Kako prodati stan na vlastitu? Porez za prodani stan. Prodaja nekretnina, bez posrednika

Bilo prodaja nekretnina mogućnosti bez posrednika? Da bismo odgovorili na to pitanje, potrebno je razumjeti razloge zbog kojih vlasnici imovine okreću prema njemu. Posezanja za usluge agencija, mnogi ljudi pogrešno vjeruju da preuzima punu odgovornost za stan kupio s njom. Ovaj razlog pribjegavanje posredovanje nema smisla. U skladu sa zakonom kupoprodajnog ugovora sklapa se kupac i prodavatelj, a ured za nekretnine - posrednika. Ona ne preuzima nikakvu odgovornost i obvezu. Sigurno je navedeno u ugovoru o uslugama između klijenta i agencije. U najboljem slučaju, to može predstavljati interese prodavatelja u postupku.

Mnogi ljudi koriste usluge posrednika, kako bi se izbjegle nepredviđene situacije ili prijevare. Znajući kako prodati stan na svoje, a to su prijetnje i suptilnost u svakoj fazi transakcije, možemo najbolje zaštitili sebe i to bez pomoći agencije.

Realtor radi težak posao, tako da visoke profesionalne pristojbe. No, veliki postotak ljudi koji su voljni uložiti napor da se uštedjeti novac, i dalje koristi usluge posrednika. Jedan od razloga - oni ne znaju kako prodati stan bez realtor. Nakon pregleda svih faza postupka kupnju stana, možete sigurno učiniti bez posredovanja.

Prvi koraci: kako procijeniti, prodati stan i dogovoriti pregled

Kako prodati stan na vlastitu, i gdje početi? Prije transakcije potrebno je proći kroz prva tri koraka od prodaje bilo koje nekretnine:

1. Prije svega, potrebno je pravilno postaviti cijenu stana. Da biste to učinili, ispitati prijedloge za slične imovine. Uz pomoć reklamnih novina, interneta pronaći oglase za prodaju stanova u istom dijelu grada s oko sličnim parametrima: država, područja, mjesta i druge. Možete nazvati nekoliko sličnih mogućnosti i razjasniti sve detalje više i pitati koliko dugo se stan proda. Oblikovanje troškove treba uzeti u obzir da kupac može jeftino. Obično je pregovaranje do 5% od željene cijene.
2. Nakon što je osnovana približan trošak stana, to bi trebao privući pozornost većeg broja potencijalnih kupaca. Potrebno je staviti jedan oglas u popularno oglašavanje publikacija, besplatne novine, objaviti ga na web-stranici i zalijepiti se na specijalnim pločama s podacima. Oglašavanje treba ukratko sadržavati sve podatke o stanu, a telefonski kontakt. Tako da potencijalni kupci ne poziva oko sat, možete odrediti određeno vrijeme za poziv. Oglasi moraju biti ažurirani, što je češće moguće.
3. Svi prodavači, osobito žene, koji su zainteresirani kako prodati samog stana korisne savjete u ovoj fazi. Za posjet kupci treba tretirati s oprezom:

• sastanak imenovati tijekom dana, bolje je u jednom danu;
• biti na sastanku, poželjno je, zajedno s nekim poznatim;
• uklanjanje dragocjenosti i novac od istaknutih mjesta;
• nikad ne pokazuju izvorne dokumente na posao, samo fotokopije.

potvrda o depozitu

Nema potrebe žuriti za uklanjanje oglasa, odjednom čovjek predomisli, a prodavatelj će izgubiti potencijalnog kupca. Nakon dogovora o cijeni, potrebno je ponuditi kupcu da bi plaćanje unaprijed. Oni koji su sudjelovali u vlastitom poslu i uči kako prodati stan bez realtor, morate znati - legalno ovaj put mogu biti raspoređeni na različite načine: napišite unaprijed sporazum (potvrdu o unaprijed) ili napraviti preliminarni sporazum o unaprijed. Za udobnost i sigurnost u ugovoru o kupnji i prodaja potrebno je napraviti kompletan opis prodanih objekata i plaćanja unaprijed uvjetima. Tada se u slučaju neuspjeha transakcije kupac će biti dužan nadoknaditi dalje i kazne.

