Industrijski parkovi - teritorij smjestiti novu proizvodnju. Stvaranje, upravljanje i usluga

Za smještaj nove proizvodnje na području, a to je osigurati infrastrukturu i energiju, posebno organiziranih industrijskih parkova. To obrazovanje mora biti opremljena svim potrebnim administrativnim i pravnim uvjetima plana. To je kontroliran od strane jednog ili više specijaliziranih tvrtki.

struktura

Industrijski parkovi - samo neki određeni industrijskim objektima, koji su nezavisni tvrtkama različite ili iste industrije. Područje za sve poslovne subjekte u ukupnom poretku, jer proizvodnja, podijeliti svoju infrastrukturu, vrlo često povezana, jer su-stvaranje dodane vrijednosti i koristi usluge društva za upravljanje - privatni ili javni. Kemičari su industrijske parkove - tzv kemijske na kojima poduzeća su puno bliže komunikacijske industrije.

Tu je Udruženje industrijskih parkova, koji su proizvedeni od strane jednog izvješća, uključujući i ne-komercijalne partnerstvo. Industrijski ili industrijski parkovi - to je također pod kontrolom jednog operatora specijaliziranog objekta određenog broja nekretnina, što znači prije svega zemlje, onda je industrijsko, upravno, skladište i druge zgrade i prostorije. Na cijelom području odličan promet i inženjering infrastrukture.

dokazi

Od bitnih obilježja ove industrijske zone trebao bi biti prije svega zemlje sa specifičnom tipu dopušteno korištenje, odnosno industrije. Capital izgradnja glavnih specijaliziranih objekata trebala bi biti dovršena. Inženjering infrastruktura mora biti na raspolaganju. To mora biti dostupna na društvo za upravljanje.

Posebna pažnja posvećuje se zakonskim uvjetima. Kao što je gore spomenuto, to bi trebao biti zakonski dogovoreno gotovo svim stavkama postojanja industrijskom parku: o kategoriji zemljišta za pregled dopuštenu uporabu građevine, o upisu ugovora u odnosu na zaštitu od požara i zaštite okoliša. Svi uvjeti utvrđeni zakonom i propisima treba strogo pridržavati, uključujući i najam industrijskih prostora moraju biti sastavljeni u skladu sa zakonom.

konkurentnim uvjetima

Za uspjeh industrijskog parka treba mnogo komponenti: to je obilje radne snage i geografski bliskih tržišta, prije svega - pristupačnost (ovdje najbolji integracija svih dostupnih vrsta njega - od autobusnog i željezničkog prometa na zrak i vodu). Inženjering infrastruktura mora biti dobro razvijena, a izvori energije - čak i suvišan.

Stalni dozvole i upravni postupci trebaju biti pojednostavljena da bi mogli naručiti svoj prolaz. Prostorije za proizvodnju dobro opremljenu industrijskom parku je vrlo fit i moderno opremljen. Smještaj za zaposlenike i socijalne infrastrukture ne može biti udaljena. Industrijska zona obično ima mogućnost diversifikacije ili proširenje. Uspješan rad industrijskom parku koriste najnaprednije inženjering rješenja.

priča

Prvi stvaranje industrijskog parka održan je u Engleskoj 1896. godine. Istaknuti financijer Ernest Houli kupio deset jutara obale Manchester Ship Canal, a onda je počeo razmišljati, kako se riješiti ove zemlje. On je brzo izgradio prostor za proizvodnju, ali - opet - ne za svoje. Ideja za stvaranje industrijski park se postupno formira. Prvo, prijevoz i inženjering infrastrukture su stvorili.

Tada je financijer je odlučio dati u zakup industrijskih poduzeća od mjesta koje pripadaju njemu. Slučaj preselio loptu valjanje, a kasnije je počeo prodavati dijelove Hawley. Tako je rođen prvi u svijetu industrijskog Trafford Parku. Godine 1910., bio je ovdje Genri Ford doveo svoju američki san - prvi europski automobil biljka, a više od tri stotine tvrtki su se njegov primjer i preselio svoje urede i proizvodnje iz Amerike u Manchester deset godina. Dakle, industrijske zemlje su iskoristiti poduzetni ljudi.

vrijednost

Što je stvaranje industrijskog parka za svoje vlasnike? To upravljanje postrojenjem - upravljanje objektima u posebnom obliku outsourcinga, gdje sudjeluju tvrtke mogu s obzirom na koncentracije glavnih aktivnosti korist, osvajanje natjecanja na razne načine. Ovdje rade i sinergije i ekonomije razmjera, kada je kapital-intenzivne infrastrukture, smanjuje potrošnju na osnovne usluge, kao što su poduzeća nalazi kompaktno.

Programer ili društvo za upravljanje omogućuje upravljanje objektom, odnosno zaštite od požara, čak iu industrijski park može biti svoj vlastiti. Koristi sve pozitivne faktore, uključujući lokacije i položaja industrijskom parku nego povećati njegovu atraktivnost, smanjiti svoje troškove proizvodnje. Postoji mogućnost da proširi poslovanje otvaranjem novih proizvodnji kao najam industrijskih prostora u parku je znatno niža.

u Rusiji

Od početka šezdesetih godina dvadesetog stoljeća, koncept industrijskom parku počeo da se koristi sve više i aktivnije. U Rusiji su počeli da se pojavljuju samo u post-perestrojke razdoblja, koji je povezan sa automobilskoj industriji i razvoju kemijske industrije. U većini slučajeva, otvorene industrijski parkovi zapadne tvrtke u Rusiji.

