Zajedničko svojstvo stambene zgrade - što je to? Održavanje i popravak zajedničke imovine stambene zgrade

Stambene zgrade imaju veliku površinu, koja se odnosi na zajedničku imovinu. Koje su specifičnosti ih koristite? Kako građani donositi odluke koje se odnose na sadržaj općeg građevinskog imovine?

Što se podrazumijeva pod zajedničkim imovine u kući?

U skladu sa zakonskim aktima usvojenim u Ruskoj Federaciji, u zajedničkom vlasništvu apartmanske zgrade - zajednički vlasnici resursa stanova, koji se nalazi u imovini. Osnovni elementi infrastrukture mogu biti predstavljeni u širokom rasponu. Tipično, ova soba, koje ne uključuju stan, kao što su:

- koristi se za uslugu nekoliko soba u kući objekata;

- slijetanja;

- dizala;

- koridora;

- tavanima;

- tehničke etaže i podrum;

- razni komunalne;

- krov;

- projektiranje, izvođenje funkcije koji obuhvaća ležaj;

- razne vrste opreme, koji se nalazi u kući izvan apartmana;

- Zemljište na kojem je kuća je, biljke koje su posađene na njemu, stavio ga na elementima poboljšanja.

Glavni pravni akti koji reguliraju pravne odnose u ovoj oblasti, - Stanovanje zakona, kao i odlukom Vlade od 13.08.2006 № 491. U principu, trebali odnositi s odredbama o stambenim Kodeksa. U pitanjima odgovarajućih objekata koji se čitaju izjavio je odlukom Vlade. Zajedničko svojstvo stambene zgrade karakterizira veliki broj nijansi u smislu korištenja i sadržaja.

Nemojmo ih proučavati.

Značajke korištenja resursa obschedomovyh

Vlasnici pojedinih objekata koristiti ih u skladu sa saveznim zakonima Ruske Federacije. Promjena vrijednosti zajedničke imovine kod kuće je moguće samo uz suglasnost svih vlasnika ove infrastrukture. Osim toga, moguće prijenos odgovarajućih prostora u vlasništvu drugih osoba. Glavna stvar je da je provedba tih odnosa kako bi se zadovoljile kriterije - zajedničko vlasništvo vlasnika prostora u apartmanskoj kući može ići u uporabu samo ako taj postupak ne krši prava i interese građana i organizacija.

Parcela na kojima su stambene zgrade, može se prenijeti na ograničeno korištenje drugih osoba. Ako prije donošenja zakona kojima se regulira korištenje zajedničkih kućnih sredstava, podaci parcele su korišteni od strane bilo koga, pristup do njih se ne može poreći. New teret objekta određuje se u skladu sa ugovorom između vlasnika stanova i osobu koja će se koristiti stranicu. Svi sporovi iz tih odnosa rješavaju na sudu.

Značajke održavanje običnih kućnih objekata

Sada ćemo analizirati način na koji se provodi održavanje zajedničkog prostora u stambenoj zgradi.

U skladu sa zakonima Ruske Federacije u oblasti stambenog prava, vlasnici stanova snosi troškove rješavanja problema zajedno. Udio tih troškova koji se mogu pripisati pojedinom vlasniku, određuje se na temelju udjela u zajedničkom vlasništvu vlasništvu osobe. Čak i ako je vlasnik apartmana ne živi u njemu, on ipak mora platiti naknadu za održavanje zajedničkog vlasništva u stambenoj zgradi. Ako osoba ne koristi lift, na primjer, iz razloga što živi na 1. katu, mora platiti za odgovarajući element stambene objekta infrastrukture.

Poseban popis djelatnosti koje čine zajedničke resurse u kući ovisi o karakteristikama pojedinog stambenog objekta, klimatskim uvjetima u kojima se nalazi. U pravilu, oni sadrže:

- Periodični pregled imovine, koja se provodi vlasnici stanova i drugih donositeljima odluka kako bi se utvrdili nedostaci u strukturi odgovarajućih objekata;

- osiguranje funkcionalnost električnih sustava;

- obavljanje čišćenja i sanitarne liječenja objekata, zemljišta na kojoj se nalazi kuća;

- smeće i otpad koji nastaje kao posljedica tvrtki koje koriste različite sobe u kući;

- primjena mjera zaštite od požara predviđene zakonodavstvom Ruske Federacije;

- brigu o biljkama, zasadio na zemljištu, koji je u susjedstvu kuće;

- održavanje uređenje elemenata koji se nalaze na istom području;

- provedba održavanja objekata, obuku ih koristiti u određenoj sezoni;

- provedba mjera usmjerenih na poboljšanje energetske učinkovitosti kuće.

