Koje godine je nastao na rusko tržište nekretnina? Struktura i funkcija na tržištu nekretnina

Tržište nekretnina u Rusiji je jedan od najvećih segmenata nacionalnog gospodarstva. Međutim, njegov razvoj ovisi o stanju u drugim ključnim sektorima gospodarstva. Rusko tržište nekretnina je osjetljiv na krize, na makroekonomskoj situaciji. Kako se taj odnos može se pratiti u različitim fazama razvoja? Koje su glavne razdoblja formiranja i rasta na ruskom tržištu nekretnina?

Tržište nekretnina u Rusiji: struktura

S obzirom na osnovne faze razvoja tržišta i uspostavi nekretnina u Rusiji, to će biti korisno da se ispita s aspekta funkcioniranja dvaju prilično različitih segmenata - Transakcije s stambenim objektima i odnosima, temu koja je - kupnja i prodaja i poslovni prostor za iznajmljivanje.

Može se primijetiti da su i opseg označena niz važnih funkcija za nacionalno gospodarstvo Ruske Federacije:

- poticanje potražnje na tržištu kredita;

- poticanje prijedloge o građevinskom tržištu;

- poticanje rasta novčane mase u puno drugih poslovnih segmenata - u području nekretnina savjetovanja, građevinskog materijala, boja, lakova, završi, pozadina;

- rješenje hitnih socijalnih problema vezanih za stambeno zbrinjavanje građana;

Dakle, tržište nekretnina - jedan od glavnih pokretača rasta gospodarstva u cjelini. Razmotrimo sada kako je nastala i razvila najvažnije segmente.

Stambena tržišta nekretnina u Rusiji: prve godine razvoja

U kojoj godini nekretnina formirana na rusko tržište u sferi transakcija s stambenih objekata? U ovom trenutku postoji nekoliko točaka gledišta.

Prema mnogim istraživačima, stambeno tržište nekretnina je u istom segmentu počeo se oblikovati u 1990. - na činjenicu objavljivanja Zakona „o imovini”, koji je odobrio instituciju privatnog vlasništva u SSSR-u - prvi put u dugo vremena. Prije toga, u Sovjetskom Savezu ili neke druge imovine, uključujući stanove, u osobnom posjedu građana. Ali ne u privatnom vlasništvu - bio je povezan uglavnom s kapitalističkog sustava, što je ideološki suprotstavljena socijalističkim načelima relevantne institucije u SSSR-u.

Čim Zakona „na entitetu” usvojena je na raspolaganju sovjetskih građana su kuće i stanovi, koji se od vremena oni su stečena u red postojećih kreditnih formata. Moram reći, ti krediti su vrlo daleko od uobičajenog danas stanovnik hipoteka programa, ali u određenoj mjeri sličnu njima. Vlasnici su također u mogućnosti da proda svoju imovinu na tržištu.

faktor privatizacija

S druge strane, 1992. godine pokrenula privatizaciju velikih razmjera apartmana, prima u vrijeme države. Ovo unaprijed određeno formiranje tržištu velikih količina prijedloga, kao i zbog činjenice da je besplatna dostava stanovanja od države je smanjena na minimum (osim u okviru različitih socijalnih programa), tu je i potražnja za nekretninama.

Ako govorimo o tome kad je bilo rusko tržište nekretnina, onda možete usredotočiti na isto vrijeme početka privatizacije javnog stanovanja. To je, to je 1992. Međutim, neki stručnjaci vjeruju da je rusko tržište nekretnina je formirana 1991. godine, neposredno nakon zakonu „na entitetu” u potpunosti zaradio i prve komercijalne transakcije prodaje i kupnje stanova je poduzeto. No, s obzirom na relativno malom količinom ponude i potražnje su mehanizmi koji karakterizira tržište prije, ne mogu se smatrati potpuno tržištu. Samo uz početak privatizacije koji je počeo da se formira.

Tako su faze formiranja ruskog tržišta nekretnina, kada je u pitanju rezidencijalnom segmentu, zakonitog brojanje od 1992. Druga stvar je da su dotične sfere komercijalnih odnosa podrazumijeva postojanje ne samo institucije privatnog vlasništva, ali i veliki broj pravnih i financijskih mehanizama putem kojih su transakcije na kupnji i prodaji stanova može se provoditi. Uzeti u obzir ovaj aspekt u više detalja.

Kada smo formirali pravne mehanizme rusko tržište nekretnina?

Dakle, ono što je godina bila formirana na rusko tržište nekretnina, kada je riječ o njegovoj rezidencijalnom segmentu, sada znamo - 1992. Međutim, to je u izvornom obliku funkcionirati u okviru zastarjela, uglavnom potaknut drugom socijalističkog razdoblja pravnih mehanizama. Nepotrebno je reći - čak i Ustav države u to vrijeme bio odsutan. Ali to se pojavila u 1993. Kasnije je usvojen i stupiti na snagu zakone države upis prava na nekretninama - 1997. godine, na hipoteku - 1998.

