Vrsta dopuštene uporabe zemljišta. Zemljišta

Vrlo često prilikom kupnje nekretnine ili ako želite graditi nešto na mjestu, građani se suočavaju s takvim konceptom kao što je vrsta dopuštene uporabe zemljišta. Mnogi ga čak i često zbunjuju s kategorijama zemljišta, što je u osnovi pogrešno. Pokušat ćemo otkriti koje vrste korištenja zemljišta možemo koristiti, koja je zlouporaba zemljišta i kako prenijeti parcelu od jedne vrste upotrebe u drugu.

Kategorije zemljišta - koje su to?

Prema zakonu, sve zemlje su razgraničene u teritorijalne zone. Njihov je popis, posebice, sadržan u Kodeksu zemljišta i urbanog razvoja Ruske Federacije. Ova dva normativna zakona definiraju sljedeće kategorije teritorijalnih zona:

- javnost i poslovanje;

- transportne i inženjerske infrastrukture;

- stambene;

- Posebno zaštićena područja;

- proizvodnja;

- posebna namjena;

- za poljoprivredne svrhe;

- rekreativno;

- za raspoređivanje vojnih objekata;

- ostali.

Istodobno, takvo razgraničenje ne znači da se sva zemljišta koja pripadaju bilo kojoj kategoriji zemljišta mogu koristiti samo u skladu s njihovom originalnom svrhom. To je prvenstveno zbog činjenice da struktura nekih kategorija zemljišta nije homogena. Kategorije, pak, podijeljene su na vrste i podvrste. U nekim slučajevima, zakon dopušta korištenje zemljišnih parcela ne za njihovu namjenu, već u kategoriji u kojoj se nalaze. Na primjer, ZK dopušta gradnju kuća za odmor na poljoprivrednim zemljištima.

Vrste dopuštene uporabe

Ako smo odlučili o kategorijama zemljišta, koja je vrsta dopuštene uporabe zemljišta? U Kodeksu urbanističkog uređenja postoji takva razlika:

- glavne vrste uporabe;

- uvjetno dopuštene vrste upotrebe;

- pomoćne vrste upotrebe (iako mogu samo nadopuniti glavne i uvjetno dopuštene vrste i provoditi ih samo zajedno s njima).

Naime, ispada da zakonodavac ne definira svaku od tih vrsta i ne navodi uvjetno dopuštene vrste. Glavna razlika između osnovnih i uvjetno dopuštenih vrsta jest da drugi mora dobiti dozvolu. Takav se dokument izdaje na temelju javnih rasprava, koji se održavaju u skladu s statutom općine. Vlasnici sami odabiru pomoćne i glavne namjene zemljišta, bez dodatnih odobrenja.

Tko izdaje dozvolu?

U pravilu, većina zemalja naseljenih područja u općinskom ili državnom vlasništvu. Stoga se izbor vrste dopuštene uporabe zemljišta obično potvrđuje formalizacijom ugovora o zakupu zemljišta. Promjena jedne vrste dopuštene uporabe drugoj je moguća samo na temelju odluke nadležnog tijela, koje je usvojeno uzimajući u obzir propise o gradnji i različitim tehničkim standardima.

Prije donošenja pravila o gradnji i korištenju zemljišta, vrsta dopuštene uporabe zemljišne čestice može se mijenjati tek nakon što je donosio odluku čelnika lokalne uprave.

Informacije o dopuštenoj uporabi zemljišta trebaju osigurati lokalne vlasti, državne strukture, općinske organizacije bez naknade pri odabiru gradilišta. Prema LC-u, pri dražbi za prodaju parcela potrebno je navesti podatke o vrsti svoje dopuštene uporabe. Dopuštena uporaba određena je pravna osnova za podizanje stambenih ili industrijskih zgrada na zemljištu, provođenje odvodnje ili navodnjavanja, itd. U međuvremenu, vlasnik ili vlasnik mora koristiti zemljište u skladu s namjeravanom svrhom.

Kako se određuje dopuštena upotreba zemljišta?

Važno je i pitanje kako se određuje definicija vrste dopuštene uporabe zemljišta. Prvo, pravni režim mjesta ovisi o kategoriji zemljišta u skladu s zoniranjem teritorija i zakonodavstvom. Drugo, ako analiziramo norme Zemljišnog zakona, možemo zaključiti da vlasništvo nad zemljom u jednoj ili drugoj kategoriji ovisi o namjeravanoj namjeni.

Pravila zoniranja

Zemljama naselja treba provesti zoniranje teritorija. U Kodeksu urbanističkog planiranja nalazi se koncept urbanog prostornog uređenja. Provodi se na temelju propisa o gradnji. Kao rezultat ove razlike određuje se ne samo pravni režim zemljišta, nego i osnova stvaranja i djelovanja struktura. Istodobno, za šumski fond, pričuvna zemljišta, posebno zaštićena područja, poljoprivredna zemljišta itd. Ne postoje propisi o urbanističkim planovima . Planiranje urbanističkog planiranja javlja se ne samo na zemljištima naselja već i na drugim kategorijama zemljišta.

