Koje vrste hipoteka postoji, i što je bolje uzeti

Apsolutno svaka osoba treba stanovanja. Ali ne može svatko priuštiti da ga kupi odmah, bez preuzimanja kredita. Stoga je potrebno uzeti hipoteku. Naravno, odluka nije najbolji, ali je vrlo čest. Ali ne prosvjetljen subject osobe prvo pita, i koje su vrste hipoteka u principu? I, jer je tema relevantna, potrebno je reći o tome malo više detalja.

Najčešći verzija

Raspravljaju o tome što postoje vrste hipoteka u principu, to je napomenuti prije svega usredotočiti na kreditiranje na sekundarnom tržištu. Zbog toga - najpopularnija opcija. Princip je jednostavan. Čovjek mora naći stan koji drugi ljudi prodaju i izvršenje ugovora o hipotekarnih kredita. Nakon toga, on dobiva kuću za novac u banku, koja potom ih plaća.

Postoje neke osobitosti. Prvo morate pronaći najprikladniji za uvjete banke. Najbolji u tom pogledu su oni koji država. Oni imaju hipotekarni kredit sustav razrađen do najsitnijih detalja.

Nakon što osoba će izabrati najpovoljniju hipoteka ponude i saznati iznos na koji on može dati, možete početi tražiti smještaj. No, prije nego što će sastaviti ugovor, morat ćete platiti naknadu banke i osiguranja.

o uvjetima

Govoreći o vrstama hipoteka, a da ne spominjem pozornost, a zatim, za kupnju vikendica je ona može dati.

Dakle, stan ne bi trebao biti smješten u kući biti srušen, ili u potrebi za popravak i restrukturiranje. Poželjno je da je u dobrom stanju. Uostalom, dati hipoteku na 30 godina, a banka je dužna sigurno - ako osoba ne može platiti dug, gubici će biti u mogućnosti nadoknaditi prodajom stanovanja.

Više stan treba živjeti. To jest, da se u normalnim kući, ali ne u hotel ili liječiti komunalnog kompleksa. A ona bi trebala imati standardni izgled, što se poklapa s planom BTI. Usput, banke rijetko daju hipoteku za kupnju stanova, nalazi se u prizemlju ili na prvom katu. I „Hruščov”.

Dužnik je također potrebno ispuniti određene uvjete. On mora biti državljanin otapala s najmanje jednom godišnje iskustvo. I to je bolje da se suzdrže od kredita ako je plaća niska, jer svaki mjesec morati dati do 45% svoje plaće.

Sa udjela u kapitalu

Popis, koji nabraja vrste hipoteka, posebno ovo drugo. Ona ima svoje razloge. Hipoteka sudjelovanje kapital - to je, u stvari, kredit za kupnju stambenog u novoizgrađenoj kući. A, s obzirom na činjenicu da je zgrada još nije puštena u rad, takve cijene stanova za 20-30% jeftinije nego inače.

Princip je u ovom slučaju je nešto drugačiji od prethodnog. Za početak, osoba mora izabrati graditelj. On će mu poslati popis banaka koje surađuju s njim. A među tim ljudima odabrati onaj koji nudi najpovoljnije kreditne uvjete. Druga verzija iste, ali sasvim suprotno. Prva osoba određuje banka, a zatim odaberite developer - od popisa koji je bio tamo dao.

Međutim, u ovom slučaju, postoje nedostaci, previše. Na primjer, viši kamata (1-2%), kašnjenje rokovi objekta. Međutim, kontra su posvuda.

Za mlade obitelji

U posljednjih nekoliko godina, to je dobivanjem puno popularnost je ova vrsta kredita. Hipoteka pomaže mnogim ljudima, a posebno ako je kućište treba mlade obitelji. Dno crta je da lokalne vlasti izdvojiti subvencije koje ljudi plati prvu ratu. Tako ispada da se smanji iznos kredita.

Bez djece, obitelji izdvojiti 30% od kupovne cijene. Ljudi koji imaju dijete - 35%. Da bi se postigao smanjenu hipoteku, morate dobiti na listu čekanja. Kada je na red određene obitelji, oni su dobili certifikat za kupnju stanova. To - put do prvog obroka u banku za kredit.

