faktori biti odobren od strane državnih vlasti. Indekse pretvorbe Procjene vrijednosti se ažuriraju svakog tromjesečja. Osnovna metoda uključuje studiju izvodljivosti za izračunavanje indeksa troškova elemenata.

struktura

Procijenjeni troškovi izgradnje formira se iz troškova:

• izgradnja objekata;
• nabava i instalacija opreme;
• ostali troškovi.

Razmislite svaki od elemenata u više detalja. Građevinski radovi uključuju građevinske radove (kamen, zemlja, gips) na izgradnji objekta i instalacija struktura. Tu su i unutarnja i vanjska inženjering aranžman (vodovod, ventilaciju i sanitarni i drugi.).

Druga skupina uključuje ugradnju opreme, povezivanje tehnologije električnih instalacija, napajanje. Procijenjeni troškovi izgradnje i ugradnje uključuje kupnju i troškove prijevoza materijala, mark-up odjela opskrbe, izračunat u bazičnim cijenama. Skupina ostali troškovi obuhvaćaju troškove projektiranja, obuku, održavanje građevinskog tima, organizacija i vođenje obrta i drugih.

vrste procjena

Ukupni trošak rada nastaje iz lokalnih proračuna, čija je cijena objekata, pojedinačnih radova, skraćenom izračune. Lokalni procjene - je izvorni dokument, koji je izrađen na temelju rada obscheploschadochnye količinama registriranih u crtežima. Ovo uključuje izravnu, nadzemne i planiranje troškova.

Proračun objekata se generira na temelju lokalno. To uključuje faktore kao što visini plaća, troškova rada strojeva, opreme i građevinskih troškova, troškova prijevoza, troškova. Ako samo jednom vrstom rada, potreba za detaljnim troškovnikom nije dostupan.

Procjene objekta obuhvaćaju konsolidirane izvještaje o pripremi gradilišta, osoblje, osnovne objekte, zgrade, pomoćne, uslužnih objekata, energetskih postrojenja; sadržaji vode, topline i opskrbe plinom, kanalizacija; uređenje; tehnički nadzor na objektu; ostali radovi. Odvojena linija izlaz iznos nepredviđenih troškova. Izračun procijenjene vrijednosti na temelju tih izračuna.

financijski pokazatelji

Promjena procijenjeni trošak mogao biti s obzirom na nepredviđene troškove i do promjene cijena sredstava. Dakle, u fazi projektiranja izračunavaju ukupne investicije uvjet: Q = Ref + + Ssmr jecaj + Ref.

U ovoj formuli, Ref - izračun dizajna i istraživanja radi, Ssmr - cijena građevinskih i građevinskih radova, sob - procjene za ugradnju opreme Ref - iznos drugih troškova. Tako je cijena određena je izgradnja zgrade.

Sudjelovanje građevinskih tvrtki odražavaju Ssmr faktor. Ona se temelji na općoj formuli za cijenu: Ssmr = Trošak radova + Dobit = Materijali + plaća + Amortizacija + oprema Dobit

Vrste cijena

Procjenjuje se trošak - je planirana cijena. Ona se izračunava na temelju indeksa, po kategorijama ili otkupne cijene proizvođača. cijene proizvoda formiraju se ovisno o mjestu gdje se roba u trenutku dostave potrošaču:

• skladište usluga;
• vozilo (FCS);
• Odlazak stanica (SVR);
• odredište stanica (BCH);
• na licu mjesta za pohranu;
• gradilište.

Svaka od tih vrsta uključuje troškove prethodnih vrsta, kao i dodatni trošak stavke. Cijena dobavljača skladišta uključuje troškove proizvodnje i materijala za pohranu. FCS uzima u obzir troškove utovara materijala u kamion, VSO - hrana vagona, BHC - isporuke materijala do pristaništa. Posljednje dvije vrste cijena podrazumijeva trošenje sredstava za prijevoz sirovina na skladištu na licu mjesta ili na gradilištu.

Izračun cijene

Cijena je postavljena po jedinici sirovine. Ona se izračunava pomoću formule: UCM = OP + T + sigurnost + TM + TP + C. Ovdje OP - je veleprodajna cijena materijala, T - troškovi ambalaže, SC - marketinške margine, TM - carina, TP - trošak brodara, C - troškovi skladištenja.

Veleprodajne cijene sirovina i ambalaže preuzeti su iz zbirke ili unosa proizvođača. Marketing margine su uzeti u obzir kao postotak cijene. Troškovi dostave se uzimaju u obzir bruto mase. Troškovi skladištenja sljedeće uvjete: Građevinski proizvodi - 2%, metalne konstrukcije - 0,75%, oprema - 1,2%.

Procijenjena cijena za prijevoz robe iskazani su u istoj zbirci. Sastoji se od dva dijela: željezničkom, cestovnom i morskom prometu. Svaki od njih, pak, sadrži tarife za utovar i istovar robe, ovisno o vrsti pakiranja i transporta. Ponovni izračun procijenjene troškove troškova prijevoza (po 1 toni) provodi se na takav algoritam:

1. To određuje vrstu prodajne cijene zbirke.
2. način prijevoza Određivanje.
3. Ako je w / d prijevoza, to je odlučna poslati obrazac, navedite stopa, stopa utovara.
4. Izračunati iznos množi s koeficijentom tranzicije do neto težine, bruto mase.
5. O cestovnom prijevozu navedeno zbivati klase opterećenja i naknade.
6. Izračunato korekcijski faktor za rukovanje.
7. Određuju cijenu prijevoza.
8. Izračunajte ukupan trošak od 1 tone.

Uvezena materijali su podijeljeni u (cementa, metala, cijevi, stakla i sl. N.) i lokalne (cigle, betona, rješenja, krš dr.). Cijena dostave za prvu skupinu proizvoda je veći od drugog.

troškovi rada

Procjenjuje se trošak - košta ne samo troškove materijala, ali i ljudske resurse. Plaća odrediti iz tarifne-kvalifikacija. Ona predstavlja stopu pražnjenja. Naknade za rad u teškim i opasnim uvjetima su s 12% na 24%. Algoritam za izračun izdataka troškova rada je sljedeći:

1. Postupak izvor: plaća = (S / N Aktualne usp mase ..) / (Prosječni Količina mjeseci sati)..
2. U procijenjenu vrijednost: 3arplata = (C + M) ∙ I. Ovdje C i M - iznos izdataka na projektu za plaćanje građevinske radnike i strojari i - indeks razine rashoda.
3. Rasperedelenie troškovi: plaća = T * ((C1 * Kd * K * K * Cr + P) / broj sati rada). U ovoj formuli T - troškovi rada za izvođenje određenog zadatka, C1 - tarifa od 1. razreda, K - tarifni koeficijent Kd - Doplate koeficijent Cr - regionalna koeficijent Kn - premium rate, P - druga plaćanja izvršena na štetu plaća.

U takvom slijedu određuje troškova rada.