Kako je ugovor o prodaji?

Veliki korak u tom procesu - to je u redu da se ugovor o prodaji, koji bi trebao biti gotov za 2-3 dana prije zakazanog vrijeme transakcije. Odaberite oblik dokumenta: ovjeru ili jednostavno pisani (PPF). Obje vrste upisa imaju istu pravnu snagu. Međutim, oni koji su učenje kako samostalno prodati stan u hipoteku, trebali biste znati da je u ovom slučaju, prema zakonu obliku ugovora treba izvršiti samo od strane javnog bilježnika.

Izrada PPF ugovor - još ekonomičniji i troškove oko 50-70 dolara. Kad bilježnik ovjerena oblik dokument također uzima dodatni postotak od iznosa prodaje. Naravno, troškovi ove vrste dizajna košta puno skuplji, tako da ne treba birati bez javnobilježničkog oblika ugovora i potrošiti dodatni novac.

PPD-ugovor može napraviti svoj vlastiti, ili potražiti pomoć od odvjetnika. U svakom slučaju, potrebno je pažljivo ispitati ugovor o prodaji nekretnina i pažljivo provjeriti svaki svoj stav:

• svatko tko prodaje (ime i putovnice);
• adresa i puna usklađenost s osnovnim parametrima propisanim u ugovoru upite BTI - broj f 11A i klavir broj 22A;
• uvjeti prodaje, cijena stanova i oblika međusobnih naselja;
• ispravno opisan u ugovornim dokumentima o vlasništvu;
• Vrijeme za puštanje stana i izvod iz njega registrirane osobe, u pravilu, je 14 dana.

Registracija ugovora o prodaji

Najlakši i najsigurniji način za međusobne naselja - depozit kutija. Preporučljivo je da ga otvorite u sigurnom banke, koji se nalazi u neutralnom teritoriju. kutija depozit će osigurati da prodavatelj će dobiti novac odmah nakon registracije svih potrebnih dokumenata.

Nakon što je novac stavljen u stanične banke, trebate proći registraciju na Federalnog zavoda za državnu registraciju (FSGRKK) ima ugovor o prodaji nekretnina s potpisima i sljedeće dokumente:

• naslov dokumenta u stan prodan (kupoprodajnog ugovora, potvrde o nasljeđivanju, kao i bilo koji drugi dokaz o pravima vlasnika);
• katastarska putovnica stan dobiven od stručnjaka BTI;
• kopija financijskom računu (AKC) u izvorniku ili izvatka iz kuće;
• izvorni referenca № F 22a (po izboru) i F № 11A (po potrebi) dobiven u BTI;
• kopije putovnica svih stranaka u transakciji;
• za žene studiraju kako prodaju stan sama, trebali biste znati da je potrebno dopuštenje svoga muža, u stanu, a za muškarce - pristanak svoje žene;
• ako postoje djeca, u nekim slučajevima, potrebno dopuštenje od skrbništva;
• kada je komunalni stan, susjedi trebaju odricanje (ako su vlasnici druge prostorije) ili grad (ako je ostatak sobe nije privatizirano);
• druge dokumente u diskreciji službenika zaduženog za registraciju (rođenja, smrti, itd).

Ako matičar prihvatiti dokument, to znači da je sve do burmut. Policajac će dati potvrdu da prihvati dokumente i dogovoriti vrijeme kada trebate pokupiti. Kao opće pravilo, dokumenti FSGRKK zabilježen u prosjeku od dva tjedna, a zatim kupac i prodavatelj izdaje registrirani dokument o prodaji. Obje strane moraju pažljivo provjerite konačni ugovor o upisu i pogreške. Ako je sve u redu, prodavatelj, kupac je potrebno da biste dobili ključ od sefa.

Zašto vam je potrebna čin prijenosa?

