Rekonstrukcija i rekonstrukciju stambenih prostora: pojam, vrste. Postupak za obnovu i prenamjenu stambene prostore. Izjava o obnovi i rekonstrukciji stambenih prostorija

Razvoj projekata za dizajn modernih stanova postaje sve popularniji. Provođenje vlastitih ideja za uređenje stambenog prostora počinje s završnim aktivnostima, kada se postavljaju osnovne značajke budućeg interijera. Ali vanjsko poboljšanje nije dovoljno, zbog čega mnogi vlasnici odlučuju radikalno promijeniti stan. U tu svrhu, rekonstrukcija i obnova stambenih jedinica provodi se usmjerenjem na zahtjeve za rad objekta.

Međutim, pristupi provedbi takvih ideja mogu biti različiti. Netko samovoljno obavlja jednostavne operacije popravka i instalacije čak i bez sudjelovanja stručnjaka, a odgovorniji vlasnici će se dogovoriti o projektu rekonstrukcije stanovanja u relevantnim tijelima. Čudno, ovisno o uvjetima i ciljevima takvih aktivnosti, oba su pristupa valjana. Da biste razumjeli pravne nijanse takvih postupaka, vrijedno je detaljnije razmotriti pravnu stranu stvari.

Koncept i vrste obnove i reorganizacije

Najpopularnija vrsta aktivnosti usmjerenih na promjenu parametara sobe u apartmanima smatra se redevelopmentom. To su radne radnje, zbog čega se konfiguracija prostorije mijenja. Rezultati obavljanja poslova popravaka moraju biti zabilježeni u tehničkoj putovnici ove nekretnine. Nadalje, treba imati na umu da su reorganizacija, obnova i prenošenje stambenih jedinica različite aktivnosti. Obnova, za razliku od obnove, utječe samo na opremu za inženjerstvo i komunalije. Konkretno, to mogu biti komunikacijske mreže, sanitarne jedinice i jedinice, podaci o kojima se također bilježe tehnička putovnica stana.

Najčešće se prijenos stanova razmatra u zasebnom redu, iako u suštini ove mjere predviđaju koncept reorganizacije i obnove stambenih prostora stanova. Na primjer, preseljenje spavaće sobe u kuhinju ili kupaonicu u dnevnu sobu neizbježno zahtijeva ponovno uređenje tih prostora. Ne uvijek u takvim slučajevima konfiguracija zidova i pregrada se mijenja, ali ažuriranje komunikacijske podrške postaje obavezno.

Kako se reguliraju planiranje aktivnosti?

Važno je napomenuti da se prakticiraju različiti načini pravnog učvršćivanja prava na provedbu promjena u apartmanima. Ovisno o regiji, oni uspostavljaju vlastite standarde za donošenje postupka koji omogućuju izvršenje popravaka i instalacijskih aktivnosti ove vrste. Na primjer, obnavljanje i rekonstrukcija stambene zgrade u Moskvi je vođena uredbom lokalne uprave na broju 508. Ovaj dokument navodi pravila o organizaciji mjera usmjerenih na promjene u uređaju ne samo stambenih, nego i tipičnih poslovnih prostora koji su dio višestaznih zgrada.

Ali to ne znači da u ostalim regijama može doći do značajnih odstupanja s propisima koji su na snazi u glavnom gradu. Razlike, u pravilu, imaju samo formalne osobine i nemaju ozbiljan utjecaj na prolazak utvrđenog postupka. I u vezi s tim vrijedi se prebaciti na dokumente Parlamenta RF-a. Preoblikovanje i rekonstrukcija stambenih jedinica uređeno je člancima 25-29. Posebno opisuju postupak za provedbu postupka pomirenja, osnove za odbijanje dopuštenja za promjenu stana, posljedice neovlaštenog izvršenja takvih akcija i tako dalje.

Koje aktivnosti ne zahtijevaju koordinaciju?

