Transakcije s nekretninama: popis dokumenata, detalji dizajna, preporuke

Transakcije s nekretninama predstavljaju najkontroverzniju sferu odnosa s javnošću. Sudski slučajevi koji se odnose na rješavanje sporova o pitanjima prodaje i kupnje najčešće se susreću u praksi. Izbjegavanje rizika pomoći će u pridržavanju određenih pravila. Nudimo našim čitateljima glavne preporuke stručnjaka najveće agencije za nekretnine u CACN-u u Moskvi.

Kupnja nekretnina

Kupnja bilo koje imovine u Rusiji mogu bilo koji sposobni pojedinci, kao i organizacije registrirane u skladu s utvrđenim postupkom. Ipak, pri sklapanju ugovora potrebno je uzeti u obzir zabrane otuđenja poljoprivrednog zemljišta u korist stranih državljana. Zakon predviđa pisani oblik ugovora s obveznom registracijom u teritorijalna izvršna tijela.

Registracija se provodi nakon provjere ovlasti vlasnika na temelju čitavog popisa dokumenata. Kupnja stana, kuće ili druge nekretnine može se osigurati samo:

• Dobrovoljni pristanak obiju strana u transakciji s nekretninama (interesi maloljetnika, kao i nesposobni odrasli građani zaštićeni su od strane časnika skrbnika);
• Nedostatak ograničenja na promet (uhićenja, potraživanja trećih strana);
• Usklađenost kvalitativnih, kvantitativnih značajki s informacijama navedenim u naslovnim dokumentima (kako bi se spriječilo zaključivanje transakcije, na primjer, neovlaštena rekonstrukcija);
• Poštivanje povlaštenih prava, dobivanje suglasnosti.

Suprotno prevladavajućem mišljenju, posve je moguće prodati nekretnine pod kolateralom. Registracija takve transakcije podliježe pismenom pristankom zalogodavca. U pravilu, to se može postići nakon davanja dodatnih jamstava za izvršenje obveze. U nekim slučajevima je dopuštena prodaja hipotekarnih nekretnina uz istodobno otplatu dugova. Kupac će, po završetku registracije, morati sudjelovati u postupku uklanjanja tereta.

Popis dokumenata

Registracija transakcija nekretnina provodi se na temelju zahtjeva svih sudionika, kao i niz dodatnih dokumenata. Prijavite se na uslugu registracije trebate:

• Kupac ili njegov ovlašteni zastupnik;
• Prodavatelj, njegov ovlašteni predstavnik ili javni bilježnik koji je ovjerio transakciju.

Svaka od stranaka ugovora o prodaji može zastupati više pojedinaca. Samo nadležni građani imaju pravo potpisati zahtjev, koji je predstavio:

• Osobna iskaznica;
• Punomoć (za predstavnike);
• Potvrda o rođenju, usvajanju, osnivanju pritvora (za zakonske zastupnike).

Prodavač nekretnine dužan je voditelju registracije prezentirati s naslovnim radovima. Kao takvi oni mogu djelovati kao:

• Ugovori za donaciju, ja, kupujem;
• Potvrde o nasljeđivanju;
• Sporazumi o privatizaciji;
• Zakoni o dodjeli vlasništva, izdani prije 1999. godine.

Stranke će također podnijeti zahtjev za registraciju:

• Dokumenti o kvantitativnim i kvalitativnim obilježjima objekta (katastarska putovnica za gradilište, tehnička putovnica za zgrade, stanove, kuće);
• Suglasnost supružnika (pri prodaji nekretnina u zajedničkom vlasništvu) ;
• Dopuštenje tijela skrbnika (ako je prodavatelj nesposoban državljanin ili dijete);
• Dokumenti za zemljište na nekretnini (zakon propisuje pravilo da se prava na parceli prenose nakon ovlaštenja za vlastiti objekt).

Popis dokumenata potrebnih za registraciju određenih transakcija određuje stručni odvjetnik. Građani mogu dobiti besplatnu konzultaciju o formiranju paketa zahtjeva, kao io postupku plaćanja državne pristojbe, u teritorijalnom odjelu registracije.

Stručnjaci CACN-a naglašavaju posebnu važnost faze pripreme dokumenata. Pogreške prilikom registracije mogu dovesti do odbijanja registracije ili obustave postupka u trajanju od 1 do 3 mjeseca.