Oslobođenje od apartmana se odvija u skladu s dogovorima propisanih u ugovoru o prodaji. Čin prijenosa - to je važan dokument sastavljen tijekom transakcije u bilo kojem obliku. To obrazlaže o stanju stana. Ponekad kupoprodajni ugovor zamjenjuje ga, ali je bolje stvoriti zaseban papir. Možete, naravno, kako bi se postigla i usmeni sporazumi, ali je razumno kako bi zaštitili sebe. Bitna stvar za prodavača koji su učenje kako prodati stan bez realtor: još nije potpisan je djelo prijenosa za fizičko stanje imovine odgovara prodavatelj (poplava, požar, krađe), i plaća komunalije.

U nekim slučajevima, porez se plaća?

Svi dobavljači zainteresirani za pitanje da li će platiti porez za prodani stan potreban. postoje važna pitanja u zakonodavstvu:

• ako je osoba u posjed stana imali 3 ili više godina, kada se prodaje vlasnik je izuzet od oporezivanja prema stavku 17,1 članka 217. Porezne zakona, ali još uvijek je potrebno podnijeti poreznu prijavu null;
• kad je prodavatelj u vlasništvu stanovanja u manje od 3 godine, to je, u skladu sa stavkom 1. članka 220. Porezne zakona, dužan je platiti 13% poreza na iznos obračuna sheme gdje je vlasnik odluči po vlastitom nahođenju.

Dvije formule za izračunavanje poreza:

• Formula 1: dobit za prodaju stanova na odbitak troškova stjecanja;
• Formula 2: na iznos od prodaje stanova oduzeti milijun rubalja.

Oni koji su uključeni u pitanje „kako prodati stan na svoje,” i ne zna sve detalje o zakonodavstvu, neke korisne informacije pri ruci:

1. Ako je stan stekla po cijeni iznad trenutne prodaju, ili je bolje koristiti prvo izračuna formule, kao i iznos poreza će biti negativan, a time i platiti ništa. Na primjer, vlasnik kupio prije dvije godine, stan za 2 milijuna rubalja., A danas se prodaje za 1,8 milijuna rubalja., Onda za 1,8 milijuna rubalja. - 2 milijuna rubalja. = -0.2 milijuna rubalja. - gubitak poreza ne plaća.
2. Kada je stan otišao gotovo besplatno (nasljeđivanjem, poklon), razumno je uzeti drugi izračuna formulu.
3. Prema stavku 1. članka 229. porezni broj na podnošenje porezne prijave na mjestu upisa tog prodavatelja potrebno je u svakom slučaju do 30. travnja u godini nakon godine nakon prodaje. Procijenjena nule porez mora biti plaćen do 15. srpnja.

Prodaja stanova po punomoći

Ako nema dovoljno dugotrajan proces za prodaju stanova često sastaviti punomoć. Na primjer, to bi bilo razumno rješenje kada je nekoliko vlasnika posjedovati jednu nekretninu. Apartmani za prodaju u tom slučaju provodi se na sljedeći način: svi vlasnici bi se na manje prometnu osobi sva pitanja u vezi s transakcijom. Bez obzira na razloge za sastavljanje punomoći ima vrlo važnu točku: kako bi izbjegli nevolje i beskućništva, potrebno je jasno definirati ovlasti upravnika.

Vrlo ozbiljna i držati se približava opća punomoć. To omogućuje pouzdanu osobu za obavljanje bilo koje vrste bavi imovinom i zbrinuti prema vlastitom nahođenju, na primjer, da ga proda i doći sami novac. Opća punomoć izdaje bilježnika tek nakon pažljivog provjere glavnice za koliko je svjestan u svrhu potpisivanja tako važne vrste dokumenta.

Postoje prilike kada kupac želi osigurati i zahtijeva sklapanja ugovora kako bi potvrdili dogovor stanodavca prodajnim mjestima. Zatim prodati stan po punomoći je moguće samo nakon izjave glavnice, napisao javnog bilježnika, o valjanosti prodajom.