Nažalost, neprikladne područja, doslovce na otvorenom polju, gotovo bez korištenja gotove proizvodne lokacije, od kojih zatvaranja domaće industrije u zemlji ogroman set. Osim toga, po zakonu status industrijskog parka u Rusiji nije spojen, ali je već uspostavljen Udruga, i nositi se s mrtve točke pomaknuo. Glavna stvar - za povezivanje relevantnih usluga, promatrati sanitarnu i ekološku sigurnost, korištenje opasnih tvari će biti pod kontrolom i korištenja voda provodi po pravilima.

model

Svijet praksa dijeli postojeće industrijske parkove na tri osnovna modela.

1. Park, koji uključuje i društvo za upravljanje infrastrukturom, pružajući tvrtkama, osim prostora za produkciju, i niz usluga i cijelu infrastrukturu. Najčešće, kao društvo za upravljanje je vlasnik industrijskog parka, ali to nije potrebno. Njegove usluge - dio slobodnog tržišta, ako je okvirni sporazum ne predviđa potrošnji pruženih usluga kao obavezne.

2. Odvojeni industrijski parkovi, često male, privlače tvrtke za usluge od ili povjerava upravljanje infrastrukturnim tvrtkama staviti na njihovom teritoriju njihove proizvodnje.

3. Industrijski parkovi sa sidro investitora (glavni korisnik), koja obavlja sve funkcije i upravljanje infrastrukturom.

Napajanje i otpad

Energije ovdje se ne samo smatra struje, ali također i svi ostali potrebni materijali, koji su raspoređeni duž vodova i kabelske mreže: plinovi (vodik, dušik, kisik, komprimirani zrak i tako dalje), vodom (poseban potrebne za određene biljke, rashladne vode, oslobođena soli, tehnički, piće i tako dalje), radne tvari (amonijak, freon) i slično. Izrađujemo pare posebnu ulogu, kako u industrijskim parkovima njegove proizvodnje nije ograničena na potrebe parnog grijanja, postoji mnogo proizvodnja, povećati učinkovitost rada, CHP.

Zbrinjavanje otpada - je također jedan od najvažnijih zadataka svakog društva za upravljanje, kao što bi to trebalo biti kvalificirani, kao u industrijskom parku nije samo industrijski i otpad iz kućanstava, ali često toksični otpad za odlaganje koja zahtijeva posebnu pećnicu. Također je potrebno vlastitih uređaja za pročišćavanje za industrijskih otpadnih voda.

format

Stručnjaci su došli do konsenzusa o tome što je konkurentska prednost od industrijskih parkova. To je, naravno, pružanje infrastrukture stavlja sve industrije, jer je od toga i ovisi o uspjehu ovog projekta i sve datume proizvodnje. Izgradnja prostora za više industrija pomaže uštedjeti troškovi infrastrukture, na suradnju s industrijskim parkovima ove vrste je puno lakše privući investitore.

Programeri često podcjenjuju kompleksnost pitanja koja se odnose na organizaciju infrastrukture, a tu su i dugoročna izgradnja i prazna parkovi ne mogu raditi na efikasnosti u industriji. Industrijska park bi trebao biti ulaganje atraktivnosti. I kao takva može samo donijeti dobro građena infrastrukture. Konvencionalni industrijski stranice je nedostatak potrebne usluge i ponude razlikuju od industrijskih parkova.

komunikacija

Industrijska tvrtka, koja se nalazi u industrijskom parku, nema potrebe da se uključe u vlastitoj sigurnosti ili zbrinjavanja otpada i logistike. Sve to zbrinuta vlasnika park ili društva za upravljanje. Unatoč činjenici da je tvrtka djeluje od drugačije ili čak iste industrije, veze među njima su izgrađeni na štetu općih nepromjenjivih produkcije. Na primjer, tvrtka dobiva sirovina i proizvodi materijal, ostale pokupi lancu, i proizvodi polu-gotovih proizvoda iz nje, a onda treća tvrtke proizvodi polu-gotovih proizvoda.

pokret barem čini konkurentnim zbog vrlo atraktivnim cijenama. Tvrtke koje se nalaze u istom prostoru, ne toliko troši na usluge infrastrukture parka, kao što su troškovi podijeljeni na sve i dobiti daleko manje nego da svaka organizira vlastitu infrastrukturu. povećava učinkovitost, sva nastojanja su usmjerena samo na proizvodnju. Orijentacija aktivnosti industrijskih parkova konceptualnim, stanovnici koristiti specijalizirane usluge. Razina usluge od usluga za upravljanje infrastrukturom je dosljedno visoka, situacija je povoljna za poslovanje.

O podršci

Trenutno u Rusiji postoji velika potreba za podršku i razvoj industrijskih parkova. Država počinje da se brine za to pružanjem subvencije i porezne olakšice, posebne kreditne programe. Prilično uspješno rade takve parkove u Kalugi ( „Grabtsevo”), u kojoj se nalazi biljka „Volkswagen”. Postoji zajednički prostor parka - više od sedam stotina trideset jutara, a samo oko sedamdeset još uvijek slobodan.

Također možete navesti primjer industrijskog parka „Vorsino”, gdje je prostor za proizvodnju takvih biljaka dobila kao Nestle, NLMK, Samsung i druge. Tu su dobro razvijene park u posebne gospodarske zone - Baltičko Industrijski park (Kalinjingrad), tamo će uskoro početi raditi čak i vlastiti ulaz kompleks. Takvi uspjesi su objasnili stručnjaci, na činjenicu da je tu obavezno i najozbiljnija državna potpora. Lokalni projekti koje podržava samo na regionalnoj razini, razvijanje daleko tako brzo i tako velikim razmjerima.