Zemljište: katastarska vrijednost. Zemljište: vrednovanje i promjena katastarskih vrijednosti

Parcela je površine koja se odlikuje granica fiksne području, pravnom statusu, položaju i drugim karakteristikama, što se odražava u dokumentaciji služi registar zemljišta, te u zemljišne knjige State. Ovdje možete razgovarati o zemljišnim naselja, poljoprivrednih allotments, zemljišta i energije za industrijsku upotrebu, zaštićenim područjima, koji spadaju u vodu, šumske fondova, i drugi. Osim toga ovdje rangirana kao zemlji u vezi s dionicama, koje nije predviđeno od strane tijela jedinica lokalne važnosti, pravnih osoba i običnih građana u nekretnine, kao i izvedeni iz nacionalnog gospodarskog prometa kroz očuvanje.

Zemljište je resurs, koji je povezan s ljudskim djelovanjem u različitim smjerovima. Danas je to često služi kao objekt robno-novčanih odnosa, što je katastarska vrijednost. Zemljište u tom području ima status koji se često mijenja, tako da ćete morati stalno utvrditi stvarnu cijenu predmeta u određenom vremenu.

Postupak za određivanje

Kao i kod ostalih tretmana, u ovom slučaju, postoji određeni red. Za određivanje katastarski vrijednost zemljišta je dužan uzeti pomoć Pravila javne evaluacije. Sve se odvija u sljedećim redoslijedom.

Teritorijalna predmet Ruske Federacije odobrila odluke o tome kako građani uče katastarskog vrijednost zemljišta.

Teritorijalna uprava ruskog registra pripremio popis zemljišta kako bi bili sigurni katastarska vrijednost. Prema postojećim zakonima, sva područja uključena u području ljudskih naselja, podijeljenih u 17 vrste dozvoljenih namjene. Svaki položaj karakterizira činjenica da je područje je podijeljeno u administrativno-teritorijalne jedinice plana, u svakoj od njih odgovara katastarskoj tromjesečju. Popis zemlje također sadrži informacije o karakteristikama svakog od njih: na kvadrat, lokacija, dostupnost, svrhu i prirodu zgrada.

Rosreestra aktivira organizaciju procjene, koji očekuje da će određeni parametar katastarskih vrijednosti pojedinih četvrti i vrsta dopuštenog korištenja. Postupak za izračun ovog indeksa zahtijeva korištenje prosječne vrijednosti na tržištu ili standardne cijene po kvadratnom metru teritorijalnog područja u određenom tromjesečju, za dopuštena specifična vrsta uporabe.

Nakon toga, normativni akt registriran katastarsku vrijednost. Zemljište dobiva odgovarajući status u sustavu katastarska upravljanje registracija teritorijalnih jedinica.

Značajke izračuna

Saznajte katastarskog vrijednost zemljišta može se temeljiti na određenim parametrima cijena po kvadratnom metru. Ova vrijednost mora biti pomnožen s ukupnom površinom od site za dobivanje konačne vrijednosti. Za svakog tromjesečja, iznos katastarskog specifičnog indeksa može varirati sa slučajem još uvijek vrsta dozvoljeno korištenje, ova postavka također utječe na odobrenje katastarskoj vrijednosti zemljišta. U tom slučaju, računovodstvo obavlja se na najveći relativni indeks svih mogućih vrsta dopušteno korištenje za propisane teritorijalne jedinice.

posebnim slučajevima

Da bi se nekako regulirati statističke analize, kao i vodič za uspostavu teritorijalne subjekti primili prosječne vrijednosti pojedinih parametara za svaku kategoriju zemljišta i vrsti funkcionalne uporabu u općinskim područjima ili područjima. Isti obrazac se može instalirati i na najmanje jedinice vrijednosti zemljišta s industrijskim i drugim posebne namjene, ispod koje nema pravo određivati. Oni utvrđuju se na temelju metodologije izračuna ponderirani prosjek pojedinačnih općina i zemljišnih kategorije.

Kako prepoznati katastarsku vrijednost?

Zemljište, zadnja procjena, nužno doveo u određenom dokumentacijom. Nabavite ove informacije u teritorijalnim uredima Rosreestra. Zahtjev mora biti prisutan katastarska parcela broj. To je formirana na osnovu katastarskog okrugu broj, regiji tromjesečju, a na kraju daje naznaku određenom području. Možete naći sobu u Rosreesta tijela na svojim internetskim stranicama, kao i na dokumentima, posebno ugovor o prodaji, potvrda o vlasništvu, katastarski putovnicu zemljišta i drugih. Dobro oblikovan zahtjev je osnova za stručnjake da predstavlja sve dostupne informacije o njemu, uključujući i onu i podmiriti plaćanja.