Iz gore navedenog, ispada da vrsta dopuštene uporabe zemljišta također ovisi o urbanom zoniranju. Pogotovo u slučajevima gdje se pretpostavlja rekonstrukcija, izgradnja i rad objekata i struktura (drugim riječima, razvoj zemljišta).

Kako mogu promijeniti vrstu upotrebe?

Kao što razumijete, nije lako promijeniti vrstu dopuštene upotrebe, ali je još uvijek moguće. Za to je potrebno pripremiti takve dokumente:

- zahtjev za takvu promjenu (podnosi se lokalnoj upravi);

- putovnica podnositelja prijave (preslika);

- naslovni dokumenti za parcelu (zakup ili potvrdu o vlasništvu);

- dokumente za objekte koji su na licu mjesta (ako postoje);

- katastarsku putovnicu mjesta ili druge dokumente za to;

- tehničke putovnice za zgrade koje su na licu mjesta (ako postoje);

Ako želite koristiti zemljište za izgradnju, morate također poslati:

- projekt planiranog objekta;

- projekt stranice organizacije planiranja;

- podatke o planiranom mjestu (ukupna površina, broj etaža, građevinsko područje);

- suglasnost vlasnika ili vlasnika susjednih mjesta koja graniči s vašim;

- suglasnost drugih nositelja prava ovog zemljišta.

Uvjeti donošenja odluka

Svi ovi radovi mogu se poslati osobno i poslati poštom. Za isporuku dokumenata morate dobiti potvrdu. Ako predstavnik podnese paket dokumenata, onda bi trebao imati punomoć. Odluka o promjeni dopuštenog korištenja zemljišta može se razmotriti u upravi do 45 dana. Za izvršenje takve promjene, također ćete morati platiti. U svakom slučaju, trošak će biti drugačiji.

Dobivanje dozvole za promjenu vrste korištenja zemljišta

Nakon isteka vaše prijave, dobit ćete odluku šefa uprave o dopuštenju za promjenu vrste dopuštene uporabe ili pismenom odbijanju da to učini. Oni će vas odbiti ako ste poslali neispravne dokumente ili će se utvrditi da se zbog promjena dopuštenog tipa korištenja planira zloupotrijebiti zemljište. Ako smatrate da je odbijanje neutemeljeno, uvijek možete podnijeti žalbu na sudu. Ako se donese pozitivna odluka, trebate se prijaviti državnom katastru za izradu izmjena Jedinstvenog registra prava na nekretnine.

Dokumenti za Rosreestra

Dakle, Rosreestr se poslužuje:

- potvrdu o upisu prava na gradilište;

- granični plan;

- odluka načelnika uprave;

- katastarska putovnica.

Ovaj primjer smatra takav paket dokumenata do 20 dana. Kao rezultat ovog cijelog postupka, morate dobiti ekstrakt zemljišta.

Ukratko

Iz gore navedenog može se zaključiti da zemljišne parcele mogu promijeniti vrste dopuštene uporabe, ali je kategorija zemljišta gotovo nemoguće mijenjati. Općenito, promjena desničarskog režima Zemlje temelji se na sljedećim načelima:

- vrstu dopuštene namjene može se mijenjati samo u skladu s propisima o gradnji. Ako web-mjesto ne zadovoljava norme propisa, tada se njezina uporaba može mijenjati samo nakon usklađivanja s vrstama dopuštene uporabe navedene u ovom pravilniku;

- Zapravo je promjena vrste korištenja web stranice zabranjena sve dok se ne primaju odgovarajuće odluke uprave i podaci se upisuju u Rosreestr. Pri razmatranju zahtjeva za promjenu vrste dopuštene uporabe, uzima se u obzir primarna svrha zemljišne knjige;

- za odabir pomoćnih prikaza bez odabira glavne je zabranjeno. Takav nalog nije predviđen lokalnim ili saveznim zakonima.

Ne zaboravite također da osim kompliciranog postupka za registraciju promjena u vrsti korištenja web stranice, morat ćete platiti takvu promjenu.

Na bilješku

Ako odlučite steći zemljište, najprije obratite pozornost na kategoriju i dopuštenu uporabu zemljišta. Uostalom, možete odmah potražiti web mjesto s potrebnim za korištenje. Na primjer, ako vam je potrebna zemlja za farmu, a potvrda o pravu na zemljište naznačit će da je namijenjena vrtlarstvu, tada neće biti moguće uzgajati na takvoj parceli.

Bit će još teže ako želite promijeniti kategoriju zemljišta. Uostalom, to će zahtijevati zaključak procjene utjecaja na okoliš, kao i niz drugih odobrenja. Štoviše, u nekim slučajevima ZK i druga regulatorna akta sadrže zabranu prenošenja zemljišta iz jedne kategorije u drugu. Stoga, ako odlučite promijeniti kategoriju zemljišta, pripremite se za ozbiljne poteškoće. Lakše je promijeniti vrstu dopuštenog korištenja zemljišta, no čak i uz takav zahtjev odbijanje se može dobiti ako lokalna uprava utvrdi da će promjena biti protivna zakonu ili lokalnim aktima.