Kako i što se može dati u zakup

Pasivni prihod - prihod koji je od interesa za mnoge ljude u različitim zemljama. I tako sve češće misle o važnim pitanjima: Što se može dati u zakup? Uostalom, taj način stvaranje profita - najzanimljiviji i isplativo rješenje. To vam omogućuje da zaradite novac bez ikakvog službenog posla. No, drugo je pitanje - kakvu objekata možete iznajmiti? Shvatite to će se nastaviti.

U stvari, gotovo sve vlasništvo osobe koja je dopuštena za iznajmljivanje. No, u stvarnosti, najunosniji posao je dostava najam nekretnina. Koje predmete i kako ih se može pretvoriti u pasivni prihod? Ako se pravilno pripremili, ta osoba će moći prevesti ideje u praksi, bez ikakvih problema.

Tko ima pravo?

Vi svibanj ne znaju da se mogu unajmiti? Prije nego što misle o ovom pitanju, morate razumjeti koji u načelu imaju takvo pravo. Nije svatko je dao priliku da zaradite pasivni prihod na ovaj način. Činjenica da je isporuka nekretnine ili najam nekretnina posla:

• Vlasnici tih ili drugih objekata.
• Država (u slučaju komunalnog imovine).
• Posrednici (Realtors, agenti za nekretnine).

Ispada, samo vlasnik nekretnine, i opunomoćenici imaju pravo na dostavu određenih objekata u najam. To je očita činjenica. No, tada je moguće primiti pasivni prihod?

stan

Moguće je unajmiti stan za najam. To je najčešći scenarij. On je često pomaže posjete u različitim zemljama kako bi profit u jednom stupnju ili drugom. Postupak za sklapanje ugovora o najmu obično se provodi uz sudjelovanje agencija za promet nekretnina. Ili stanodavac osobno. Oni mogu biti kao pojedinca i države. To je najbolje da se stan službeno. Da, onda morate platiti 13% svoje zemlje na dohodak. No, dok su stanodavac i stanar prava i odgovornosti. Provjerite takva operacija nije tako teško kao što se čini.

Registracija najma apartmana

Mogu li uzeti stan za iznajmljivanje? Da. To je, kao što je već spomenuto, najčešći scenarij u mnogim zemljama. Isporučuje se novi najam stambenog - originalni izvor pasivni prihod. Formalizirati najam za stan nije tako teško. Već je spomenuto da se osoba može donijeti ideje na život, ili pozivajući se na agencije za nekretnine, ili sami. No, za posljednje usklađivanje bilježnika će morati platiti posjet. Ugovor o radu je napravljen samo tako. Koji dokumenti su potrebni? Među njima su (bez obzira na način iznajmljivanja stana) na sljedeći papir:

1. Dokumenti o vlasništvu nekretnine.
2. Ugovor o najmu / iznajmljivanje sa detaljnim uvjetima i odredbama.
3. Osobna iskaznica stranke.
4. Izvod iz stambenog odjela račun klijenta.

To se isplati plaćati pozornost na činjenicu da postoje dvije vrste ugovora: najam i zapošljavanje. Druga mogućnost je pogodna za slučajeve gdje je stan za pojedinca. Obavezna registracija nije potrebna. I ovdje je sporazum izravna zakup podliježe registraciji, ako je više od 12 mjeseci. Potpisati na kraju ugovora s pravnim osobama.

soba

Što se može dati u zakup? Scenarij Sljedeći slučaj je najam apartmana za iznajmljivanje. Ili radije, sobe. Uobičajen način za dobivanje mali profit. Redoslijed upisa odgovarajućeg ugovora je sličan prethodno definiranom redoslijedu radnji. Samo trebate se registrirati u sporazumu, koji je najam soba.

Ako vlasnici stana malo, osim popisa prethodno navedenih vrijednosnih papira morati prijaviti suglasnost svih ljudi na provedbu transakcije. No, kada je vlasnik stana na miru, podnošenje sobi - to nije tako veliki problem. Dobit od takvog izvora pasivnih zarade niže nego iz najma apartmana. Ali to odvija.

zemlja

Je li moguće donirati zemljište za iznajmljivanje? Ili njegov dio, na primjer? Ovo pitanje je također često zabrinuti vlasnika. Na primjer, kuća je izgrađena, au neposrednoj blizini nalazi se mali prostor. Mogu li proći? Da. Posebna ograničenja na ovom prilikom tamo. Preporučljivo je da se odmah utvrditi: da li svi planirani uzeti ili samo dio stranice. To će ovisiti o složenosti ugovora, kao i tekst sporazuma. Ova značajka je presudno za pravne osobe.

