Kako kupiti stan: glavne preporuke

U životima mnogih ljudi kupuju kuće je najznačajnije transakcije. Kako kupiti stan i onda ne žalim o utrošenim snaga i izgubiti financijama?

Naputak o tome kako kupiti stan

U početnoj fazi, morate odlučiti točno koji će biti angažiran u upis i kupnju stanova. Možete tražiti usluge profesionalnog posrednika u prometu nekretninama, ili pokrenuti samostalnu potragu za stanovanje. U svakom slučaju, morate uzeti posebnu pažnju na ovaj problem.

Kako kupiti stan - prvo pravilo

Ne preporuča dati privatne poruke o kupnji stana u novinama i na internetu. Za pomoć, obratite se prodavaču ili službeno registrirana tvrtka koja se bavi u poslovanju nekretninama. Inače jednostavno dovoljno da postane žrtva čista iznude. Davanje takvu izjavu, automatski se oglašavati prisutnost znatnu količinu novca.

Kako kupiti stan - drugo pravilo

Kad sam pronaći stan koji ispunjava određene uvjete, potrebno je provjeriti postojanje i valjanost putovnice prodavatelj. Ako prodavatelj (agencija ili privatna osoba) radi na opće punomoći, poželjno je da se osobno sastati s vlasnikom prodanih nekretnina. Morate biti sigurni da je ta osoba živa, i provjeriti svoju putovnicu. Važno je saznati da li mu je dati nekome punomoć za prodaju svoj stan. On joj je mogao dati potpuno druge svrhe koje nisu povezane s raspolaganje svojom imovinom.

Kako kupiti stan - treće pravilo

Sljedeći korak je potvrditi da je vlasnik (prodavatelj) stan nije alkoholičar, nije registriran u ludnici i psihijatra. To je obavezno zahtijevaju potvrdu tu činjenicu.

Pogledajte također okružnog inspektora utvrditi sljedeće podatke: ako je vlasnik ovisnosti o drogama, alkoholizam, i da li je na takav tretman se trenutno ne liječi. U tim slučajevima, čak i ako je cijena stana je prihvatljivo, nemojte ga kupiti.

Kako kupiti stan - četvrti pravilo

Trebate provjeriti tko (osim vlasnika) je registriran u stanu. To se može dobiti iz ekstrakta kućnog registra ili provjeriti u Reu posjedovati. Ako u stanu registrirani djece do osamnaest godina, pitati prodavatelja potvrdu ovlašćuje prodaju nekretnina u prisustvu maloljetnika koji su registrirani u njemu. Ako je stan privatizirana, a djeca su vlasnici, bez pomoći bilježnika jednostavno ne izda ugovor o kupnji stana.

Kako kupiti stan - peti pravilo

Odluka da izda dozvolu boravka za djecu, potrebno je provjeriti sve osobe koje su registrirane u stanu. Oni mogu biti odrasla osoba (bivši muž ili žena), nakon što je vlasništvo nad ovom stanu. Budite sigurni da odluči o pitanju njihovog ispuštanja s prodavatelja, jer je njihova boravka može biti nepoznata. Varijanta da oni ne žele biti otpušten iz stana nakon prodaje svojih vlasnika.

Kako kupiti stan - šesto pravilo

Potrebno je obratiti pozornost na činjenicu da je opća punomoć treba istaći pravo prodati stan i uzimajući novac za to. Samo u tom slučaju, možete prenijeti novac za stan lica, radeći po punomoći. No, čak i pod takvim uvjetima, potrebno je uzeti prodavatelju potvrdu kojom se potvrđuje primitak novca.

Sedmi i posljednji pravilo

Imajte na umu da nakon potpisivanja ugovora o kupnji stana, ovaj dokument je predmet obveznog upisa. Samo pod tim uvjetom, stan prelazi na kupca imovine.

Važno pitanje je kada je prijenos sredstava. Kod prijenosa novca kupcu s prodavateljem preporuča se uzeti račun.

Zaključak: kako organizirati kupnju stanova

Sve informacije dane od prodavatelja referenca mora provjeriti zahtjev tijela koje je izdalo te dokumente. Pristup odvjetnik za dizajn i održavanje kupnju nekretnina transakcija značajno smanjiti rizike.