Hipoteka: maksimalni rok otplate

Hipoteka za mnoge građane naše zemlje je jedina opcija za stjecanje njihovog stanovanja. Smatra se dugoročni bankovni proizvod koji je povezan s mnogim rizicima. Obično 10 do 15 godine je izdana hipoteka. Maksimalan rok otplate od svake banke je drugačiji. Morate odabrati odgovarajuće vrijeme da u potpunosti platiti hipoteku bez delinkvencije.

pojam

Što je pojam od hipoteka? To je odobren od strane duljinu vremena tijekom kojeg kupac morati platiti troškove stanovanja, s kamatama. Ova informacija je u ugovoru o kreditu. Klijent može odabrati razdoblje u kojem će biti formaliziran hipoteka. Maksimalan rok otplate je obično prilično velik.

Prema propisima za banke, manje razdoblje, donji preplate. Plaćanja na kratkoročno prilično velik, što stvara rizik od neplaćanja, ako je dužnik će biti financijske poteškoće. Čak i uz stabilan prihod treba griješiti, to jest, uzeti kredit na duži period. Ako sredstva će biti nedostaje, onda možete platiti hipoteku rano i spremiti na interesu.

To nude banke?

ti bi trebao znati koliko posuditi ruskih banaka, ako je potrebno, dizajn stambenih kredita. Koja je maksimalna pojam od hipoteka u štedionice? On je 30 godina. Štoviše, on je instaliran na gotovo svim programima. Ako odaberete maksimalnu pojam od hipoteka u štedionice, a ne plaćaju rano otkupljenje, preplaćeni iznos će biti velik. Stoga, trebali biste razmisliti prije upisa.

Ostale banke također postaviti maksimalni rok od hipoteka. VTB 24 nudi za izdavanje stambenih kredita do 50 godina. Nije svaka kreditna institucija koje nude takve uvjete. Programi su namijenjeni mladim stručnjacima i mladim roditeljima u dobi od 25-35 godina, jer bi se dobili iznos za kupnju nekretnine po stopi nižoj od.

Koja je maksimalna rok kredita u drugim bankama? Ostatak institucije nude za primanje kredit od 30-35 godina. U „Raiffeisenbank”, „Promsvyazbank” također izdaje hipoteku. Maksimalan rok otplate je 25 godina tamo. U „Rosselkhozbank” i „Gazprombank” On je 30 godina.

stope

Ovisno o trajanju može varirati brzinu. Ruski banke iznosi od 11 do 16%. Njegova veličina će biti veći ako je kapara. Tu je i program na imovinu, što je potrebno osigurati minimalno dokumentacije. Tada je stopa može biti 18%. Uz sudjelovanje će organizirati hipoteku na niske kamatne stope u vladinim programima - 8-14%.

zahtjevi

Dogovoriti hipoteku, morate ispuniti određene uvjete:

• dob 21 godina;
• državljanstvo Ruske Federacije;
• prisutnost službene prihoda;
• Registracija do dobi za odlazak u mirovinu;
• tijekom posljednjeg obročnog plaćanja najkasnije do 75 godina.

Zahtjevi se mogu razlikovati u svakoj banci. Ponekad vam je potrebno kako bi potvrdili iskustvo 6 mjeseci na posljednjem poslu. Ako klijent ima svojstvo, to će vam pomoći organizirati hipoteku. Objekt se koristi kao kolateralna.

Važan uvjet banaka smatra se pozitivnim kreditne povijesti. Ako ste već bili izdani krediti, ali nisu plaćeni u propisanom roku, može biti odbijen. Izostanak takve priče mogu uzrokovati odbijanje zahtjeva. Često je potrebno imati jamca, tako da se u slučaju obveze neplaćanjem prošao na njega.

Koji god termin je izabrao, mnogi programi trebaju platiti prvu ratu. To može biti u rasponu od 10-25% od kupoprodajne cijene. Često, morate imati određenu razinu prihoda, primjerice od 25 tisuća. Rubalja. Što je veća razina plaće, to su veći izgledi za dobivanje hipoteku, a veća količina izdana. Uzimajući u obzir i druge vrste prihoda: poslovni podrabotok, iznajmljivanje nekretnina.

minimalno razdoblje

Hipotekarni krediti izdaju za razdoblje od 1 godine. U praksi, godišnji kredit gotovo se ne primjenjuje. Razlozi su:

• velika plaćanja;
• visoke stope;
• davanje garancija kako bi se osiguralo povrat.

Ako postoji stalna i veliki prihod, moguće je uzeti potrošača kredit za nestalim iznos. Nedostatak ugovora o kratkoročnom je nemogućnost kontroliranja vremena i korištenje rane uplate. Zajmoprimac treba platiti velike sume novca svaki mjesec.

Kupci bi trebali uzeti u obzir:

• rizik od smanjenih prihoda;
• vjerojatnost gubitka posla;
• dodatni troškovi;
• nedostatak rasta prihoda;
• inflacija.

