Tržišna vrijednost zemljišta. Katastarski i tržišna vrijednost

Katastarski i tržišna vrijednost zemljišta - dva pojma koja su važno znati kako bi se fokusirati na prodaju. Prvi tip izražava cijenu zemljišta propisa, koji se izračunava prema mjestu i kategoriji zemljišta. Ona se koristi kao regulator zemljišta odnosa zakupa i prodaje transakcija, kao i za izračun iznosa poreza koji bi bio plaćen državi. Katastar i zemljišne tržišna vrijednost procjenjuje se najmanje svakih pet godina. Podaci su dobiveni na temelju takve procjene donosi se u državnoj katastra nekretnina vodi Federalnog zavoda za državnu registraciju, katastar i kartografiju.

Odnos pojmova

Pod uvjetom da se ne samo u ruskom zakonodavstvu katastarskog vrijednost, ali i regulatorni i tržište. Standard se koristi u slučajevima kada se ne proizvodi definiciji zemlji. Izračunava se u velikom broju slučajeva, koji su postavljeni od strane zakonodavstvo, primaju bankovne kredite pod zalog zemljišta, otkup općinskih i državnih zemljama te u drugim slučajevima. Izračun vrijednosti zemljišta u tom slučaju se obično definira kao 200 puta, stopa poreza na zemljišta po metru kvadratnom zemljišta površine, izračunava se na temelju ciljne destinacije, to uzima u obzir čimbenike množenjem nisu uzeti u obzir porezne olakšice.

Svake godine, lokalne vlasti postaviti vrijednost zemljišta priznata od strane regulatornog, koja može varirati od 25%. Tržišna vrijednost zemljišta je obično 25% veći nego normativni. Dokument koji služi kao dokaz o standardnoj cijeni za određeno područje, obratite općine ili grada odbor o upravljanju zemljištem i zemljišnih resursa.

Značajke

Tržišna vrijednost zemljišta obično se određuje ovisno o čimbenicima poput tržišne potražnje i ponude na temelju određene kategorije u određenoj regiji u ovom trenutku. Dimenzija ne smije prelaziti vjerojatno razinu nabavne cijene sličnih područja. Promjena tržišne uvjete i orijentaciju ciljano mjesto može imati utjecaj na njegovu veličinu. Tržišna vrijednost zemljišta je karakteristika na sekundarnom tržištu, što je preprodaju površinama u posjedu privatnih vlasnika. Primarno tržište, koje se provodi otkup općinskog i državnog zemljišta u privatno vlasništvo, preporučuje korištenje standardnih troškova. Sve ove vrste mogu biti neke razlike. U katastarskom i normativnu vrijednost primijetio sličnost troškova zaliha, a na tržištu - s tradicionalnim ponude i potražnje.

Postupak vrednovanja

Tržišna vrijednost zemljišta provodi se kako bi se znati pravu cijenu objekta. Obično cijena se formira na osnovu teritorijalnog položaja parcele, stanju na tržištu, dinamika ponude i potražnje, kao i stanja u gospodarstvu u vrijeme transakcije. Zahvaljujući provođenje sveobuhvatne definicije svih ovih faktora, možete izračunati vrijednost zemljišta, jer je procjena tvrtka će okupiti većinu relevantnih podataka koji bi mogli biti korisni za objektivnu procjenu.

Potreba za aktivnosti procjene

Tipično, pretvaranje u specijalizirane tvrtke za procjenu da je poželjno u mnogim slučajevima, među kojima su istaknute:

- potreba za zalihama vrednovanja;

- ako je stranica se očekuje da će kupiti od državne imovine;

- Ako je potrebno, upisati u čarter kapital doprinosa društva;

- u slučaju hipoteke ili založnog;

- odrediti prodajnu cijenu zemljišta, ako je potrebno;

- izračun iznosa porezne obveze na donacije.

podjela imovine

Tržišna vrijednost zemljišta je potrebno za podjelu imovine. To se obično pripisuje fizičke i pravne osobe. Ako govorimo o pojedincima, proces evaluacije vodi u razvod, a par se izračunava uzimajući u obzir strukture koje se nalaze na stranici. U slučaju pravnih osoba procjene zemljišta, sastoji u izolaciji i procjenu udjela svakog dioničara ili suvlasnik tvrtke s pravnim statusom. Često u pratnji podjele imovine parnice na sudu, zbog onoga što je tržišna vrijednost zemljišta može se odrediti u više navrata.

Kada se pridružite nasljeđe nekoliko nasljednika također napravio puni procjenu zemljišta. Ako jedna od stranaka ne slaže s rezultatima ispitivanja, slučaj se odnosi na sud.

Određivanje cijene najma

Ova vrsta procjene može biti od koristi vrlo često. U tom slučaju, pri izračunu vrijednosti zemljišta na osnovu razlika između stvarne vrijednosti svog tržišta i katalizira najam stope za teritoriju ove vrste. Troškovi prava najma izravno ovisi o stanar ovlasti i naknadama prava zakupa, prava na cijenjena objekt trećim stranama, kao i ciljna destinacija zemlja.