Oni koji žele pregledati raspored svojih domova nisu uvijek dužni podnijeti zahtjev posebnim vlastima za dobivanje odgovarajuće dozvole. Neki radovi na obnovi mogu se napraviti i bez nepotrebne birokracije. Konkretno se izbjegava rekonstrukcija i obnova prebivališta bez dokumenata, ukoliko se planira kozmetički popravak koji ne uključuje korekciju zidova, stropova i ostalih potpornih struktura. Funkcija je znatno razrjeđena u operacijama s inženjerskom opremom, ali postoji i široko polje za samostalno poboljšanje u ovom području. Dakle, dopuštenje nije potrebno pri ugradnji električne štednjake u kuhinju, postavljanje TV antene, klima uređaja i vanjskih rešetki. Štoviše, u nekim slučajevima dopušteno je i permutacija opreme za grijanje i plin, ali uz stroga ograničenja.

Također se predviđa samostalno obavljanje određenih aktivnosti uz naknadnu obavijest o obavljenom poslu. To je rekonstrukcija i preuređenje stanova bez projekta i dopuštenja. Te operacije uključuju sljedeće:

• Brtvljenje otvora u pregradama koje ne obavljaju funkciju nosivih konstrukcija.
• Instalacija pregradnih zidova, koja ne uključuju povećanje opterećenja na elementima stropova.
• Ponovno postavljanje vodovoda u kupaonici, WC-u ili kuhinji bez promjene veličine prostorije.
• Ostakljenje balkona i loggie u skladu sa standardnim rješenjem.
• Demontaža ili ispravak oblika tambura bez promjene u parametrima njegovih dimenzija.
• Izrada otvora u pregradama koje nisu nositelji.

Koje su radnje podložne dogovoru?

Razmatranje popravaka i instalacijskih operacija koje uključuju dobivanje dozvole je nemoguće bez spominjanja projekta. Ovo tehničko rješenje navodi aktivnosti koje vlasnik nekretnine planira provesti. Praktično, sve vrste reorganizacije i preuređenja stambenog prostora, uključujući korekcije u izgradnji pregradnih pregrada, zahtijevaju početni projekt projekta. U budućnosti, konačni dokument je dogovoren s povjerenstvom. Također, razvoj projekta je potreban u slučaju rekonstrukcije podova, promjena u arhitektonskom izgledu fasade, kao i prijenosa radnih kupaonica. Što se tiče inženjerskih komunikacija, potrebno je odobrenje za skoro sve poslove koji se odnose na opskrbu plinom.

Istodobno, ovisno o prirodi planiranih izmjena, projekt se može odobriti u različitim slučajevima. Ažuriranje iste opreme za plin u nekim slučajevima uključuje dobivanje dozvole vatrogasnih tijela. Također, predstavnici nadzornih tijela mogu davati preporuke o tehničkom rješenju. Dakle, ako se projekt reorganizacije i (ili) preispitivanja stambenog prostora pretpostavi raspored plinskog stupca u njemu, tada će se oprema vjerojatno preseliti u kuhinju.

Koje planiranje ne može biti riješeno?

Sada možete ići na najstroža pravila koja su potpuno zabranjena u kontekstu mogućnosti obnove. Nije bitno postoji li projekt ili ne - neće biti odobren u svakom slučaju.

• Dakle, nisu dopuštene promjene koje dovode do pogoršanja kvalitete života. A to vrijedi i za neposrednog vlasnika stana i njegovih susjeda.
• Također, nije dopušteno provoditi mjere koje mogu dovesti do uništavanja ili smanjenja čvrstoće nosivih konstrukcija.
• Povećanje opterećenja na takvim pregradama također nije dopušteno.
• Neuspješna će biti koordinacija reorganizacije i (ili) re-planiranje stambenih prostorija s projektom uvođenja regulacijskih uređaja u opće inženjerske mreže.
• Također je zabranjen prijenos grijaćih jedinica uključenih u opću infrastrukturu kuće i na balkonu.
• Postoji i diferencirani pristup formiranju popisa s dopuštenim i zabranjenim mjerama za obnovu u smislu stanja zgrade u cjelini. Dakle, ako nove vrste radova mogu biti implementirane u novim domovima čak i bez projekta, u hitnim objektima se uopće ne mogu podvrgnuti takvim promjenama.