Kada je potrebno koristiti usluge jednog povjerenika više nije aktualna, punomoć može opozvati i prije datuma isteka. Podaci o opozivu zabilježen u informacijskom bazi komore podataka bilježnika.

Prodaje se stan u kojem dijete živi

Gotovo svaka obitelj ima djecu. Dakle, za roditelje prodavači vrlo relevantno pitanje: „A u ovom slučaju, ? Kako prodati stan” S djetetom se treba računati, au svakom slučaju ne kršilo interese, ili prodaja nekretnine je problematično. Oni gledaju skrbništvo. Postupak transakcije prodaje postoje dvije vrste: dijete je upisano u stanu ili vlasnik udjela imovine.

Prema odredbama čl. 26, 28 građanskog zakonika maloljetnika i malodobne djece samo uz suglasnost zakonskog zastupnika imaju priliku napraviti strogo određen niz transakcija, uključujući i one u kojima je imovina uključena. Prodajem kuću u kojoj je maloljetnik je registriran, ali nije vlasnik, moguće je bez odobrenja skrbništva tijela. Iznimka su djeca bez odgovarajuće roditeljske skrbi ili pod skrbništvom. U tom slučaju, posebna dozvola je potrebna za skrbničke usluge. U svakom slučaju, prije prodaje stana morate pronaći novo mjesto boravka za dijete, jer djeca u vršenju na istom mjestu odjednom, morate se registrirati na drugu. S ovom novom kućištu bi trebao biti na istom ili većem prostoru i sa sličnim uvjetima u kojima živi. Ako se manje prava nisu povrijeđena ništa, nema problema s prodajom stanova neće biti.

Ako dijete - vlasnik stana, a zatim odgovarajući pristanak vlasti skrbništvo i pritvor je potrebno. To bi trebalo brinuti unaprijed, prije prodaje imovine. Trebali bi kontaktirati skrbništvom organizacije na mjestu upisa maloljetnog djeteta i saznajte da li se prodaje stan, ovisno o karakteristikama pojedinog slučaja moguće. Ako je transakcija predviđeno zakonom, onda morate saznati u kojem vremenskom roku će biti spreman na odobrenja i prikupiti potrebne certifikate. Zatim, kada se napravi kupnju i prodaju dokument, prodavatelj bez djeteta (ako je ispod 14 godina) ili s njim (kada je više od 14 godina) dolazi do tijela starateljstva i skrbništva za ispuniti i potpisati zahtjev. Drugi zastupnik (supružnik, čak i ako je par rastavljen) također bi trebali biti prisutni dati pristanak. Zatim, na određeni dan, možete dobiti spremni rješenje.

Iznimni slučajevi:

• Ako planirate promijeniti mjesto stanovanja u vezi s premjestiti na drugo mjesto, a zatim je transakcija je moguće samo uz odobrenje pritvora organizacije, a primljeni iznos za stan prenosi na bankovni račun maloljetnika. Roditelji su dati 3 mjeseca od datuma prodaje za kupnju novih stambenih i izvršenje sličan udio u imovini djeteta. Inače starateljstva zadržavamo pravo otkazati ugovor o prodaji.
• Kada premjestiti na stalni boravak u inozemstvo mora dostaviti Guardianova popisu organizacije pojedinih dokumenata iz OVIR.
• Ako ste izgraditi novi dom, a zatim dobiti suglasnost skrbništvo, to bi trebao biti u završnoj fazi izgradnje. Manja privremeno je potrebno mjesto za registraciju (prijatelji, rodbina). Prilikom podnošenja zahtjeva za dozvolu za starateljstva organizacija donijela ugovor s razvoj tvrtke, koja odražava udio djeteta.

Mogućnosti prodaja privatiziranih stanova

Najjednostavnija opcija prodaja privatizirane stanovanja - kako ga prodati u cijelosti jednom kupcu, a dobit dijele se prema udjelu svakog od njih. Također je moguće da je jedan od vlasnika otkupiti sve preostale dionice od drugih vlasnika. To je jednostavan, a standardna shema transakcija. No, često je slučaj da je jedan od vlasnika odbijaju od prodaje. Kako prodati privatiziran stan u ovom slučaju? To sve ovisi o tome kako je imovina podijeljena.