Ti bi trebao znati da se mlada obitelj parovi u kojima je svaki čovjek ne stariji od 35 godina. Oni su dati hipoteku do trideset godina. Ali može biti zastoj (to je još jedan plus koncesije kreditiranje), a uz njih će biti oko 35 godina. Međutim, čak i da biste dobili hipoteku, morate ispuniti nekoliko uvjeta. Prvo - svaki od supružnika mora biti državljanin Ruske Federacije. I formalna zaposlenost, uz izvor prihoda, što mogu potvrditi i certifikat. Minimalna dob svake osobe - 18 godina.

Kredit za poboljšanje životnih uvjeta

Ova tema Također treba napomenuti pažnju, govori o vrstama hipoteka. Stanovanje, mnogi ljudi već imaju, ali često se obitelj treba ili proširiti životni prostor ili za poboljšanje uvjeta. Takvi problemi obično se riješiti jednostavno. Ljudi se prodaje stan, koji su tada sredstava kupiti drugu nekretninu, plaćaju dodatni novac, izdanu od strane banke kao hipoteku.

Glavna prednost ove vrste kredita je da se može izdati bez kolateralna i provizije. Više naširoko prakticira od strane lokalnih i federalnih programa, omogućavajući povoljne uvjete za nastavnika, na primjer, za obitelji s većim brojem djece, itd Osim toga, kredit za poboljšanje uvjeta života može dati, čak i bez pomoći stalnog posla. A kamatne stope su niže.

Informacije za strance

Mnogi ljudi koji su državljani drugih zemalja zainteresiranih za pitanje - da li je moguće imati hipoteku s odobrenjem boravka? Zanimljiva tema. Pa, kupiti kuću, svatko može u Ruskoj Federaciji. No, ovdje to nije u punom iznosu, a uzimanje kredita, to je vrlo teško. Financijske institucije imaju tendenciju da se izbjegne transakcije sa strancima, jer oni nemaju rusko državljanstvo, i stoga, oni lako mogu napustiti zemlju, a ne za otplatu dugova. U tom smislu, banke su poboljšanje njihove zahtjeve što je moguće više u odnosu na dužnika. Međutim, postoje banke koje se smatra najiskreniji poreznih obveznika stranaca. No, ukupni hipoteka na boravišnu dozvolu je stvarnost. Ali ti mogu reći o stanju u više detalja.

zahtjevi

Pa, ako je stranac odlučila uzeti hipoteku s odobrenjem boravka, mora, prije svega, biti zaposlen i službeno u Rusiji. Također plaćaju poreze i imati najmanje radno iskustvo šest mjeseci u Ruskoj Federaciji. Više će se morati dokazati činjenicu da je stranac u idućih 12 mjeseci bit će raditi u Rusiji. Možete jednostavno dati ugovor s poslodavcem i računu dobiti i gubitka. Starost je također važna. Optimalna - između 25 i 40 godina.

No, neke banke su iznijela dodatne zahtjeve. Na primjer, minimalna radno iskustvo u Rusiji može biti na 6 mjeseci, te dvije ili tri godine. A početna naknada, što je obično 10%, će se povećati na 30%. Može zahtijevati jamaca ili zajedničkih dužnika (ruski građani). A svojstvo pripisuje banka obećala novac. Pa ipak, naravno, to će povećati kamatne stope. U principu, to je teško za strance ide na hipoteku.

Vrste hipotekarni krediti su različite određene nijanse, i da ovu situaciju - nije iznimka. Stranac će morati sastaviti paket dokumenata, osim standardnih (potvrde prihoda, radni staž, ugovori poslodavaca i tako dalje. D.). Trebat će vam svoju građansku putovnicu i ovjerenu kopiju sa prijevodom na ruski. Također - dozvolu za rad u Rusiji i ulazak u zemlju (Visa). I još uvijek je potrebno migracijsku karticu i upis u regiji u kojoj se izdaje kredit.

jamstvo

Poznato je: dobiti kredit, morate dati banci određenu vrijednost da bi mogao uzeti svoju naknadu za duga (ako je obveznik nije u mogućnosti da platite novac). Nije iznimka i hipoteka. Vrsta osiguranja u ovom slučaju - to je nekretnina. A koji namjerava steći osoba uzimanje kredita.