Postupak za dobivanje dopuštenja

Pokretanje poduzeća slijedi od provođenja ankete prostora od strane stručnjaka koji u daljnjem će razviti dizajn odluku. Također će biti suvišno povezati predstavnike organizacije koja upravlja kućom ovoj grupi. Na temelju primljenih podataka razvija se projekt koji će morati biti odobren. Opet, ovisno o vrsti posla koji je unaprijed, možda će biti potrebno uputiti dokument na nekoliko nadzornih tijela. Kompleksni projekti često zahtijevaju pribavljanje mišljenja sanitarnog i epidemiološkog nadzora. Ako govorimo o stanu u zgradi spomenika, tada propisi za obnovu i (ili) preuređenje stambenih zgrada mogu zahtijevati posebnu vizu od KGIOP-a. U pravilu, radi praktičnosti i ekonomičnosti vremena, vlasnici stanova povjeravaju takva odobrenja za dizajn organizacije koje su sudjelovale u izradi posebnog plana za obnovu.

Glavna faza postupka za dobivanje dozvole za provedbu projekta je odluka povjerenstva koja će na temelju podataka o projektu odlučiti o svojoj budućoj sudbini. Najčešće, postupak za reorganizaciju i re-planiranje stambenih jedinica predviđa formiranje provizije na temelju stambene inspekcije grada. U malim gradovima takve se poslove može riješiti lokalna uprava. U ovom slučaju, ne treba vjerovati da odluka ovisi isključivo o prirodi planiranih akcija. Povećati šanse za pozitivan zaključak povjerenstva će u početku pravilno sastaviti dokumentaciju.

Paket dokumenata na odobrenje

Za koordinaciju popravaka i instalacijskih aktivnosti za prenamjenu treba izraditi izjavu, prikupljati dokumente za nekretninu, tehničku putovnicu s opisom prostora te pripremiti navedeni projekt. Dio dokumenata može se dobiti kod lokalne podružnice BTI. Usput, ako pravo na prostor ima odgovarajuću registraciju u Rosreestr, onda možete učiniti bez davanja naslovnih dokumenata stanu kao cjelini. U nekim slučajevima nije potrebno imati tehničku putovnicu - komisija ga može primiti elektronskim putem, slanjem zahtjeva stambenom inspektoratu. Dakle, minimalni paket dokumenata trebao bi sadržavati izjavu o rekonstrukciji i preispitivanju stambenog prostora i projekta. Ali postoji još jedna nijansa, povezana s dobivanjem dopuštenja od susjeda. To se odnosi na slučajeve u kojima se rekonstrukcija planira u prostorijama zauzetim na temelju ugovora o socijalnom zapošljavanju. Zahtjev podnosi odgovoran stanar stana, nakon čega je dokument potvrđen od strane svih odraslih koji žive u njemu.

Postoji još jedna nijansa koja se, zapravo, treba uzeti u obzir prilikom obavljanja bilo kakve radnje popravka. Činjenica je da susjedi s vrha i dna nakon završetka rekonstrukcije mogu podnijeti žalbu zbog negativnih posljedica koje se već manifestiraju u njihovom stanu. Ako se takvi događaji zaista dogodili - nema ništa za napraviti i bit će potrebno nadoknaditi štetu. Međutim, postoje slučajevi kada se prethodno postojeći nedostaci prikazuju kao rezultat popravaka koje obavljaju susjedi. Osigurati se od takvih tvrdnji pomoći će proširenom poretku reorganizacije i ponovnog planiranja stambenih četvrti, što će uključivati i početni pregled susjednih prostora. Neće biti suvišno ako sudionici ovog događaja održavaju fiksaciju fotografija stropova, zidova, komunikacija i izradit će odgovarajući čin.

Kako treba napisati prijavu?