Može se primijetiti da je popis aktivnosti koje čine održavanje i popravak zajedničke imovine stambene zgrade, ne uključuje:

- osigurati funkcionalnost vrata pripadaju stanare apartmana - unutarnjih i vanjskih, prozore;

- balkoni zagrijavanje;

- zamjena stakla;

- briga o zemlji, nisu uključeni u zajedničkom vlasništvu strukture, uključujući i sadnje biljaka na njemu.

Ovi problemi su riješeni od strane vlasnika apartmana.

Glavne aktivnosti koje se provode u okviru korištenje zajedničke imovine, uključuje popravak. To može biti periodičan i kapitala. Istražite na značajke.

Za popravak obschedomovyh

Popravci provodi u skladu s odlukom sastanaka vlasnika. Trenutno je osmišljen kako bi se spriječilo trošenje i održavanje funkcionalnosti objekata u pitanje. Veliki popravci zajedničke imovine u apartmanskoj kući uključuje zamjenu ili rekonstrukciju pojedinih elemenata stambenog infrastrukture. On je također napravio i ako je rok od povezanih objekata.

Trenutni (i velike) popravak zajedničke imovine u stambenoj zgradi može se provesti društva za upravljanje, ako se utvrdi ta obveza za njih vlasnike odluke. Sudjelovanje u tim pravnim odnosima - isključivoj nadležnosti vlasnika apartmana. Stanovnici također utvrditi sadržaj i raspored za popravak zajedničkih resursa u kući.

Treba napomenuti da je društvo za upravljanje mora biti u skladu sa sadašnjim i hitno potreban posao za održavanje funkcionalnost objekata, čak i ako je ugovor s vlasnicima nije postavljen poseban popis relevantnih radova. Vlasnici stanova u svrhu financiranja tih aktivnosti čine temelj remont zajedničke imovine stambenih zgrada. Razmislite svoju specifičnost.

Koristeći opći fond sredstava vlasnika apartmana

Fond je u pitanju, nalazi se na poseban račun. To otvara se u kreditne i financijske organizacije, koja ima nadležnost za obavljanje relevantne transakcije. Sredstva deponirana u zasebnom računu i pripadaju vlasnicima stanova, koristi, tako da je svrha remonta sredstava.

Formiranje fonda za doprinose stanovnika, kao i kazne kamate na količini podataka na način propisan zakonom. U nekim slučajevima, moguće je i razgraničenja bankovnih interesa za dodjelu sredstava na računu u pitanju. Obnovljena bazen će se dijeliti između vlasnika stanova u odnosu na veličinu njihovih doprinosa.

Vlasništvo tih sredstava pripada vlasniku određenog stana. Ako osoba proda stan, onda to postaje kupac kao vlasnik dionica u remont fonda. Važno je napomenuti da se sredstva u posebnom štediša ne mogu ih koristiti u druge svrhe, osim za generalnog remonta resursa u kući.

Sada ćemo analizirati kako se događaji održavaju u kojima vlasnici postaviti pravila zajedničkog vlasništva na sadržaj stambene zgrade. Radi se o skupštine vlasnika stanova.

Sastanak skupštine vlasnika stanova: Značajke događaja

Skupština vlasnika stambenih prostora, u skladu sa zakonima Ruske Federacije u oblasti stanarskih prava - glavni nadzorni kući. U stvari, to je ujedno i susreta, i stoga se može smatrati kao događaj. Sastanak vlasnika ima plan, a uključuje i formiranje popisa odluka koje glasovanja.