Pravne i financijske institucije: utjecaj na razvoj tržišta

Dakle, unatoč činjenici da je rusko tržište nekretnina je formirana u 1992, to je vrijeme za stjecanje odgovarajućih mehanizama legitimacije transakcija na kupnju i prodaju, kao i kreditiranje.

Zapravo, činjenica da na zakonodavnoj razini odobreno hipoteka programa, sudbinsku početak stvaranja novog stupnja razvoja stambenog tržišta u Rusiji odlikuje stabilan rast potražnje, a kao rezultat toga, cijene nekretnina. Što se tiče periodizaciju - odgovara 2000 godina prije 2008-2009 krize godine.

Razmislite svoje specifične detalje.

Stambena tržišta nekretnina u Rusiji: od početka 2000-ih do krize 2008-2009

Glavni čimbenici razvoja ruskog tržišta nekretnina tijekom relevantnog razdoblja počela, tako da hipoteka programi (osobito intenzivna potražnja za njima je sredinom 2000-ih), povećanje plaće građana, kao i dosljedno visoku potražnja za stanovanje. Kao rezultat toga, cijene stanova u 2000-ih, brzo rastao. Faktor u njihovom padu mogao postati kriza u gospodarstvu, što bi utvrdili hipoteka na tržištu usporavanje i smanjenje stambene potražnje zbog usporavanja rasta plaća.

Slični uvjeti nastao u jesen 2008. godine, kada je zbog negativnih globalnih pokazatelja financijskih tržišta imaju probleme u ruskom gospodarstvu. Prihodi ruskih građana u razdoblju do oko 2010 prestala rasti, barem u onim stopama koje su bile promatrane prije krize jeseni 2008. godine. Banke su postali stroži procijeniti kreditnu sposobnost hipoteka kredita, a time i stopa stambenih kredita smanjen.

Kao rezultat toga, za vrijeme krize 2008-2009, cijene nekretnina u Rusiji značajno smanjio. No, kao i stabilizacija makroekonomskoj situaciji u Rusiji ponovno je počeo da se oblikuju rast prihoda građana, banke ponovno energiju u dijelu stambenih kredita i ruskom tržištu nekretnina, od kojih je uspostava već dogodio, on je ušao u novu fazu razvoja. Istražite na značajke.

Stambena tržišta nekretnina u Rusiji: od 2010. do 2014. krize

Na pozadini značajan porast u hipoteku kamatnoj stopi, i još uvijek visoka potražnja u tom razdoblju u Ruskoj Federaciji ponovno počela naglo rasti u cijene nekretnina. Međutim, ovaj trend, kažu analitičari, nije bio karakterističan za sve ruskih regija. Konkretno, u najvećim gradovima Rusije, posebno u Moskvi, St. Petersburgu, rast cijena kuće je nije tako izražen u relativnom smislu. Ovaj analitičari pripisati uglavnom zasićenja tržišta. Unatoč činjenici da su najveći gradovi Ruske Federacije ostati atraktivan za potez, razvoj tržišta stambene izgradnje u Moskvi i St. Petersburgu, u određenoj mjeri nadoknaditi velike potražnje za nekretninama.

Nova kriza i tržište nekretnina

U svakom slučaju, u mnogim drugim gradovima Ruske Federacije u vezi s nedostatkom ponude cijena nekretnina porasla stalno. Faktor u njihov spor, opet, može biti kriza u gospodarstvu. Oni zbog komplikacija stranog situacije, smanjenje troškova ulja i neke od strukturnih problema u nacionalnom gospodarstvu Ruske Federacije pojavila u 2014.

Prihodi stanovništva rastu ponovo eskalirala. Posebno negativna nova kriza utjecala na bankarski sektor - Centralna banka je bila prisiljena da se poveća stopa refinanciranja i komercijalne kreditne institucije, pak, zategnuti pozajmljivanje uvjetima. Rezultat toga je da je hipoteka na tržištu je znatno usporen. Ti faktori određuju novu recesiju u stambeno tržište Ruske Federacije.

Kakvi su planovi čekaju ovom području imovinsko-pravnih odnosa u vezi sa trenutnom ekonomskom situacijom?

Stambena tržišta nekretnina u Rusiji: Izgledi

Ispitali smo etape razvoja ruskog tržišta nekretnina ukazuje na to da je kriza nije ništa novo za dotičnog segmentu. Tijekom 2008-2009 recesija uočen pad cijene stanova, kao u krizi 2014., smanjena dinamika hipotekarnih kredita. No, čim se situacija u gospodarstvu poboljšava - Je prilagođen istovremeno situaciju u rezidencijalnom segmentu nekretnina - zbog kronične visoke potražnje za stanovanje.

