Ugovor o najmu: uzorak, uzorak za punjenje

Unatoč gospodarskoj krizi, najam na tržištu je vrlo živo. Obje ponude i potražnje svaki dan samo raste. Najam transakcija sklopljenih između korporacija i pojedinaca, ali i mješovitim varijantama. Sporazum bi trebao slijediti jasna pravila koja će štititi njihova prava i kako bi prosvjedovali zbog nositi jednu od strana.

pravna osnova

Osnovna pravila za zakup prostora uzorka propisani su Građanskog zakonika, posebno poglavlje 34 i 35. U prvom dijelu poglavlja 34 su fiksne opća pravila koja se primjenjuju na sve vrste najam.

Većina podataka koji su propisani u Kodeksu, je izreka. U praksi, stranke u transakciji imaju pravo samostalno odrediti oblik i načela njihovog odnosa. pravila zakona koji se primjenjuje u slučaju, osim ako stranke su propisana pravila ponašanja u određenoj situaciji. Konačan karakter obdaren pravilima o zaštiti legitimnih prava obiju strana u transakciji i trećih osoba. Ovaj pristup omogućuje zakonodavac uravnotežiti pravne najmovi i ni na koji način u suprotnosti s načelima slobode transakcija.

Uzorak ugovor o najmu uključuje pričvršćuju transakcija u svakodnevnom pisanom obliku, osim ako nije drugačije dogovoreno na razini propisa.

Oblik ugovora

Bez iznimke transakcije između poduzeća moraju biti u pisanom obliku. Ako ugovor o zakupu uzorak stambeni prostor pretpostavlja da su stranke - fizičke osobe, iznos transakcije ne smije biti veća od 100 tisuća rubalja. Ako je transakcija uključena barem jednu pravnu osobu, zakup mora biti izrađena na papiru.

uvod

U pravilu, ovaj dio dogovora najviše zanemaren, ali uzalud. Raskorak između podataka navedenih u ugovoru, a zapravo može uzrokovati poništenje transakcije.

U uzorku od zakupa ne-stambene prostore apartmana propisuje sljedeće podatke:

• puni naziv ugovora, po broju i mjestu datuma;
• potpune informacije o osobama između kojih se sklapa ugovor.

Ako govorimo o sporazumu između tvrtki, preambula treba precizirao puni naziv i pravni oblik svake od stranaka, pokazuju ime potpisnika dokumenta, naziv dokumenta odobrava prijenos pravo potpisa (povelje ili punomoć).

Kada je sporazum između pojedinaca treba navesti ime i prezime, podatke o putovnici. Ako je transakcija uključeni IP, potrebno je napraviti svoje podatke za registraciju, porezni broj.

predmet ugovora

Sporazum Uzorak zakupu pokazuje da sve informacije o prenesenom iznajmljuje nekretnine sa svojim opisom treba utvrditi u tijeku transakcije. Konkretno, to bi trebalo biti navedeno mjesto objekta, njegovoj veličini, broju soba, i tako dalje. Budite sigurni da je ugovor stupio informacije tereta na imovinu ili uhićenja.

To treba imati na umu da je pravo na zakup obdaren ne samo vlasnika nekretnine. Trenutni zakon ne zabranjuje da se bavi onima koji nisu izdali pravo vlasništva. Vlasnik nekretnine ima pravo naplatiti proces potpisivanja ugovora, a najam prostora trećoj osobi.

U nedostatku informacija u ugovoru u vezi opis nekretnine ne može biti posljednji koji će biti identificirani, a transakcija može biti poništena.

Cijena i uvjeti njegovog povećanja

Uzorak prostora u zakup, kao i ne-stambene, sadrži podatke o cijeni i uvjetima njegovog mogućeg povećanja. Međutim, na zakonodavnoj razini, nepostojanje takve informacije ne podrazumijeva priznavanje transakcije nevažećim. U tom slučaju, plaćanje će biti predmet količini koja se primjenjuje na slične imovine. Ali ova situacija općenito nije zadovoljan dio ugovora, a cijena je fiksna kao fiksni iznos. Plaćanje najma transakcija se može obaviti i na druge načine. Na primjer, u odnosu na:

• Udio pojedinih prihoda;
• poboljšati objekti najam stanar snage;
• usluge od strane stanara.

