Diferencirane isplate njihove prednosti.

Riječ „hipoteka” u današnje vrijeme je poznato svima. Netko je poboljšana stanovanja, nečiji prijatelji ili rođaci imaju stan i sada plaćaju velike sume svaki mjesec.

Ako planirate kupiti nekretninu uz ovu vrstu kredita, vjerojatno ispred vremena izbor je koji, ili anuitet plaćanja se razlikuju plaću.

Razmotrimo ono plaćanja, kakvi su i što su prednosti.

Diferencirani plaćanje - vrsta plaćanja kredita, u kojoj je najveći dio duga isplaćuje u jednakim ratama, a kamata će biti plaća na ostatak.

isplate rente - ista vrsta plaćanja kredita na koji su i glavni interes i plaća u jednakim ratama.

Koje su prednosti jednog nad drugim isplata sa stajališta laik?

U prvom slučaju se kamata obračunava na preostali dio, a kako se smanjuje, a zatim troškovi će na kraju biti sve manje i manje. Ovisno o vremenu, iznos mjesečne uplate može se smanjiti dvostruko u odnosu na original.

Definitivno plus je da tijekom vremena, plaćanja se smanjuju. Hipoteka potrajati 10-25 godina, a za to vrijeme blagostanja obitelj može uvelike narušiti smjenu jednog od supružnika, dugotrajne bolesti, pojavu u početku neplaniranog djeteta. Iz tih i drugih razloga, obitelj će biti vrlo teško financijski dati veliku sumu na mjesečnoj osnovi. Stalno smanjenje plaćanja, koji pružaju diferenciranih plaćanje, bit će od velike pomoći.

Istina, postoji značajan nedostatak. Budući da je iznos duga i kamata je nepromijenjen, također, nije otkazan, to smanjenje kašnjenja isplate se postiže zbog povećanja na prvom mjestu. Uspoređujući diferenciranih rente, može se reći da su diferencirane isplate prvih godina će biti mnogo veći. Nije svaka obitelj može priuštiti financijski teret. Prema tome, banke su manje vjerojatno da će dati „dobar” za hipoteka s ovim sustav plaćanja. S druge strane, ako pretpostavimo da je cijeli iznos koji dužnik će dati banci, zajedno s kamatama - nešto s njime diferenciranim plaćanja uglavnom su bili manji.

U rente njegove prednosti - mjesečna plaćanja ne mijenjaju tijekom vremena, tako da možete planirati svoj proračun za mnogo godina da dođem. Osim toga, početna uplata nije tako visoka.

No, s druge strane, ako obitelj udes promijenio na gore, dug će morati platiti je vrlo teško.

Drugi značajan nedostatak je da na ovaj način je hipoteka nije isplativo zatvoriti rano. Ne, neka korist u svakom slučaju. No, činjenica je da je u početku (početkom godine), većina plaćanja čine kamate na kredit. Tijekom vremena, većina duga i kamata poravnati, a posljednjih godina, dužnik plaća veći dio duga. Iz toga slijedi da, zatvaranjem hipoteke rano, obitelj će platiti ne samo cijeli dug, ali i velik dio interesa.

Ako ispred vas čekaju hipoteke, diferencirane plaćanja može se izračunati na sljedeći način:

(Iznos kredita * za mjesečnu kamatnu stopu * Vrijeme (u mjesecima) za koji je izdan kredit + 1) / 2 = mjesečne kamate.

Dug / period za koji je izdala kredit (u mjesecima) = vrijednost glavnice, koja se obračunava mjesečno.

Međutim, ručno izračunati mjesečne uplate je to nije potrebno. Većina banaka na svojim stranicama online kalkulatore koji omogućuju vam da unaprijed izračunati anuitet i diferencirane plaćanja. Dovoljno je da odaberete termin kredita, iznos kapara, kamatna stopa. Hipoteka kalkulator izračunava iznos same preplate i mjesečnu naknadu.