Držači kamata - Tko je to? Kako izbjeći postati zavodio investitore

Val stečajeva građevinskih tvrtki je pogodila nekretnine investitorima, koji su sanjali svojim novim domovima. Svakih nositelji kamate - to je oštećenik, koji ne samo da je izgubio novac, ali za dugo vremena odvojen od njezine želje da uđe u novi stan. Kako da ne padne u zamku lažnih obećanja programera? Pokušajmo formulirati osnovna pravila rada s predstavnicima građevinskih tvrtki.

Tko su nekretnina investitori

Prije svega neka je razumjeti terminologiju. Programeri - građevinska tvrtka i njihovi predstavnici, ponuda za kupnju stana u nedovršenom stambene zgrade. Kao opće pravilo, apartmani u ovoj fazi su relativno jeftin, ali za ulazak u takvu stanovanja ne može biti. Programeri imaju pravo da ponudi stan u provedbi u bilo kojoj fazi izgradnje.

držači kamata - ta osoba ima pravo na dio (udio) kuća u izgradnji, obično je ograničen životni prostor, na kojem ga kani riješiti nakon ulaska u zgradu u radu. Obje strane - i programer, a dioničarima - zainteresirani su za gradnju stambenih zgrada. Tada je potonji će biti u mogućnosti da se presele u stan, a programer - da bi dobili novac.

Osnovni dokument nositelja interesa

Prvi korak je da se vidi ako je građevinska tvrtka radi u 214-FZ. To je to savezni zakon čini odnos „kamate nositelji-graditelj” i objašnjava ispravan postupak interakcije onih koji žele kupiti stan, a oni koji trebaju graditi.

Ugovor o sudjelovanju u dionice građevinskog (DDU) - dokument koji mora biti potpisan i programer, a dioničarima. Ovo pravilo je sadržana u zakonu i obvezujuće. To omogućuje POS budući kupci stanova mogu očekivati povrat novca u slučaju stečaja građevinske tvrtke. Nekretnine investitori trebaju jasno sjetiti da je samo DDU je jamac i prihvaćena na sudu. Zašto programeri su u žurbi za izdavanje POS i ponuditi da potpišu prilično različite dokumente?

Preliminarni sporazum: obmana za nositelje interesa

Jednostavan i pouzdan način za prevariti budućeg stanara - da mu ponudi da ne potpiše ugovor o zajedničkoj izgradnji, te „gotovo isti” dokument navodno jamči usklađenost sa svim pravima budućeg najmoprimca. Ovaj dokument može imati različite nazive. Najčešći naziv - „preliminarni sporazum”. Suština ovog rada je kako slijedi.

Preliminarni ugovor ponuditi sklapanje tijekom izgradnje, obećavajući punopravni partnerstvo. Razumljivo je da kupoprodajni ugovor će biti potpisan s interesnim nositelja tek nakon završetka izgradnje novih domova i stambeni objekt će biti naručena.

No, u pravilu, odvjetnici nisu u preliminarnom ugovoru nema naznaka zaštite ko-investitora. Ovi dokumenti nisu registrirani nigdje, a može biti slomljena jednostrano. Preliminarni sporazum ne predviđa bilo financijske transakcije - svi međusobni sporazum regulira kapital. Kao rezultat toga, prevareni investitori nisu dobili najvažniju stvar - jamstvima koje postoje u zakonu o zajedničkoj gradnji. Osoba koja je uložila novac:

• nije osiguran od strane bilo dvostrukih prodaje u istom kućištu;
• To nema šanse da bi prigovor na kvalitetu i vrijeme građenja;
• Ona nema legitimne metode pritiska na developer.

Osim toga, odvjetnici upozoravaju preliminarni sporazumi mogu prepoznati lažni transakcije.

Mjenica shema

Kada je račun shema investitora kupac mora sklopiti dva ugovora - preliminarni prodaju i kupnju zadužnice. Na prvi pogled, to je mjenica je jamstvo pouzdanih odnosa, a na dokumentu će se isplatiti rješava glavni ugovor. No, zakon neće biti prihvaćen od strane suda kao jamstvo: programer ima svako pravo odbiti nositelji kamatne LCD potpisati glavni ugovor, vratiti novac iz mjenice, a prodaju stan na drugu osobu.

Što tražiti u projektne dokumentacije?

Prije nego što kupite stan u novoj zgradi, trebali biste bili sigurni da je programer je dobio građevinsku dozvolu i važeću policu osiguranja od odgovornosti. Takva politika može biti garancija banke ili puni ugovor s osiguravateljem.

Ako programer nudi da uđu u POS-a, trebali biste bili sigurni da su mediji ili Internet je pokrenut od strane projektne dokumentacije za budući razvoj. Otkriti planove za programer je dužan do 14 dana prije potpisivanja prvog ugovora DDU. Provjerite valjanost izgradnje može biti samo odvjetnik. Dakle, to je korisno pitati za ugovor obliku, zakonske, dozvola, projektna dokumentacija i provjeriti papire od kvalificiranog odvjetnika.

Sljedeći korak u analizi pouzdanosti developer - proučavanje javnog mnijenja. To je najbolje razumjeti procjenu građevinske tvrtke na izvanredan mišljenja u mreži suradnika investitora. Programer mora imati solidnu reputaciju, relevantno iskustvo u obavljanju građevinskih radova i ima Novogradnja, kvalitetu erekcije koja može stvoriti mišljenje.

Saznajte povijest izgradnje novog doma od trenutka izdavanja dozvole do danas. Možda je ekonomska kriza prisilila je građevinska tvrtka da obustavi izgradnju novih zgrada. Dnevni prostor, koji se nudi na prodaju, već posjeduje neke nekretnine investitorima koji su samo pokušavali spasiti svoj novac.

posjeta

Svakako posjetite gradilište, koje se gradi nova zgrada. U blizini gradilišta na ogradi postoji informacija o graditelju, kupca, približni datum završetka u kućnu upotrebu. To bi trebalo provjeriti podatke oglasnoj ploči s podacima iznesenim u PO. Najmanja razlika mogla biti osnova za raskid ugovora o temeljnom sudionika - to je izravna žalba sudu za povrat i naknadu. Svi dvojbeni se raspravljati sa svojim odvjetnikom ili adresu na telefonsku liniju lokalnih vlasti.

Nadamo se da će ove jednostavne savjete pomoći će vam na vrijeme i bez odgode, dobiti dugo očekivani stanovanja. Sretno!