U uzorku od zakupa ne-stambene prostore kao primjer često propisane podatke o slučajevima mijenja iznos najma. Kao opće pravilo, cijena ne smije se razlikovati više od 1 put godišnje. Iako možete naći tekst koji je najam varira mjesečno ili tromjesečno, ovisno o promjenama u stopi inflacije. Stanari u ovom slučaju preporučljivo je u vrijeme potpisivanja ograničenje ugovora unutar određenih granica moguće povećanje cijena.

Preporučuje se opisati u sporazumu, te postupak za smanjenje najam stope, ako je značajno promijenila uvjete uporabe nekretnina, pogoršala obilježja kakvoće nestambenih prostora, a kroz ništa sumnjivo od stanara.

Valjanost ugovora

Uzorak zakup prostora između pojedinaca i poduzeća pruža informacije o njegovu valjanost. U nedostatku takvih informacija će se smatrati ugovor sklopljen na neodređeno vrijeme. Dakle, stranke su dati više prava. To jest, jedna od njih ima pravo odustati od ugovora u bilo kojem trenutku obavijesti drugu 1 mjesec prije očekivanog datuma prestanka transakcije, ako ostali uvjeti nisu osigurani tekst dokumenta.

Ako se ugovor odredili rok dulji od onoga u skladu sa zakonom, tada se smatra da je takva transakcija zaključena u trenutku, koji je naveden u regulatornom čina.

obveze stranaka

Svaki ugovor - je međusobna prava i obveze, koji su potvrđeni u pisanom obliku.

obveze zakupodavca

Vlasnik nekretnine (ili njegove ovlaštene osobe) dužan je osigurati iznajmljivanje unutar vremena predviđen ugovorom. Državnu imovinu i njegova svrha moraju biti u skladu s uvjetima ugovora.

Obično svi tehnički dio i opis imovine propisan u prostoru uzorak najmu između pravnih i fizičkih osoba, potpuno umnožavati u čin prijema i prijenosa, gdje se stranke potvrdili da oni nemaju prava na međusobno i stanje nekretnina.

Domaćin je odgovoran za bilo kakve nedostatke koje je prenesena imovina koju je stanar nije znao i nije mogao znati, a objavio ih na službu. U tom slučaju, stanar ima pravo zahtijevati poništenje ugovora ili eliminirati sve nedostatke pronađene, proporcionalno smanjenju najma.

Ako određene nedostatke ne-stambene prostore su u ugovoru, najmoprimac nema pravo zahtijevati uklanjanje takvih nedostataka zbog najmodavcu.

Odgovornosti stanara

Najosnovniji korisnik nekretnine dužnost - pravodobno plaćanje za iznajmljivanje i skladu sa svim pravilima rada ne-stambene prostore i uvjete ugovora. Na primjer, ako u sobi ima posebnu namjenu (ured), stanar nema pravo živjeti tamo.

U pravilu, u uzorku stambenih prostorija ugovor o zakupu s pojedincem sada navodi podatke da je stanar pristaje sudjelovati u svim troškova najma objekta operativnog platiti za plin za održavanje. Veličina i redoslijed naknade javnih usluga utvrđenih stranaka na temelju ugovora.

Zadana iznajmljivanja, treba biti u skladu s vlasnikom nekretnine, ako drugi uvjeti nisu izričito navedeno u ugovoru. nekretnine najam stanara na treću osobu ne oslobađa od prve obveze o zaštiti imovine.