Pod tim okolnostima, teško je plaćanje. Dakle, to treba uzeti u obzir prilikom postavljanja ugovor. Povreda rasporeda plaćanja će utjecati na Vaše kreditne povijesti, zbog čega se u budućnosti vjerojatno neće biti odobrena aplikacija. Kako bi se smanjio rizik od banaka nude za izdavanje osiguranje.

Što je pojam što odabrati?

To je pitanje od interesa za mnoge dužnike. Prosječno razdoblje od 10-15 godina. Kao što se može vidjeti iz statistike, to je dovoljno za plaćanje kredita. U usporedbi sa zapadnim i američkim kupcima, koji plaćaju hipoteku za dugo vremena, Rusi vole da biste dobili osloboditi od duga. Razlozi su preplaćene - u SAD-u je stopa je 1-2%, dok je u ruskom slici je 12-15%, tako da u 30 godina proizvela je veliki preplate. To je različito u različitim zemljama hipoteku.

Maksimalan rok otplate omogućuje dužnik izabrati željeni period. Stoga je potrebno uzeti u obzir sljedeće savjete:

• rizik od odgode za kratko vrijeme je visoka, ako je financijska situacija će se pogoršati;
• odabiru duži period, kredit se može platiti unaprijed djelomičnog plaćanja, čime se smanjuje konačna preplaćeni iznos;
• Predujam se sad većina banaka obavlja bez kazne i naknade.

Preplata na različitim uvjetima

Ispada da je maksimalni rok od hipoteka u Rusiji u svakoj banci je drugačiji. Ako se odlučite za duži rok, je preplaćeni iznos će biti više. Na primjer, ako ste dobili kredit za 1 milijun rubalja za 5 godina na 13%, što je preplatu će biti 360 000 rubalja.

Kada se ugovor izdana za 15 godina, preplaćeni iznos će biti 1,3 milijuna rubalja, a stopa od 13,5%. Kao rezultat toga, uzimajući hipoteka je bolje za kraće razdoblje. Stoga je potrebno uzeti u obzir njihov financijski položaj, prije nego što je hipoteka će biti izdana. Maksimalni rok otplate može biti izabran, ali trebali biste pokušati platiti unaprijed.

plaćanje unaprijed

Plaćanje unaprijed je bolje na početku razdoblja u kojem su nastali interes. U tom slučaju potrebno je smanjiti količinu glavnice zbog kamata se naplaćuje na ravnotežu. U drugoj polovici otplate ranije otplate neće biti toliko vidljiv.

Ako znate da će biti početkom otplate, na primjer, nakon primanja roditelja kapital ili registracija subvencije mlade obitelji, to je poželjno organizirati hipoteku za kratko razdoblje. Rok za plaćanje treba biti imenovan na temelju stvarnog financijskog stanja.

Promjena rasporeda plaćanja

Većina interesu naplaćuje na početku dizajna, a zatim odlazi na otplatu glavnice. Ruske banke obično razabrati isplate rente. Prvo, platiti kamate, a onda dug. Ako ste ranije otplate, to varira iznos duga. Ako djelomična uplata se mijenja raspored plaćanja.

Obično je ponudio kupcima:

• smanjenje trajanja kredita i plaćanje ostaje isti;
• da se smanji plaćanje, ostavljajući nekoliko mjeseci.

Ako početkom isplate, to je više isplativo - smanjenje vremena ili iznosa? U prvom slučaju mjesečno opterećenje se ne smanjuje, a postotak će biti manje, jer u kratkom periodu. Druga mogućnost uključuje smanjenje mjesečne isplate.

Kada koristan za smanjenje termin?

Zbog rane uplate od 50-100 tisuća. Rubalja smanjen život za nekoliko mjeseci. Ako računati sve kreditne kalkulator, a zatim s jednim početkom otplate pojam je koristan za smanjenje. Budući da je iznos plaćanja će biti ista, preplaćeni iznos će biti manji.

Stručnjaci savjetuju da se hipoteka na maksimalno razdoblje i, ako je moguće plaćanje unaprijed. To će zadržati kuću, čak i malo više plaćenog. Odredite kako najbolje platiti hipoteku prije roka ili ne, to bi trebao biti temeljen na svoju situaciju. Potrebno je uzeti u obzir inflaciju, jer je novac bezvrijedan. Na visokoj stopi se savjetuje da ne plaćaju kredit prije roka, i kupnju robe.

Kada je bolje platiti unaprijed?

Ako je hipoteka je uokvirena za dugo razdoblje, najbolje je da odaberete rano otplate u prvoj godini. To će uvelike uštedjeti. Ako ne postoji dodatni novac isplatiti, potrebno je ugasiti hipoteka kao situacija to i ugovor s bankom dopušta. Na primjer, Štedionica utvrdi da je rano plaćanje moguće nakon 3 mjeseca nakon prvog plaćanja, jer nije isplativo brze otplate. Druge banke mogu imati svoje vlastite zahtjeve. No, prije plati dug, veća će uštedjeti na interesu.