Zajedničko svojstvo stambene zgrade - su predmeti koji su u skladu s rezultatima sastanka vlasnici stanova mogu biti:

- obnovljena;

- dodatkom gospodarske zgrade za različite namjene;

- obnovljen - uključujući uporabu remont fonda.

odluke mogu se uzeti na sastanku skupštine vlasnika stanova:

- stvaranja remont fond;

- na iznos uplate za popravak - minimalna razina;

- o izboru građanina, koji će se otvoriti poseban račun dotičnog fonda i obavljanje poslova na tom računu;

- izbor banke, koji će služiti financijske transakcije vezane za podmirenje vlasnike stanova s pružatelja sadržaja zajedničkim resursima;

- potvrda o Hoa, Kaznenog zakona ili drugog nadležnog tijela za obavljanje remont kredita u kući;

- o dizajnu jamstva za provedbu ovih financijskih transakcija;

- o korištenju kuće u susjedstvu zemlje;

- korištenje objekata koji pripadaju zajedničkim resursima kod kuće od strane trećih osoba - na primjer, u svrhu oglašavanja;

- osnaživanje osoba uključenih u potpisivanje ugovora za korištenje objekata;

- uvođenje informacijskih sustava u okviru suradnje vlasnici stanova, kao i definiranje osobe koje imaju pravo na korištenje takvih tehnoloških rješenja;

- troškovi financiranja dogovora vezanih uz uspostavu okupljanja uz sudjelovanje Kaznenog zakona, HOA ili drugog nadležnog tijela;

- o izboru kontrole kući mehanizama;

- potreba za održavanje imovine.

Neka nam proučiti način na koji se sastanak može održati u pitanju.

Obrazac i postupak za sastanak vlasnika apartmana

Adrese aktivnosti mogu se obavljati:

- u obliku glasovanja na osobu - kada su prisutni na njega osobno, raspravljati i donositi odluke na njima su vlasnici;

- u odsutnosti stanara - na način propisan od strane regulatornih akata RF;

- u miješanom obliku.

Normativnih pravnih akata Ruske Federacije i postaviti redoslijed razmatranog događaja. Prije svega, zakon je utvrdio da, koliko često bi trebalo održavati sastanke, utvrđivanje načina na koji vlasnici kuće koriste zajedničko svojstvo zgrade. To je vrlo važan kriterij u smislu učinkovitosti upravljanja odgovarajućih objekata.

Dakle, na sastanku u pitanju mora nužno provesti jednom godišnje, osim ako nije drukčije propisano lokalnim standardima utvrđenim od strane vlasnika apartmana. Osim glavne skupštine vlasnika može održavati izvanredne događaje, vezane za raspravu o raznim aspektima upravljanja domom. Oni se mogu pokrenuti svaki građanin broj vlasnika stanova.

Skupština priznaje legitimne vlasnike u slučaju poštivanja kvoruma. Pod stambenom zakonodavstvu Ruske Federacije, to bi trebao biti 50% od ukupnog broja glasova. Ako kvorum nije zadovoljen - održan još jedan skupštinu.

Ako bilo koji od vlasnika apartmana odlučio da bi se za raspravu na pitanje, na primjer, kako to treba provesti trenutni popravak zajedničke imovine u stambenoj zgradi, na izvanrednoj način, on će o tome obavijestiti ostale stanare na vlastitu inicijativu u roku od 10 dana prije odgovarajućeg sastanak , Osoba treba poslati informacije o događaju susjedima u pisanom obliku ili objavljivanjem na sastanku vlasnika stanova na posebnim štandovima. Dokument mora sadržavati:

- podatke o inicijatoru izvanrednom sastanku vlasnika;

- podatke o obliku susreta;

-datum, mjesto i vrijeme događaja;

- glavna pitanja na dnevnom redu sastanka vlasnika;

- postupak za proučavanje vlasnici stanova s informacijama koje će biti razmatrano na sastanku.

Vlasnici stanova koji imaju 10% glasova i više sastanaka, može se primijeniti na Kaznenog zakona ili HOA sa zahtjevom da održati skupštinu. Žalba mora biti u pisanom obliku i sadržavati pitanja na dnevnom redu. Kazneni ili HOA u roku od 45 dana od dana primitka isprave, a najkasnije u roku od 10 dana prije dana održavanja glavne skupštine moraju obavijestiti odgovarajući stanari događaj.

