Kako vjerovati programer, kad je sve tako nestabilan?

Znakovi pouzdanosti developer

Pitanje što programer može vjerovati, uvijek je važno. No, u razdoblju od financijske nestabilnosti rizici povećavaju bitno, pa je kupac prije donošenja konačne odluke, potrebno je biti posebno oprezan.

Natalia Salomon, direktor MIK-Real Estate (GC CIS) nudi sljedeće značajke za jakim developer:

1. Prisutnost objekata, predato stanova koji su već pripremljeni na imovinu;
2. Nedostatak smrznute građevinskih projekata;
3. Aktivnost rada na mjestu odabranom traženja objekta;
4. Informacije u medijima i na Internetu (uključujući i mišljenja) - uvijek pišu o problemima;
5. Informacije o mjestu arbitražnog suda;
6. Apartmani za prodaju u skladu sa saveznim zakonom 214.

Leonard Blinov, direktor marketinga UrbanGroup On smatra da je važno da se ugleda zahvata, kao i kako je tvrtka pridržava navedenih stopa konstrukcije. „Stan je vrijedan kupovina od graditelja s dobrom reputacijom i građevinskim pripravnosti kuća ne manje od 30%. Također je potrebno kupiti nekretninu samo u stambenim kompleksima, od kojih je provedba je na 214 FZ, koja najbolje štiti kupca.

Prisutnost nekoliko projekata, uključujući najmanje jedan završio i jedan u zreloj fazi izgradnje gledati tempo gradnje. Informacije o tome kako je svladao 2008. krize godine. Poželjno je da je tvrtka imala najmanje 3 godine”, - rekao je stručnjak.

Posebnu važnost ugleda graditelja i naglašava Vitalij Bahvalov, voditelj marketinga i oglašavanja grupe tvrtki SU 22. Prema njegovim riječima, ništa nije za kupca u takav snažan argument kao da je tvrtka ispunila na vrijeme sve svoje prijašnje obveze na vrijeme završiti objekata - uključujući krize 2008-2009. „Ljudi mogu pozvati na gradilište i vidjeti sve svojim očima - u pravilu, od polovice pitanje nestaje.”

Alex Shmona direktor portala u pokretu imovine. Su kaže da je otvorenost zahvata, njegovu spremnost za razgovor s novinarima - dobar znak. Prema riječima stručnjaka, potencijalni kupac može promonitorit PR aktivnosti potrebne tvrtku: Ispitivanje komentare svojih stručnjaka u medijima, djelovanje govornika i prezentacija itd „Ako tvrtka otvoreno komunicira s medijima, potaknuti raspravu o njihovim projektima - najčešće to znači da su dovoljno sigurni u svoje sposobnosti. Nemojte brkati PR aktivnosti tvrtki s javnosti od ključnih figura, koji se temelji na skandalozne izjave, itd Praksa pokazuje da je stil poslovanja u ovim odgovarajućim igračima, što nepovoljno utječe na rad svojih obveza prema klijentima”, - kaže gospodin Shmona.

izgradnja kredit

Prema iskustvu 2008-2009, mnogi programeri su spalili jer previše ovisni o kreditiranju. Tržište je u porastu, kupio je sve - i vrlo često ne za vlastiti smještaj, te u svrhu preprodaje. Mogu stvoriti projekt, pa čak i kada je naša relativno visok razvoj i tržište civilizacija, konzultanti angažirani su na njemu nije uvijek. Često o svim marketinškim konceptima i analitičke razrade pitanje, programeri vjerovali da i tako će doći - na tržištu će apsorbirati bilo koji volumen. Nadalje, na neki način razvijen uspio otvoriti kreditnu liniju, a sve je bilo u redu - sve dok kriza banaka, s jedne strane, nisu bili u mogućnosti nastaviti financirati, a potrošači su naučili brojati novac i počela pažljivo odabrati što kupiti. A problem s hipotekom dio kupaca je odmah prekinuo.

Da li to znači da moramo biti posebno oprezni pri kupnji stanova za one programere koji grade uglavnom na posuđeni novac? I da li kupac može dobiti informacije o financijskom i kreditnom politikom tvrtke?

Leonard Blinov smatra da je rizik od kupca, tako da programer gradi na posuđena sredstva, nisu izravno povezani. „Ako postoji dobra čvrsta financiranje projekta banka, i to će se nastaviti, to je veliki plus. No, prisutnost graditelj vlastite sredstava je također važno - to je veliki rizik, pa će pokušati ispuniti svoje obveze čak iu teškim situacijama. Dio podataka može se dobiti iz deklaracije projekta „- rekao je stručnjak.

Natalia Salomon se slaže da je kriza likvidnosti 2008. pokazao, prisutnost ogroman rizik od developera koji krše temeljno načelo održivosti tvrtke: ispravan omjer duga i kapitala.

Međutim, prema stručnjak, pouzdane informacije da kupac praktički dostupna samo ako programer ne domaćin javnosti svoja financijska izvješća.

Vitalij Bahvalov također kaže da je vjerojatno da će biti u mogućnosti da biste dobili informacije od developer o tome što je novaca gradi kupac. Međutim, ako je suditi koliko je pouzdan programer, moguće je ne samo kako nadležna financijska politika je to, ali isto tako, na primjer, na ono kapacitete ima. „Naša tvrtka može pohvastsya činjenicu da su zgrade na svoje, bez uključivanja radova. Nije svaka tvrtka ima tako impresivnu proizvodnju i tehničku osnovu, kao što imamo. Za mnoge ljude to je važan argument, međutim, što je najbolje za sebe kaže naš ugled i povijest objekata - njihovo prikazivanje na vrijeme. A kako ćemo graditi - za kupca to je drugo pitanje, „- kaže Vitalij Bahvalov.