U očekivanju vlade akcije

Izaći iz krize 2008-2009, ruski gospodarstvo pomogle visoke cijene nafte, s početkom u 2011. godini, u redu 100 $ po barelu. Ona će se vratiti na njih u vrijeme kada je „crno zlato” je vrijedan nekoliko puta jeftinije - veliko pitanje. Ako je to tako, vjerojatno je da je rad već nakon stvarnog vozač ruske ekonomije. Ako nije - vjerojatno ćete morati pričekati do početka funkcija poduzeti Vlada Ruske Federacije da se stabilizira stanje u nacionalnom gospodarstvu programa kako bi se osigurala zamjenu prihodima od prodaje nafte.

Prema tome, situacija na tržištu stambenih nekretnina ovisit će o tome koliko uspješno će biti državna politika u području adaptacije ruskog gospodarstva novim uvjetima koji vladaju na svjetskom tržištu.

Komercijalni tržište nekretnina u Rusiji: nastanak i razvoj

Tako smo shvatili koje godine je nastao na rusko tržište nekretnina i kako razvijati - u rezidencijalnom segmentu. Neka nam sada ispitati specifičnosti drugim sferama, naime, komercijalnih nekretnina. Transakcija prodaje i kupnje i najma se provode u vezi s takvim objektima kao poslovnih zgrada, trgovačkih centara, hotela, skladišta, garaže, industrijskih objekata, stadiona.

Jeste li pronašli značajne privatizacije u poslovanju?

Na početku ovog rada, utvrdili smo da je nastala 1992. godine u rezidencijalnom segmentu ruskom tržištu nekretnina - kada privatizacija počela. Što se tiče poslovni prostor, onda se takve tržišne pojave u relevantnom području, kada je ne poštuje državne imovine besplatno prošao privatnim vlasnicima, na velikoj skali. Dakle, privatizacija privatnog neprofitne objekata, iako je održan u Ruskoj Federaciji, ne može biti tako snažan pokretač rasta za segment, kao što je slučaj sa stambenim nekretninama.

Dakle, možemo zaključiti da je u komercijalnom segmentu rusko tržište nekretnina je formirana u godini vrijeme je 1991, nakon što je zakonom „na privatnom posjedu” počeo djelovati. Daljnje pokretači njegovog rasta je, opet, razvoj kreditnih programa, ali prilagođen komercijalne sfere, kao i intenzivan razvoj ruskog gospodarstva, posebno u ranim 2000-ih.

Ekonomska faktor je univerzalan za sve segmente

Kao što je slučaj s rezidencijalnom segmentu, komercijalni tržište nekretnina je bila osjetljiva na krizu 2008-2009. Kao što je negativno utjecalo na recesiju u 2014. i 2015. godini. Stoga su izgledi za daljnji razvoj ovog sektora nacionalnog gospodarstva je također ovisi o makroekonomskim kretanjima.

Međutim, za razliku od građana koji su glavni kupci i prodavači na tržištu nekretnina, relevantni akteri u komercijalnom segmentu - tvrtke mogu imati o ekonomskim procesima u zemlji značajniji utjecaj. Dakle, provedba vladinih programa usmjerenih na modernizaciju gospodarstva, u velikoj mjeri ovisi o intenzitetu komercijalne aktivnosti privatnih poduzeća.

Dakle, moć učiniti puno posla kako bi se osiguralo da je situacija u nacionalnom gospodarstvu Ruske Federacije je postala pozitivan trend. Kao posljedica - poticati daljnji razvoj komercijalnog tržišta nekretnina.

rezime

Dakle, utvrdili smo da je u ono godine imovina formirana na rusko tržište u stambenim i poslovnim segmentima, identificirao glavne faze njegovog razvoja. Glavni čimbenici koji utječu na stanje u relevantnom području nacionalnog gospodarstva su prije svega makroekonomski karakter. Ako je ekonomska situacija u zemlji karakterizira prevlast pozitivnih trendova - tržište nekretnina u oba segmenta aktivno razvija.

Što se tiče mogućnosti njenog razvoja u području stambenih i poslovnih - možete prije svega treba napomenuti da je rusko tržište nekretnina je nastao pod posebnim uvjetima tranzicije iz socijalističkog gospodarstva na kapitalističkom modelu. Potrebne za njegovo normalno funkcioniranje pravne i financijske institucije neće odmah pojaviti.

Međutim, u modernom obliku tržišne ruskog nekretnina razvijen na istim principima koji su zajednički većini kapitalističkih zemalja. Formiranje cijena na njemu je zbog ciljem ponude i potražnje. To objašnjava ovisnost svom razvoju o stanju gospodarstva u cjelini. Ako postoji učinkovita potražnja, onda je dinamika na tržištu će biti pozitivan.