Takve inicijative također može biti povezan s rasprave o nijansama koje karakteriziraju popravak zajedničkog vlasništva u stambenim zgradama ili, na primjer, korištenje remonta fonda. Inicijator odgovarajućeg sklopa može biti sama društvo za upravljanje ili partnerstvo vlasnika. Istovremeno se na dnevni red može biti pitanja koja se obično nalaze u vlasnika ispunjavaju osposobljenosti apartmana.

Sada ćemo razmotriti način na koji se odluke kuće.

Posebno su sastanci odlučivanja kuće

Kao što smo već navedeno, provedba aktivnosti vezanih uz sadržaj zajedničkih resursa u kući, provodi se na temelju rezultata glasovanja na sastanku vlasnika apartmana. Relevantni odluke se donose vlasnici u pravilu većinom glasova, ali ponekad je potrebna podrška dvije trećine stanovnika određenom pitanju.

Ima glas na sastanku vlasnika stanova

To će biti korisno da se ispita način na koji glasovanja o pitanjima na dnevnom redu u okviru relevantnim sastancima. Na primjer, s obzirom na postupke kao što su remont zajedničke imovine stambenih zgrada, odnosno isplate sredstava, koje treba koristiti za odgovarajuće svrhe. Glasovanje na sastanku vlasnika apartmana može se obaviti osobno ili putem zastupnika koji djeluje na temelju punomoći. Svaki vlasnik ima broj glasova srazmjeran njegovom udjelu vlasništva nad dionicama u kući. Podaci o osobama koje su sudjelovale u glasanju upisuje se u zapisniku sa sastanka vlasnika apartmana.

Rezultati glasanja u okviru sastanka vlasnici stanova su fiksne u protokolu, je službeni dokument. Njihova priprema i primjena odredaba u njima može zahtijevati pravne posljedice.

Predstavljanje rezultata iznajmljivače sastanka

Preslike odgovarajućih protokola moraju biti dostavljene od strane ovlaštenog građanina u Kaznenom zakonu, za HOA ili bilo kojeg drugog nadležnog organizaciji u roku od 10 dana nakon sastanka vlasnika apartmana. S druge strane, Kazneni zakon je HOA ili bilo koje druge strukture u roku od 5 dana od dana primitka tih dokumenata mora poslati izvješće regulatornih tijela. Ako državni podaci agencije dobili 2 ili više odgovarajućih tipa za 3 uzastopna mjeseca izvora, oni bi trebali pokrenuti nepredviđeni pregled aktivnosti građana vezanih uz upravljanje kuće. Na primjer - ako stanari su aktivno raspravlja o tome što usluge na sadržaj zajedničkog vlasništva stana building aktivnosti trebaju činiti sadržaj relevantnih predmeta, nadležna državna tijela mogu provjeriti kako legitimna akcija građana u okviru rješavanja ovakvih problema.

Zapisnik sa sastanka vlasnika stanova ne bi trebao sadržavati odluke o stvarima koje nisu uključene u inicijatora dnevnog reda događaja. O ishodu sastanka vlasnika apartmana vinogradari su obaviješteni u roku od 10 dana nakon registracije relevantnog dokumenta. U pravilu - slanjem na posebnim štandovima. Protokoli, popravljajući gore sastanka vlasnika stanova, čuvaju se na mjestu, koje određuju stanare. Vlasnici sastanak protokola koji reguliraju način na koji bi se trebao koristiti zajedničko svojstvo stambene zgrade - izvor normi, obvezno za sve stanovnike, pod uvjetom da su pitanja o kojima se raspravlja na dnevnom redu sastanka, bili su u nadležnosti kućne kontrole.

Odluke koje vlasnici stanova u susretu može se uložiti žalba vlasnika imovine na sudu. Na primjer, ako je netko od građana nisu zadovoljni s načinom na koji je postupak za izdatak sredstava za popravak zajedničke imovine stambene zgrade bez njegova sudjelovanja, ili u slučaju da je glasovao protiv, a vjeruje njihova prava povrijeđena. Nanesite na sudu osoba može, u roku od 6 mjeseci od dana upoznavanja sa odlukom sastanku vlasnika.

Dakle, ukupni vlasnici nekretnina u apartmanskoj kući koja će se koristiti u interesu svakog stanara. On ima pravo da ih izraziti osobno - na sastancima vlasnici stanova ili sudova.