Vlasnici koji žele provesti obnovu trebali bi, u vrijeme pisanja prijave, voditi obrazac koji je odobrila vladina rezolucija pod rednim brojem 266 2005. godine. Dokument je u pravilu upućen lokalnoj upravi ili gradskom stambenom tijelu. U stupcu "FROM" treba navesti vlasnika, poslodavca objekta ili druga osoba ovlaštena za obavljanje popravaka i instalacijskih radova u prostorijama. Također biste trebali navesti punu adresu mjesta stanovanja. U tekstu prijave treba zabilježiti sljedeće za predstavnike tijela koje će morati odobriti pravo na obnovu:

• Vlasnik se obvezuje obavljati posao sukladno priloženom projektu.
• Obvezatno ovlastenim osobama omogućiti u objektu gdje se vrši redevelopment.
• Obvezatno je izvršiti radne aranžmane u zadanom roku.

Završetak obnove i reorganizacije

Prema pravilima, odluka o mogućnosti rekonstrukcije trebala bi biti izvršena 45 dana nakon što je prijava poslana. Ali ovdje je važno uzeti u obzir da ponekad postoje kašnjenja. Vlasnici često primaju uskraćivanje dozvole zbog toga što je dostavljen nepotpuni skup dokumenata. Ili je projekt sastavio organizacija koja nema pravo na takav rad. Stoga je preporučljivo kontaktirati tvrtke koje sudjeluju u lokalnim SRO-ima. Stručnjaci takvih tvrtki često pružaju pomoć u daljnjem održavanju projekta. Također je jasno da se odbijanje može odnositi na tehničku nedopustivost provedbe planiranih aktivnosti. No, opet, profesionalne organizacije koje su preuzele obveze za razvoj projekta vjerojatno neće dopustiti takve pogreške.

Ako je komisija usvojila projekt i dobila dozvolu za njegovu provedbu, tada je moguće započeti izravni rad. Međutim, dovršetak obnove i preustroja stambenog prostora ne znači da je postupak stambene obnove gotov u pravnom smislu. Nadalje, potrebno je pozvati povjerenstvo za prihvaćanje predmetu, čiji sudionici potvrđuju da je vlasnik točno proveo plan koji je dogovoren prije.

Što će se dogoditi u slučaju neovlaštene obnove?

Važno je napomenuti da stambeni kodeks ne osigurava izravnu zabranu razmatranja već provedenog projekta. Ali to ne znači da će neovlaštena rekonstrukcija biti prihvaćena i odobrena. U praksi, postupci s takvim situacijama često dovode do činjenice da su vlasnici dužni vratiti prostorije u svoje prvobitno stanje. Štoviše, neovlaštena reorganizacija i obnova stambenih jedinica nametnuta je novčana kazna do 2.500 rubalja.

Neregulirana izmjena može pružiti puno problema drugog imovine. Dakle, kupnja sobe s realiziranom rekonstrukcijom bez odgovarajućih dokumenata u cijelosti je dopuštena, čak i ako tehnička putovnica sadrži bilješku o ažuriranju. Međutim, u budućnosti će ipak morati riješiti ovaj problem, ali bez sudjelovanja prethodnih vlasnika. A ako rekonstrukcija i obnova stambenih jedinica ne bude u skladu sa standardima, onda će najvjerojatnije morati vratiti objekt u svoje prvobitno stanje. Glavni problem je da stambeno tijelo ne može prihvatiti niti tehnički dopuštenu rekonstrukciju. Ako projekt udovoljava standardima gradnje, tada će najbolje rješenje biti otići na sud kako bi legitimirali obavljeni posao.

zaključak

Na putu ka željenoj realizaciji ideje stanovanja s poboljšanim kvalitetama, nije potrebno mijenjati stan. Posve je moguće pravno rekonstruirati postojeći objekt nekretnine. Kao što pokazuje praksa, izvršenje postupka registracije je jeftiniji u svim osjetilima. Dovoljno je napisati zahtjev za reorganizaciju i preuređivanje stana, prikupljanje dokumenata za stan i razvijanje odgovarajućeg projekta. Usput, posljednja točka je najteža, ali bez njega uopće ne može. Čak i ako je riječ o manjim promjenama, stručnjaci preporučuju da u početku pripreme tehničko rješenje u profesionalnoj organizaciji. Također će vam pomoći da prođete potrebne korake za odobravanje projekta, a da ne spominjete njegovu završnu provedbu u praksi.