Sve je jednostavno. Čovjek priprema kredit od banke (ili druga financijska institucija), uz uvjet da je stan kupljen na dodijeljenom novca, te će djelovati kao kolateralna. Pobjednici su svi sudionici u transakciji. Dužnik konačno dobiva novac i kupiti stan. Banka utvrdi dobit u obliku plaćanja na kamatne stope, kao i zbog činjenice da je ključ je kupac stjecanja stanovanja, smanjuje rizik od zadane.

I sve se obavlja u nekoliko koraka. Prvo, klijent dobiva odobrenje od banke. Zatim odabire kuću, proučavajući primarnog i sekundarnog tržišta. Onda - procjenjuje i osigurava imovinu. I na kraju potpiše ugovor, dobiva platiti novac za posao, a zatim naseljena.

Na „Zamka”

Sada je potrebno govoriti o teretu u obliku hipoteke. Sama riječ već je ugrađen bit definicije. Opteretiti stan, kupljen u hipoteku, kao što su ograničenja prava vlasništva, kao i polaganje na njemu iste odgovornosti.

Jednostavno rečeno, osoba može prenijeti svoje kućište za privremeno korištenje drugima da se to, ili pokušati prodati da vrati dug. No, sve to - samo uz dozvolu darovatelja. U ulozi koja je u ovom slučaju djeluje kao banke. Svi tereti se uklanjaju iz čovjeka kad je otplaćuje svoj dug. Od trenutka on postaje pun vlasnik stana.

Ali ako, na primjer, želi ga prodati kada je dug nije vraćen, morat će voditi računa o nijansama. Osim ugovora o prodaji, djelo transportiranja je potrebno, pisano odobrenje darovatelja i izjavu transakcije stranaka.

osiguranje

Već je spomenuto nekoliko puta da je kupio kućište moraju osigurati. To je stvarno. Koje su vrste osiguranja s hipotekom? Dvije od njih - i obavezno i neobavezno.

Dakle, platiti za osiguranje u svakom slučaju potrebno. Ali to je - niske troškove. Po zakonu, dužnik mora osigurati samo hipoteka, odnosno stan, za kupnju kojih je zajam uzet. Obično je to oko 1-1.5% od ukupnog broja.

Izrada dodatnih osiguranja dobiva zaštititi kućište od oštećenja i gubitka. A ipak - naslov gubitka prava vlasništva, što se može dogoditi zbog prijevare ili dvostruko prodaje. Na kraju, čak i život i zdravlje klijenta zaštićena. Uostalom, kredit za kupnju stanova uzima u prosjeku od 10-15 godina. To je dugo vremena, a tijekom tog razdoblja osoba se može dogoditi bilo gdje, jer život je nepredvidiv.

Kako koristiti?

Pa, hipoteka je isplativo samo za banke i programere, ali borrowers također žele da ne budu zarobljeni. A ako želite uštedjeti novac, bolje je da se kredit u najkraćem mogućem roku. Korist može se izračunati jednostavnim primjerom. Pretpostavimo da čovjek uzima 1 milijun rubalja kredit po kamatnoj stopi od 13% godišnje. Ako je uzeo taj iznos za pet godina, onda će morati dati mjesečno 23 000 rubalja, a na kraju preplate će biti 366 000 str. Organizirati hipoteku za 15 godina, to će platiti 13 t. P. To je manje! Da, ali samo na prvi pogled. Prema rezultatima, on preplatiti 1,3 milijuna rubalja. Tako da je pitanje vremena, morate odlučiti prije svega.

Ali što je sve prethodno navedene opcije je najbolji? Možete raspravljati dugo, navodeći prednosti i nedostatke. Svatko - njegov vlastiti. Ali ako ga suditi objektivno, opcija uz kupnju stambenog prostora u izgradnji - najbolji. Prvo, možete znatno uštedjeti - od 1/5 do 1/3 od ukupnog broja. A preplatu kao stopi 1-3% ovdje ne igra posebnu ulogu. Drugo, ne možete se bojati kašnjenja u pogledu puštanja u rad. Sada banke imaju ugovore samo s pouzdanim programere, jer su rizici su minimalni. No, da se riješi, opet, svatko bi trebao posjedovati.