Tržišna vrijednost zemljišta je izravno ovisi o čimbenicima kao što su: mjestu područjima; pristupačnost za vozila; dostupnost komunikacije, kao i njihov kvalitativni i kvantitativni sastav. Osim toga, treba uzeti u obzir podatke geodetskih i geotehničkih studija, što je prilično visoku vrijednost, a posebno u planiranju radova na mjestu.

Određeni datum

Budući da je zemljište tržište karakterizira stalnim promjenama cijena, procjenu je potrebno da bi se od određenog datuma. Varira tržišnu vrijednost zemljišta, a ovisno o namjeni vrijednosnica, odnosno dopuštena upotreba slučaj. Namijenjen je svrha uključuje najučinkovitije ili vjerojatnu prostor za odlaganje. Sve to se koristi za određivanje troška stjecanja zemljišta. U ovom slučaju, procjena je podijeljen u odvojena područja, različitih oblika i prirode u zemlji.

Metode procjene

Dakle, prije nego što se odredi vrijednost zemljišta potrebnog dati odgovore na neka pitanja:

- na zemljištu namijenjen namjenu, kao i koliko je dao dopuštenu uporabu;

- koja je u neposrednoj blizini područja oni su dominantna metoda i korištenju zemljišta;

- koja je u zemlji tržišne promjene dolaze;

- vrsti korištenja zemljišta očekuje se u ovom trenutku.

Tržišna vrijednost zemljišta vrši se na osnovi određene informacije. To obično zahtijeva: odrediti ciljeve evaluacije; postaviti određeni datum za obračun; znati pojedinosti o klijentu; imaju dokumente koje služe kao dokaz o pravu na teritoriju vlasnika stranice, to može biti jedan stanar ili vlasnika.

Također je potrebno znati:

- svrha procijenjene područja;

- dopuštena upotreba u zemlji;

- vrsta uporabe za trenutak;

- procijenjeni položaj objekta u teritorijalnom smislu, tj, njegova dostupnost i neposredna okolina;

- glavne metode korištenja zemljišta u neposrednoj blizini.

Osim toga, mora biti prisutan:

- tlocrt na licu mjesta;

- podatke o konsolidaciji teritorijalnih granica;

- podatke o prisutnosti nekih poboljšanja, kao što su zgrade, objekte, komunikacije, stacionirane na području mjesta, kao i detaljne informacije o njima;

- detalji tereta u obliku zgrada i komunikacijskih sredstava, koji se nalazi na teritoriju stranice, detaljno informacije o njima.

Tržišna vrijednost zemljišta izračunava uzimajući u obzir mnoge nijanse. Pri obavljanju točnu procjenu pod vodstvom iskusnih stručnjaka sigurno može provesti sa zemljom bilo koje financijske transakcije.

Čimbenici koji utječu na procjenu

Različite vrste zemlje koje su pogođene sa istim čimbenicima kada je u pitanju njihovo vrednovanje: lokacija, vanjskih faktora, tržišnim uvjetima, svrha i vjerojatnosti promjena, moguće dobiti iz uporabe. Ona ima vrijednost od procijenjene vrijednosti potonjeg.

Tržišna vrijednost zemljišta provodi se u određenom roku. Tijekom vremena, ova brojka može promijeniti. Preporuča se procijeniti na temelju najviše učinkovito korištenje. To je, stručnjaci u istraživanju, pretpostavka racionalnosti uporabe tog objekta, u skladu sa zakonom, kao i financijske i fizičke stvarnosti. Ispada da se ocjena ne izračunava prosječnu vrijednost i maksimum. Ponekad to može biti uvjetna, ali razumna podjela objekta u nizu dijelova, koji se odlikuju različitim vrstama, oblicima i drugim značajkama. Često rezultati istraživanja razlikuju od očekivalo s obzirom na činjenicu da je trenutna vrsta uporabe nije isto što učinkovitiji. Uz ovaj koncept je potrebno razumjeti.

Maksimiziranje korištenja

U slučaju kada je utvrđivanje izrađen od tržišne vrijednosti zemljišta, potrebno je uzeti u obzir sljedeće čimbenike:

- namjeni, kao i prisustvo određene vrste korištenja dozvola;

- korištenje mjestu u tome;

- poželjna vrsta korištenja zemljišta u ovom okrugu;

- prognoze se odnose na promjene cijena na ovim stranicama.

nalazi

Procjena uzima u obzir prosječne površine troškova na istraživanom području, dostupnost prometnih mreža, odsutnosti ili prisutnosti objekata, komunalne mreže na kopnu, uvjetima okoline, udaljenosti infrastrukture, kao i drugi. Za poljoprivredno zemljište potrebno je procijeniti stvarne prinosima usjeva, troškovi proizvodnje, troškovi prodaje proizvoda u regiji, kao i niz jednako važnih čimbenika. Isto tako, vrednuje i druge vrste zemljišta.