Kako pravilno i sigurno prodati svoj udio u stanu?

Prema iskusni Realtors, ovo je jedan od najsloženijih poslova. Nažalost, nije uvijek vlasnici stana u vrijeme transakcije održavati dobre odnose. Često, transakcija je komplicirana i činjenica da su u naravi dionice nisu izolirani, i stoga je nemoguće sa sigurnošću reći gdje završava dijeli isto vlasnika i dijele drugi počinje.

Je li moguće da prodaju udjela u stanu?

Da, takav dogovor je moguć. Danas ćemo pokušati shvatiti kako to učiniti pravilno. Prema zakonima Ruske Federacije nekretnina u vlasništvu više osoba pripada njima kao imovine od ukupnog broja. To je zajednički ili dijeli. Najčešće, supružnici, reshivshiesya za razvod, su suvlasnici u slučaju ako je imovina stečena za vrijeme braka. Ako ovaj stan se prodaje u cijelosti, a iznos koji svaki supružnik će dobiti unaprijed dogovoreno, problemi neće pojaviti. Ako je odlučio prodati svoj udio jednog od supružnika, prije nego što je početak transakcije potrebno ponovno registrirati stan u udio u vlasništvu i odrediti koji je udio pripada suvlasnika.

Postavili smo cijenu

Nakon što je vlasnik određuje cijenu od njegovih dijelova i ponude za kupnju njegovih drugih vlasnika. Ključna stranog kupca zakon dopušta tek nakon što su suvlasnici odbio kupiti. Obavijesti vlasnici žele prodati svoj udio prodavatelja mora biti u pisanom obliku. Ako u roku od mjesec dana sudionici su predložene transakcije odbiti kupiti, a zatim trideset dana od dana primitka obavijesti udio može biti prodana trećoj osobi.

Realtors znam da prodati udio u stanu bez pisanog odbijanja od kupnje suvlasnika nije moguće. No, vrlo često, i dati pisanu obavijest o prodaji suvlasnika je vrlo teško. Mnogi od njih na svaki mogući način pokušavaju isključiti iz primitka pisane obavijesti.

Kada obavijest nije potrebna suvlasnik?

Ako nositelji interesa „daje” svoju institucionalizirana udio potpuno pogrešnu osobu, ne može obavijestiti suvlasnik svojoj namjeri. U tom slučaju, bilježnik izdaje darovnici , te kroz bankarski stanice prenose novac. No, svi članovi takve transakcije trebao biti spreman za činjenicu da se može osporiti na sudu.

zalog shema

Prodati svoj udjel u stanu mogu koristiti kolateralna shemu. U tom slučaju, kupac prodavatelju za sredstva na osnovi otplate u zamjenu za udio u stanu. Tada je potpisao sporazum o naknadi. Novac ostaje s prodavateljem, a stan ide darovatelja.

Prodati svoj udjel u stanu rođaka

Danas, najčešće slijedi mogućnosti za prijenos udjela u apartmanu:

• naslijeđe;
• kupnja i prodaja;
• najam;
• donacija.

Kako bi se brzo prodati svoj udio u stanu, potrebno je značajno smanjiti svoju pravu cijenu. U tom slučaju, brzo ćete pronaći kupce među svojim rođacima ili na strani.

Kao što se može vidjeti iz gore, prodati svoj udio u stanu je moguće, iako je proces vrlo složen.