Ako je stan podijeljen u dijelove po metru, prvo morate napisati ovjerenu obavijest o prodaji, navodeći željeni veličinu i vrijednost njihove prodane područja, i poslati ga preporučenim pismom s ostatkom vlasnika. U skladu s čl. 250 Građanskog zakonika oni imaju prednost u odnosu na druge kupce. Ako u roku od 30 dana ostali vlasnici nisu odgovorili na prihvaćanje ili odbijanje kupnje, a to je umjetnost. 250 Građanskog zakonika, možete iskoristiti svoje pravo da proda svoj udio u zajedničkom stanu na bilo koju drugu osobu.

Kada je stan podijeljen u postocima, a zatim ga prodati drugima bez želja je nemoguće, ali možete dobiti novac dobrovoljno ili nedobrovoljno za dionicu, ići na sud.

Ako je privatizirana stanovanje manje dijete ima udio, a zatim prodati stan je moguće, nakon što je dobio dozvolu skrbništva tijela.

Prodaja donirala stana

Čovjek, koji ima potvrdu o donaciji, može raspolagati imovine na vlastitom nahođenju. Ako vlasnik želi prodati donirao stan u kojem je bio jedini vlasnik, prodaja se odvija na općoj standardnoj shemi. Nakon što je primio novac za nekretnine, prodavatelj mora platiti porez. Kako pravilno i rentabilno odabrati poreznu formulu, mi smo u obzir gore navedeno.

Kada dar je dobila udio stanova, koji je podijeljen u postotku ili po metru, prodaja shema slična je objašnjeno u odjeljku „Mogući prodaju privatizirane stan.”

Prodaja stan u hipoteku

Unatoč nekim preprekama koje prate nositi s hipoteku imovinu, prodati stan u hipoteka stvaran. Za obavljanje ove operacije na nekoliko načina:

1. Prerano zatvaranje kredita, to vraćati svojim štednje, ili ako kupac pristane, zbog avansa od njega.
2. Možete prodati stan bez prethodnog otplate kredit dug. Da biste to učinili, morate napisati izjavu u banku i čekati odobrenje. On može odbiti ako dođe do prodaje tijekom trajanja moratorija na rano zatvaranje kredita. Ako banka slaže, ali inzistira na sudjelovanju u transakciji, a zatim su se otvorila dva bankovna kutije: prvi kupac stavlja iznos otplate kredita, drugi - preostalih razlika. Nakon uklanjanja opterećenju imovine je napravio kupnju i prodaju. U tom slučaju, čak i prodaja stana bez realtor će morati platiti Banci naknadu za otvaranje stanica i podršku.
3. Ako vjerovnik ne pristane na prodaju bez prethodnog otplate kredita i nije pristala sudjelovati u transakciji, potrebno je ući u preliminarnoj kupnje i prodaje dokumenta. Zatim, nakon što je platio za kredit primljen od novca kupac, vlasnik dobiva dokument o ukidanju zabrane i odlazi na tvrtke kuću. Nadalje, prodavatelj se zatvara posla kod bilježnika.
4. Možete prodati stan uz kredit. Kupac mora dostaviti Banci sve potrebne dokumente koji potvrđuju njegovu solventnost, a on je već odlučio o pitanju zamjenskog verzije dužnik. Ako se pozitivna odluka za restrukturiranje vlasnička prava, nekretnine, te je u hipoteku, a prodavatelj primi razliku između vrijednosti prodanih stanova, a ostatak duga bez sudjelovanja kreditora.

zaključak

Ispostavilo se da su različitih apartmana: privatizirana, onaj čiji je vlasnik - dijete, hipoteka, dar - može biti prodana bez pomoći realtor, znajući sve korake transakcije postavljanjem cijenu za dobivanje sumu novca. Imajući ideju o opasnosti i zamršenosti procesa i stavljanjem Dogovor puno truda i vremena, možete prodati svoj stan.