Ako osoba ne postupi po Realtors ili mjerodavnih tijela, ona će imati obvezno potpisati ugovor kod javnog bilježnika. Inače, transakcija može biti poništena. I to je važno razumjeti. Posebni problemi mogu nastati ako zemljište ima nekoliko vlasnika. Međutim, slična slika pojavljuje uz najam bilo koje imovine. Osim toga potrebno je pribaviti suglasnost ostalih vlasnika za obavljanje poslova. Bez tih dokumenata zakup ili zapošljavanje će biti poništena.

nije kuća

Možete iznajmiti sobu koja nije stambena. Na primjer, podrum, ostava, ostava. To je manje čest scenarij, posebno među onima koji žive u stambenim zgradama. No, to je samo ako je posjednik je fizička osoba. Osim toga, iznajmljivanje mora biti ne-stambene prostore kao što su uredi. Samo takva situacija dogoditi stalno u svakodnevnom životu. Pozornost treba posvetiti - ako bilo koji od gore navedenih bavi građani će morati platiti porez na dohodak. Trenutno je 13%. To je potrebno za svakog poreznog obveznika.

Sada je jasno da je najamnina ne može biti predan ne-stambene prostore. To nije tako teško kao što se čini. Algoritam od vlasnika nekretnina će biti potpuno isti kao u svim drugim slučajevima. Dosta prikupiti slične dokumente. Mijenja samo dokaz o vlasništvu za određenu nekretninu. Onda bi trebao ući u najam / iznajmljivanje u dogledno vrijeme. Sve značajke procesa, bez obzira na donirao imovine, opisati u nastavku.

Kuće / Vikendice

Je li moguće predati zemljište u najam? Da, pogotovo ako je vlasnik nekretnine u jedan. No, ono što drugi objekti mogu se smatrati državljanin? Na primjer, kuće ili vile. Oni su, također, ako želite, možete iznajmiti. U praksi, to ga čini vrlo teško. A pojedinci rijetko su uključeni u takvim slučajevima. Tipično, kuće i vile se iznajmljuju zajedno sa zemljištem od strane gradske uprave. Ali i obični vlasnici imovine imaju pravo na njega.

Je li moguće da se zemljište za najam, ali kuću, koja se nalazi na njemu, ne prođe? Da, to je moguće previše. Ali samo u slučaju kada je sporazum navodi određenu teritoriju, pod uvjetom da se predaju. Ako je prostor na stranicama postoji samo kuća, morate odrediti u sporazumu je struktura.

mašina

Svi građani razmišljaju više i više tijekom moguće je vratiti najam automobila. A odgovor će ih molim - da, postoji takva mogućnost. Popis dokumenata s promjenom. U pravilu, morat će ozbiljno razmisliti o najmu - to postavljanje stope plaćanja. Najčešće je to sat. Dokumenti od vlasnika i stanara će zahtijevati:

• Papir, što ukazuje na vlasništvo nad vozilom.
• Osiguranje.
• Ugovor o najmu.
• Tehnički putovnicu automobila.
• Osobna iskaznica stranke.

To je obično dovoljno. Mudro je razmišljati o svim značajkama i nijanse najam vozila. Da bi većinu toga ispravno, pozivamo odvjetnike. Oni doprinose ispravnost ugovor o najmu vozila. Tako se, bez previše problema prevesti ideje u akciju.

drugo

Što se može dati u zakup? U stvari, kao što je rečeno, gotovo sva imovina može se iznajmiti. U skladu s tim, proći najam, na primjer. Ako ne uzeti u obzir svojstva, moguće je izdvojiti puno više ideja o postavljena pitanja. Među najčešćim predmetima iznajmljene, izdvojiti: odjeću (uglavnom odijela i haljine), garaže, čamaca, bicikla, sportsku opremu, posuđe, namještaj, opremu, građevinske opreme, knjige, kućne ljubimce (kao što su promocije).

To nije sve što se može dati u zakup. Popis je beskrajan. U današnjem svijetu to je uglavnom ograničena na vlasnika mašte. I to se mora uzeti u obzir. Tek nakon primitka novca od stanara na vlasnika imovine dane u najam mogu imati problema.

zamke

Radi se o porezima. Rečeno je da je svaka transakcija će morati platiti 13% od zarade. Čini se da je na ovaj problem do kraja. Međutim, nije sve tako jednostavno kao što se čini. Činjenica da postoji takva stvar je u Rusiji kao nezakonite poslovne aktivnosti. To sustavno dobit iz istog razreda. Međutim, da bi se na kaznenu odgovornost, prihodi bi trebali biti u iznosu od 1,5 milijuna rubalja. Dakle, do ove točke, možete jednostavno uzeti jednu ili drugu nekretninu za iznajmljivanje.

Što je sljedeće? Mnogo ovisi o vrsti najma imovine. Platiti porez i spavaju dobro, neki preporučuju da otvori IP. I odaberite pojednostavljeni porezni sustav. Zatim poreza godišnje morati platiti 6% od zarade. Legalno i sigurno. U nekim slučajevima se preporuča kupiti patent za ovu vrstu aktivnosti. U Rusiji trenutno se nudi svim građanima koji iznajmljuju kuću ili prostor za iznajmljivanje, za rad na patentnog sustava oporezivanja. Kako ući? To rješava i sam građanin. No, u svakom slučaju morati platiti porez. Pogotovo kada je u pitanju isporuke ureda za iznajmljivanje, kao i rad s pravnim osobama.