Po izreci norme odnosi se na stav da su obje strane ugovora o zakupu imaju obvezu provoditi usluge popravka i remonta. Stranke se mogu sporazumjeti o vlastitim, koji je, kada i na čiji trošak će biti za obavljanje popravaka.

Otkaz ugovora

Kao i kod bilo koje vrste transakcije, najam - ugovor između dviju strana, koji se može raskinuti u vezi s prestankom ili prije roka, na drugoj osnovi.

Niz odredbi propisanih u točki raskinuti ugovor u prostoru uzorka, omogućava stanodavac ići na sud kako bi zaštitili svoja prava ako:

• značajno promijenila kvalitativne karakteristike predmeta najma;
• stanar više od 2 puta za redom ne plati naknadu za korištenje prostora;
• stanar krši ugovor o zakupu u vezi korištenja objekta;
• stanar za zalaganje na remont, ali on nikada nije napravio.

U uzorku od ne-stambene prestanka prostori zakup transakcije može se provesti ispred najmoprimca ako:

• dobila imovinu neupotrebljiv zbog razloga koji su izvan kontrole radnji ili propusta stanara;
• tu je odricanje o remont dijela zakupodavca, ako je rezervirana za vlasnika prostorijama pod uvjetima ugovora;
• ako je posjednik stvara pregradu za uporabu najmu objekta, odbija proći;
• To je provedeno prijenos vlasništva na nedostatke, koje u trenutku prihvaćanja stanara nije mogao znati.

Postupak za prestanak

Nisu sve situacije, stanodavac ili stanar akt u jednoj osobi. Na primjer, ako govorimo o Ugovor o zakupu uzorka prostora između pravnih osoba, malo je vjerojatno za plaćanje nadgleda direktor tvrtke, potpisao ugovor. Knjigovođa može zaboraviti ili iz bilo kojeg razloga ne posjeduje naboj. Za takve slučajeve, građanskog zakonika predviđa opcija prethodne obavijesti strankama da je jedan od njih nije ispunila svoje obveze u određenom roku. Nakon prijenosa takve obavijesti, ako druga stranka nije poduzela nikakvu akciju, i nastojao ne ispuni svoje obveze, druga strana može moraju poslati obavijest o raskidu ugovora o najmu.

U slučaju prijevremenog raskida se preporučuje da potpiše odgovarajući sporazum. To je najbolje da se ovaj dokument je informacija u uzorku zakup ne-stambene prostore. Prestanak takvog instrumenta nije regulirano postojećim zakonima, ali ne bi trebalo biti više od obveznih detalja:

• datum izrade, mjesto;
• potpuni opis detalja stranaka s obzirom na trenutnu najmu;
• Baze koje omogućuju da se raskine ugovor;
• Informacije o činjenici da je nakon potpisivanja ugovora stranke nisu, ili imaju potraživanja jedna protiv druge.

Sporazum bi trebao napraviti čin prijema i prijenosa.

neplaćeni korištenje

Tu je oblik odnosa kao prijenos vlasništva za iznajmljivanje. Na zakonodavnoj razini, takav sporazum se zove ugovor kredit i nepotrebno korištenje. Uzorak je bez stanarskog sporazuma stanodavac djeluje kao zajmodavac, a korisnik - dužnik.

Ako govorimo o prijenosu socijalne unajmljenom stanu, Stambena zakon ne zabranjuje takvu transakciju, besplatno, ali uz obveznu obavijest o lokalnoj samoupravi, koji je zapravo vlasnik nekretnine. Glavna stvar je da vjerovnik mora obavijestiti lokalne vlasti, ali nisu dobili suglasnost od njih. Ograničenje može samo kršenje računovodstvenih standarda stambenog prostora na jednom čovjeku. U svakom gradu, tako da je njegova normalna. Na primjer, u Belgorod - od 15 m². m, au Moskvi. - 10 kV. m.

Imajte na umu da, ako je sporazum o slobodnoj najam skriva normalan ugovor o najmu, najam naboj, čak i na sudu, nije moguće.