Dodatne značajke

Procjena katastarskoj vrijednosti zemljišta sigurno će se isplatiti navedenim dokumentima. Možete ga naučiti i bez napuštanja svoje kuće, za to postoji interaktivna katastarska karta, objavljeno je na službenim stranicama ruskog registra za ovu katastarsku broj upisan u odgovarajuće polje. Ako portala iz nekog razloga nije tražena informacija, moguće je pronaći određenu odluku općinskog organa za registraciju rezultata dostupan državnim katastarskoj vrijednosti. To je potrebno kako bi pronašli trošak zaliha po kvadratnom metru zemljišta površine u kojem mjestu se nalazi, pomnožite to sa područja teritorija, kao rezultat, i da će dati vrijednost približnu cijenu.

promjena vrijednosti

Promjena katastarski vrijednost zemljišta je dopuštena samo u nekoliko slučajeva:

- ukoliko je došlo objektivna promjena u osnovnim karakteristikama teritorija: mijenjanja granice i površinu, došlo je do promjene u dopuštenoj uporabi stranice kao što je prevedena na neki drugi kategoriju;

- ako su pronađene pogreške dokumentacija koja bi mogla dovesti do precjenjivanja katastarskoj vrijednosti.

Prvi slučaj pokazuje da u teritorijalnom nadležnošću ruskog registra izdaje izjavu i poslati paket dokumenata (presliku dokumenta koji dokazuje pravo vlasništva, kopiju dokumenta o rješavanju zemljišne spora, granica plana, kao i ostalima).

Smanjenje katastarskoj vrijednosti zemljišta može se osporiti na sudu ili upravnom poretku. Ako je prevelik, to će biti precijenjena, a iznos poreza koji bi bio plaćen od strane vlasnika ili iznajmljuje uveo najmoprimca, cijena otkupa državnog zemljišta i drugih troškova. Zato je smanjenje katastarskog vrijednost zemljišta može osigurati značajne uštede za osobu koja ga posjeduje, ili samo koristiti.

U nekim slučajevima, to se događa precjenjivanje?

Dionički indeks katastarskog vrijednosti može biti previsoka za određenu vrstu dopušteno korištenje, ili ako postoji pogrešan utvrđivanje činjenica o vrsti dozvoljeno korištenje. To se događa zbog katastarskog ili tehničke pogreške, kada je dokument sadrži netočne naznaku specifičnih pokazatelja katastarskog vrijednosti, ne odgovara stvarna. Na primjer, ako zemlja umjesto vrsti korištenja dopušteno „smjestiti administrativne i industrijske zgrade” će biti propisane stope za „uredski smještaj”, vrijednost specifičnog parametra prelazi stvarni gotovo utrostručio. Ako je zgrada razvoj zemlje i raspored strukture, možete definirati svoju svrhu snimanja list koji prati određenu imovinu. ispravljanje pogrešaka je moguće u slučaju primjene na teritorijalnom tijela katastarskoj vrijednosti računa. Ako vidite neuspjeh u ispravak pogreške, to je dopušteno pristup sudu.

Tržišna vrijednost objekta je manji od katastarskom

Ovaj slučaj pokazuje da je osnovni dokument Rezolucija Sudišta Vrhovnog Ruske Federacije, prema kojoj je područje katastarske vrijednost će biti jednaka vrijednost na tržištu od posljednjeg izračuna. Kako bi se otkrila tržišnu vrijednost stranice, potrebno je da se odnosi na procjenitelj, da rade samostalno. Njegov izvještaj će biti osnova za sud može se postaviti stvarne katastarske vrijednost zemljišta. Porezna u ovom slučaju će se naplatiti u skladu s promjenama. Vlasnik ili zakupac zemljišta mora biti svjestan tih značajki.

nova pravila

Ako želite smanjiti katastarsku vrijednost zemljišta, koja je utvrđena nakon 22. srpnja 2010. godine, može biti izazvan i bez pribjegavanja sudovima. To zahtijeva od Komisije za rješavanje u odgovarajućem profilu šest mjeseci od dana kada je informacija bila uključena u popis državne imovine. Za pretvaranje katastarskog vrijednost je predviđeno samo dva slučaja:

- ako se dokaže da je ponašanje katastarskog vrednovanje je provedeno na temelju informacija koje nisu točne,

- Ako je zaključak u rukama procjenitelj, raditi samostalno, koji definira vrijednost zemljišta na tržištu.

Uzeti u obzir je potrebno primjena specijaliziranih provizije jedan kalendarski mjesec.

profesionalni pristup

Dakle, već shvatiti važnost pravilno utvrđene vrijednosti katastarskoj. Zemljište će se procijeniti samo iskusni i osposobljenim stručnjacima iz pogleda koji nije uspio pobjeći, čak i najmanji detalj. Zato je najčešće potrebna pomoć profesionalnih procjenitelja koji znaju svoj posao. Dakle, smanjenje katastarskog vrijednosti zemljišta, odnosno njezina povećanja (ovisno o početnom indeksu), treba provesti od strane procjenitelja. Da biste to učinili, oni će morati dostaviti neke dokumente.

potrebna dokumentacija

- Pravni dokumenti na kopnu.

- Informacije o granici.

- Kategorija teritorijalno područje.

- informacije o dostupnosti i stanju komunalije.

Ovaj cijeli paket dokumenata prenosi da stručnjaci, nakon što počnu raditi, što je rezultiralo u katastarskoj vrijednosti određuje. Zemljište kao rezultat dobijete odgovarajući status.