Aleksey Shmonov također smatra da informacije o financiranju kupca nitko neće otvoriti. No, on se složio s Vitali Bahvalova mišljenje da je indikacija za kupca nije samo odnos duga i glavnice, što je gotovo nemoguće naći, ali kapacitet proizvodnje, tvrtka posjeduje.

Međutim, financiranje kredita, prema mišljenju nekih stručnjaka, ima svoje prednosti. Dakle, Sergej Liadov, glasnogovornik ulaganja i razvoj tvrtke „Grad-XXI stoljeću”, kaže da je mogućnost pristupa razvijen kreditnim sredstvima banaka je važna prednost, ne samo za samu tvrtku, ali i za svoje klijente. U tom slučaju, ne-završetak građevinskih rizika su smanjeni.

To je ono što je gospodin Ljadova rekao o iskustvu suradnje njegove tvrtke kod banaka u teškom razdoblju krize prethodnih godina: „Kriza 2008-2009. prvenstveno pogođene programeri, koji su bili agresivni politika ulaganja od strane privlači velik broj kredita. Međutim, naša tvrtka poštuje konzervativnom tijeku akcije, a to nam je omogućilo da zadrži ravnotežu između kapitala i duga. Tvrtka je savršeno ispunjavala svoje financijske obveze prema Sberbank u najtežem ekonomskom razdoblju. I to nam je dozvoljeno u travnju 2010. zatvoriti kreditnu liniju od 60 milijuna. Dolara, a malo ranije, u ožujku 2010. dobiti novi kredit od banke u iznosu od 1,1 milijardi. Rubalja. Sberbank je naš stalni partner u razvojne projekte, uključujući i razvoj sveobuhvatnog programa Strogino četvrti, a za nas kao tvrtka-graditelj je vrlo važno i vrijedno, sada je ta suradnja ide dalje, nije komplicirano vanjskim okolnostima. "

savjet za kupca

Sergej Liadov dao slijedeći savjet kupcima o tome kako svi isti izabrati pouzdanog graditelja.

„Kriteriji za utvrđivanje mjera kako bi se osiguralo tvrtka se odnosi, prije svega, zaključio ugovor o programer kapitala sudjelovanje (POS) s državnim registraciju transakcije u Rosreestra. Drugo, obročnog plaćanja, gdje god je to moguće. Da bi se smanjio rizik treba uključivati kupnju gradnje što je više moguće o kasnijoj fazi izgradnje. Međutim, u ovom slučaju, nabavna cijena će obično biti veći, ali plaćanje za smanjenje rizika. Važno je da se bavi programeri imaju pozitivan poslovni ugled i portfelj uspješno završenih projekata slične konstrukcije. Obavezna provjera naslov dokumenata za zemlju i dopuštajući dokumentacije za gradnju. Smanjite rizik od te sudjelovanje u pregovorima s developer dokumentacije i provjere kvalificiranih odvjetnika koji su specijalizirani u takvim slučajevima, „- rekao je stručnjak.

Raspoloženje od kupaca i daljnji razvoj tržišta

Poznato je da je tijekom krize potražnja primarnom tržištu gotovo u potpunosti prešao na stranu „sekundarni”. Danas, s povećanim negativnim trendovima u gospodarstvu, da li je aktivnost kupaca smanjio na primarnom tržištu, tako da možete procijeniti promjenu potrošača osjećaj u industriji na negativni? To je ono što smo pitali naše stručnjake.

Vitalij Bahvalov je rekao da je njihova tvrtka nije primijetio pad potražnje za stanovima u zgradama u izgradnji. Naprotiv, prema mišljenju stručnjaka, na kraju ljeta bilo je bum u potražnji.

Sergej Liadov kaže da je značajno porasla u kolovozu, u interesu objektima na primarnom tržištu, tvrtka je zabilježila tri puta povećanje potražnje. „U rujnu je pala nešto, ali još uvijek je ostao na visokoj razini. Najveća potražnja je trenutno koriste objekte gospodarstva i udobnost klasi. Smanjenje volumena novih građevina se ne promatra. , Prethodnu razinu opskrbe zbog ulaska novih projekata i novih svezaka u projekte u tijeku”, - rekao je stručnjak.

Natalia Salomon dijeli mišljenje da je potražnja za stanovima u novim kućama raste. „Glavni kriterij za odlučivanje da li kupiti - cijena. Strategija programeri, u kojima je tržište bačen male serije stanova u zgradi intrigantan i dobro podupire aktivnost kupaca, „- rekao je stručnjak.

Leonard Blinov kaže da je potrebno shvatiti da je razlika u cijenama na primarnom i sekundarnom tržištu može doseći 30-40%. „Prema tome, onaj tko je više u opasnosti, plaća nižu cijenu. Iako pravne čistoće transakcije na sekundarnom tržištu - nije tako jednostavna stvar, a to treba provjeriti doskanalno „- rekao je stručnjak.

Dakle, kriza 2008-2009 napravio oprezniji, ne samo programeri, ali i kupci. Ako su programeri pregledao je svoje financijske i upravljačke politike, kupci postali oprezniji o izboru zahvata, platiti više pozornosti na pouzdanost i sposobnost da ispuni svoje obveze, ne samo u povoljnim ekonomskim uvjetima, ali u vrijeme financijske krize. Međutim, visoka aktivnost na tržištu stanova u izgradnji, čak iu trenutku kada povećao negativne trendove u gospodarstvu sugerira da je kredibilitet kupaca je dovoljno velik, a njihovo raspoloženje je općenito optimističan.

Portal Move.su žele da ne bude u redu s izborom!